有追開我博客者都知，最近我感不開心是，那個天天開課自稱專家的人，你去問他問題，他總答不回答你!
今次，一試已知龍與凤!
話說，ANTHONY SIR開班教人如何夾業主壓極低價! 當中，他稱他自己的真事，指因食漢堡包而失去筍盤，意思就是任何時間都要第一時間跑去買下來才是!
於是，我去分享一件真人真事，發生於我朋友身上。
話說他在惠州已有樓，但他不是炒家，他想去買多一層來換樓，而因他對家居佈置很有要求，屋內的傢俱都有一定份量，故不捨得掉之外，更重要是在大陸賣樓，一定要留傢電給下一手，因大陸的搬家服務仍未是很普及。但大陸佬卻牛嚼牡丹，根本不懂也不分是什麼實木高檔次傢俱，總之錢最重要，不平宜休想他跟你去買。所以在此情況下，唯有買了另一套後，再將傢俱搬過去後，再慢慢放掉此層樓。
他去看那樓盤已半年，同時間一二手都一起看。
一手，他看的情況跟大家以為的單純一手是不同。
首先，此樓盤一手時給人搶得很，而朋友當時沒去搶。到入伙2-3年後，其實是有二手的放售，此樓盤比其他盤更快有二手流出，主因是很多炒家進場再離場! 當然，買二手因證字夠5年，加上很多炒家在當地不只一層樓，所以稅費很重。
若然有此種一手可買，既可省卻多少來回各政府機關的手續煩惱之餘，稅費及佣金也省，更最重要免去擔心受騙!
於是，朋友在二手看到的，很多大陸佬連錢先還銀行也沒能力，有些更不怕醜地要求你要先為他們還貸，還了才賣給你，那你會否依從此條件呢?!
更重要是，那些二手業主更獅子開大口，有些賤格到全屋只放張坐到爛的二手扮紅木梳化，稱很貴，要你跟他們去買?!
有些，連房產證都未拿上手，若要求加快證，當然是房管局的人私下收取你6千元的費用。但，可恥的業主稱願意付此費，但一直無見影蹤，即要求你要下訂簽約後他才去做?! 可見，大陸佬計算得很，那你看到此，會否願意去跟他買呢?!
為此，一直在二手都買不到! 而，一手呢?!
原來，有大陸佬斷供，於是銀行拿去法院到拍賣，而開發商再從法院到買回來，再當一手的賣給人。此種情況不是很多樓盤會出現，只是一些主力炒盤或渡假盤的才會有，因開發商後續仍有大量一手要賣，怕大量這些收樓不到1-2年就出現大量斷供的銀主盤在市場上出現，會影響到此樓盤的名声，當然更重要影響到他們賣一手樓!
所以，開發商才會再更煩都要拍法院拍賣的買回來!
而，好無知原來無料到的ANTHONY SIR，竟然不知有此種一手樓可買，他以為是筍盤，竟回答什麼不辛苦買不到筍盤?!
其實，此類絕不是筍盤。因開發商向法院買回來，除了要向法院清繳所有欠費，例如水電煤及管理費等，更大筆是大陸銀行是不會容許有任何零蚊收不回來的壞帳，所以會要求買受人要付清上手業主的銀行欠債!
所以，為何在大陸，不鼓勵大家買拍賣盤，不似香港般! 因有很多隱藏不知的負債突然走出來要你去負責!
而，當然如此巨大的開發商去買跟法院買來的斷供盤，肯定不會接受除此樓的按揭負債下，有外面不知名的其他負債而他去負!
因此，一般開發商都會清楚跟你說明這些盤的由來，而當中的樓價是包含了上手業主的所有欠費與及他欠銀行的這套房貸款是多少，再按市價去估價，再賣給你。而不是當年一手價的未升值價。所以絕不是筍盤，只是你不用煩去擔心二手的會呃你，所以你寧願付多一點點去買來這些盤，而另一好處是現價，開發商會在你FULL PAID後立即交鎖匙給你，那你就能立即入住了!
而，惠州在兩年前開始對港人限購，朋友就是在限購前準備想換樓已找這些盤，不過最終一場空買不成，原因是...
話說，糾纏了半年，因這些盤不是經常有，有也不一定你喜歡的，好似朋友的只等到一間頂樓不連天台的，眾所周知大陸雖然天台是公家，但業權不在開發商，也不在小業主，過了保修期是不會給你維修的。那，萬一漏水，誰負責呢?!
