又一扮失婚師奶_昆人買黑盤樓

 話說一通關，騙子又出沒!

最近有網友爆料，指又一新行騙手法，網上有另一名師奶出沒，她稱她40出頭? 但如何看都似50多! 

她稱她是英國什麼名牌大學-茅斯大學的工商管理畢業? 

但老公卻是地盤佬一名，現年46歲，月入有4萬6?

她稱她20年前跟老公於當年好盛行的網上ICQ認識! 

平安夜已經立即上床! 

結婚16年，有兩個兒子，一個11歲，一個9歲!

她跟奶奶一起住，但沒說是租公屋住，還是住私樓? 但就前年已經收了層啟德新樓，但看觀700實呎，要2千多萬。 

但看她公開她彈琴的相中看到，完全不是新樓模樣，而且櫃旁堆滿紙皮箱與膠箱，似乎好擠迫! 

而，她更稱前年也收了一層荃灣新工廈，同樣看觀其成交價要460萬以上。

而她原來於前年才入職公務員行列，最可笑是她連公務員睇牙醫的電話號碼都不懂問同事，竟要網上公開發問? 

而她原來在物流署做最低級的公務員，竟然入職要求只需小六? 但她身為大學生，你估政府會否傻到去請一個超班的人做此職位呢? 

而，此職位只有1.2萬元而已!

論她說她老公4.6萬+ 她1.2萬= 5.8萬，憑什麼能供得起3-4千萬的3層樓呢? 因為還有一層她指她老爸住的要她老公做擔保。

而她現已離婚，還想拿2成首期買惠州樓70多萬無坯的! 

她更多次公開她何時跟老公有房事，更公開指老公逢星期一放工後會去西環嫖妓! 結果惹了椰菜花性病給她!  

她一時指她老公有6兄弟姐妹，老公最細；但一時卻稱有9兄弟姐妹? 完全前後不一! 

她似乎好想將她的私事連每次行房日子都公開，務必令人家對她放下戒心?

她說她剛了一惠州一手樓，但竟然要找律師處理? 更指中介早於她未到惠州前，早已安排好銀行批出她的房貸? 更指由她一落惠州南站後，她全程沒步行過一步，高度稱讚中介全程有車安排出入? 更無需繳交任何團購費云云? 

對於一個完全未在大陸買過樓的人，又何知有團購費這回事呢? 

更何況，買慣大陸樓的人都知，大陸買賣樓從來都無律師這回事! 只有中山、珠海因為目標只昆香港人，而知香港人一聽有律師就以為肯定安全，所以才會有律師這回事的出現。否則，大陸樓根本無律師的! 

更有，雖現惠州剛放寬對港人買樓的條件跟大陸人一樣，可以用2成首付。但問題，眾所週信惠州一直對香港人在惠州買樓處於極嚴的要求，就是要全款才能買。

而這位師奶稱她買的是無坯3房，已降價至7,500元一方，總價只需70多萬。那，難道她連70多萬全款一次性買都沒能力嗎? 她既然有能力買啟德新樓都要2千多萬，難道買那70多萬大陸樓還要借款?

說穿謊說連遍的黑中介! 

因為，最近惠陽及大亞灣連番出現開發商大擘價， 引起市場哄動! 

原本，大亞灣房管局還死撐指降價是正常市場行為? 

有人勁唱衰公寓，叫人只能買純住宅，看到下面新聞都就會自然明白何解?

原來，以惠陽這個維權樓盤為例，2年前開盤644套，但直至今刻只賣出不足2成! 

於上星期六(5月20日)，惠陽一降價樓盤惹來一班業主維權:

結果同一下午，惠陽住建局急急出紅頭文件: 

仍未能平息，觸動了房管局對該兩盤急封盤! 

說到底，大陸樓市自從疫情一復常後，已經立桿見影，差到不得了! 

而開發商對於前景是悲觀，寧大擘價資金急回籠為上! 因此，令到一班中介要隱藏身份，扮怨婦失婚婦，說要爭兒子撫養權? 什麼她有工作能力? 

總之說一大堆莫名其妙跟買樓無相干的說話，再去曲線勁讚跟她的中介有多好到上天? 什麼她買的樓盤大擘價好平宜云云? 明知是黑盤，作為已經離了婚的人，獨立撫養兩個孤子，還要在此刻再投錢再去買根本不是剛需的隔山買牛的樓嗎? 