所以，朋友不想要。於是，終在夏天的某日早上9時正，開發商的售樓部職員剛開工，立即致電給他，因已跟進了半年之久，知他是實客很有心想買，而一般開發商只會於上班9時才在微信告知各自己員工的售樓中介職員，那他們一知就會第一時間各自告訴自己的客人知，因我上面已提到，該盤是要搶回來的，那當然連這些斷供拍賣盤也不放過，也要搶才能買到。換言之，客當然不只你一個!
朋友接到電話後最開心是，今次這套無論樓層、朝向、最緊要是價錢反而比上次頂樓那套稍平宜。因我上提說過，這些斷供盤要代上手付清欠銀行的按揭，那當然人人不同，而今次這套估計應該少一點，所以總價也低一點。而，究竟欠多少，新買家是不知，因開發商不會告訴你細節，你只知總價，接受就買，不接受就不買!
於是，朋友當一收到電話後，他跟家人已上班，立即請假第一時間搌轉車終到羅湖關口，那時已經剛接近11點。因該樓盤有車於11點開車，若果錯過了這部車，要再等多一粒鐘。最慘該上車位置跟關口仍有一段距離，所以朋友心入面很急，但過關時不能給大陸關員看到，否則以為他有什麼事就弊，所以當跑到去後，已全面濕透，是連底褲都濕。
終上到車，已經要坐到尾二那行了。也不打緊，最緊要上到車，能去買到就最好!
誰知，朋友家人說要去一去廁所才上車，朋友的電話嚮起，中介小姐叫他不要來了，因那套房已給大陸佬搶了! 而車剛踏11點要開車，立即跑下車算了!
朋友在極度失望與想不通下，全身濕透再加內心的氣憤，在坐東铁線回港途中，再致電問問中介小姐，是否真的賣了。中介小姐很平淡地說是哦!
朋友滿腦子負面的出來，他在想是否中介小姐玩弄他呢?! 為何知道估計他剛趕上11點的車，就立即致電來說叫他不用去了呢?! 是否真的有人搶去了呢?! 總之，滿腦子的不快由然而生!
失去了這套房後，不久，惠州政府就出了對港人限購令，除了可買第一層外，就不能再買多一套。為此，朋友完全打亂了他的回惠州退休大計!
所以，若果講買樓而失，朋友此情況比起單一人在香港搶香港樓更辛苦!
中介小姐責怪朋友他，沒有微信不能第一時間轉錢給她代鎖這套房?!
朋友萬般委屈地心想，一是憑什麼去相信中介小姐她呢?! 轉錢去她的私人處，萬一她不認袋了，怎麼辦呢?!
再者，朋友從不擺很多錢在大陸銀行戶口裡，正因擔心大陸銀行不安全!
第二，朋友的家人說，最起碼也該要實地一看那層樓是如何吧! 問題現在連去看也不，就要立即轉錢給中介，試問心情會如何!
第三，講到底，始終我們香港人，人不在大陸，就算真的大舊豬肉擺在眼前，你也輪不到你去搶!
所以，無知的ANTHONY SIR竟說買筍盤要努力?! 此番說話，當事人聽了會有何感受?! 現在問題不是朋友他沒努力，已經跑到連底褲都濕透，這還不努力?!
可以看到ANTHONY SIR此人是一個事不關已、已不勞心的人! 問題重點是，ANTHONY SIR他是炒樓的，失去一個筍盤沒相平，反正他仍有地方住。但現在朋友是因想換樓再去退休長住，現在此一失後，更遇上惠州對港人限購下，已經2年到今天仍不解限，朋友的計劃完全不知所措!
你ANTHONY SIR是否應該講一些有人性的說話呢! 而不是指人家沒努力去搶筍盤吧! 更重要朋友買的完全不是筍盤呢!
而且，按ANTHONY SIR講他因食漢堡包而失去買筍盤機會，我好想講的是，現在不是談在大陸，因為在香港全人類都知，你可以開張支票放在地代處，因經紀也不可能隨便寫上抬頭人去拿你的錢! 因若真如是，你可大條道理叫銀行立即截數。但我上面已分享，大陸是沒這回事，非現金過數給中介私人名字，讓他為你第一時間把錢立即轉入開發商的名下，作你鎖房之用。
正因如此，按ANTHONY之說，即他根本沒有相熟的地代，為他保存好支票，以示給業主看是真有此名實客在，再等ANTHONY他到來再簽約。
所以，熟悉香港買賣樓流程的人，整件事一看已知ANTHONY在作故事了!