還有，大陸銀行一向都不信任香港的流水帳。雖惠州政府說放寬香港人等同大陸的買房條件一樣，但一個女人只月入1.2萬元，更已50多歲，何來能借到30年? 

 目的，都是坑你入坑，永不翻身!

看看連央企，最近都急急放售惠州多個持有多年的二手盤 :

你就已知大陸現時樓市有多好了!

而恰巧此刻有件新師奶走出來，大話連篇說她去買樓? 你會信? 

說到底，她根本是中介!  

既然開發商今刻肯擘，肯定會陸續擘有來，所以大家若非急於剛需。要買，真要思前想後! 

教育局_21個行程@惠州參觀創科

 去片(UTUBE):

去片:

好笑，V老篤+肥矮=好喜歡無中生有勁踩惠州! 之前，肥矮已亂講指惠州已發展?

吓?! 惠州若然已發展的話，何解在教育局新推的高中生參觀大陸21個行程當中，唯一一個只有惠州是參觀創科!

而，中山、珠海、肇慶竟然只能參觀歷史文化和藝術! 

那，是否代表了眾所周知中珠肇根本就無發展，只有惠州有真正發展! 

再有，另一間AA異形勁推人買河源。而今次21個行程當中都有去河源，但只看環境保護，而沒有實質的經濟發展可看呢?! 哈哈!

國家主席習近平都要求香港要走創科之路，那大陸就更加! 豈會有人明知國家前進的步伐是高新創科，而走去買明知無發展的只有談不飽肚、賺不到錢的文化藝術、歷史呢! 哈哈! 笑死!

恆大賣樓勁跌9成多

 去片(UTUBE):

去片:

有自稱唯一上市的AA，曾公開多次暗臭他的X保會行家，昆人買恆大樓! 

而，因為VQ博士昆人買恆大樓後，結果昆人反被昆，恆大最終無付佣給他! 令到他男人老狗要公開哭哭啼啼指因此無錢交舖租? 

更姓賴以為是我寫衰他? 所以令他無生意? 他忘記他昆人買恆大樓，攪到個形象臭乾! 才沒人去跟他買樓! 因為他呃人的行徑已不是第一次! 

隔山買牛前，除看很多不同因素外，其中一項就是一定要看，誰家十大房企每年賣樓賣得最多，你才去買這些房企的樓盤，否則爛尾收不到樓事大! 

經紀_寒暑表

有追開我個BLOG的人都知，我前陣子被一名精神病艇仔中介追擊，他以為我寫衰他? 令他無生意? 於是向BLOG到惡意舉報，及後無故將我整個BLOG都刪了? 

我想講的是，雖然疫情對大陸人的打擊不大，但中央打壓房企及樓市，這就絕對影響得很深!

但我們香港人封關足足持續2年半，我實在想不明，有人真會在完全亳無任何實地睇樓下，就貿貿然只看視頻去買?

我想錢多的都不會如此吧!

因此，那些做大灣區樓的AA們，無生意就一定的! 若再加上本身為人不佳，有呃人前科，那就更加當然就算無人重點他的舊事，都一樣不會有人跟他買的! 更何況，誠信是最重要的! 

那有人如此蠢到，竟將他的過往為人引致無生意，而將老豆姓都改成姓賴? 

看看下面一個最新統計，過去一年，只說大陸的AA人數就急跌! 其實看到由2021年6月開始已跌，而走得最多人就是今年2月份，雖然3月份急速回升，但去到上月已經再度回落!

無它，中國大陸樓市仍未有改善，加上近期的上海等因疫情大肆封城下，不影響到生計供不到樓才怪! 又，那會有人走去跟你買樓呢! 

因此，看到雖然3月有大量AA返回行業內，但到5月就支持不了! 

 

無生意，門店的燈油火爉，什麼都是錢。因此看到今年3月關了勁多! 雖4月稍回升，但去到上月，又再回復執笠畫面!

同樣，連以公司為單位計算，今年3月是關得最厲害! 但去到上月(5月)，依舊要消失的都會消失! 

大陸人有句，買升不買跌!

意思就是跌市時，再平宜都不會買。無它，始終大陸的法制仍未能完善保護到消費者，因此越跌越平宜，即代表是有問題。因為大陸佬看一蚊大過天，又豈會願意蝕給你呢! 

就好似，中山佳兆業大都匯，大擘價的背後就是網簽不了抵押了! 伏了!

所以，去到人家地球投資，就要知道人家的習性。否則，用香港的思維以為人棄我取? 伏到你永不翻生!

因此，大家看到上面的圖，已經知道我們此刻是否值得入市? 顯然已告訴了你答案了!

最新5月的二手掛牌，看到大灣區內的城市，除廣佛，其他全部都跌! 可見，二手如此差勁，經紀又豈能有飯吃呢! 無，就當然要執笠了! 呵呵! 

市場情緒買樓指數

 好笑，因為香港已超過2年多的疫情封關下，問心好多真心想買大陸樓的香港人，都真的會停一停、諗一諗，始終隔山買牛，加上不是緊急立即要自住，可以的話，真的會再想清楚再作決定! 

問心， 莫講話前4波疫情的心情都不會考慮未能實地去看而隔山買牛。更何況，現在第5波，莫說昨日大家樂已公佈了全線只做外賣，不做堂食。連麦當當都在沒有對外宣佈下，直頭落閘連生意都不做! 

那此刻的香港人心情，還有人真的會想去大陸隔山買牛? 不要傻啦! 

還要想到好似老千沈一樣，隔山買牛真的只能有特定的想法，而不能同時間全部要求都能做齊?

買樓除了講有無錢外，情緒真的很影響當下的決定。好笑，沈永年個擘腿連生野種囡囡，竟然在此刻她老豆最擔心無生意之際，作為無所事事，無工作、無收入、只識花錢的她，她竟然走出來講她壓力好大? 哈哈! 笑死! 她完全不知她老豆，老千沈不單賣大陸樓不成，此刻還想水人買香港工廈! 更想昆人買垃圾蔗渣傢俬，再昆人落疊入股做垃圾生意... 

好笑，有件黑心大陸肇慶肥仔，竟然罵客人指不能情緒性? 

個黑心大陸肥AA，忘記了他們大陸近日有個機構，發表了一份叫買樓市場情緒指數。指出利用二手業主與買家的叫價和成交，去分析出究竟未來的買房情緒指數是如何? 

買樓從來都是一刻情緒的決定，當然事前基本上是有做好功課才去買樓的，相信絕少會一時三刻突然下決定的。

加上，始終是人，肉體驅使有情緒，是人之常情! 何解不能有情緒性的表現呢? 

這間分析機構將情緒指數劃分為五大類!

而看到以惠州、中山、珠海為例，都是今次情緒指數劃入最差的一欄: 市場低迷區間! 

以今年1月為例，看到三地以惠州是最差，指數是負1.2%! 珠海是負0.67%! 中山則是正數0.89%! 

想講的是，中山的數據跟實際情況有點不合常理。主因是中山的二手叫價，炒家業主們仍不肯面對現實，仍即案往年的叫價去開，那在無人會買及還價下的情況，當然這個情緒指數就看到以為是正數?! 

但再細看往後的的2及2月的預測!

你能看到，竟然中山和珠海是不變!

而惠州，竟然由最低位的1月負1.2%! 調升到2月是負0.39%! 再到3月更升到負0.35%! 而未來一個星期的預測，則由原本1月份的負1.2%足足調升了一倍到負0.56%!

換言之，惠州的未來樓價情緒預測指數是逐步回升! 即大家是看好未來的惠州樓價。相反，中山、珠海則不變，是大家依然處於負面不升不跌的情緒，這肯定不是好處! 

所以，按香港財爺說，預計這第5波疫情仍要持續多2個月才能打完的情況下，相信到5月，估計情緒指數肯定趨向正數，比中山、珠海還要好! 因為，大家看到惠州的未來發展，只要能通關，相信有識之仕都會選擇去買惠州樓! 而不是中珠樓了矣! 

雖然，圖表看到2020年第9星期的二手房數據中，惠州跌了0.41%! 而中山及珠海都是正數。但有變化、有起跌才會令人想當下去購買的推動力! 

樓價跌，其實變相令租務回報高! 

就如惠州雖然二手樓價跌了，但看到其租務回報卻是正數! 相反，中山、珠海二手價雖比惠州沒跌那麼多，但在租務回報方面看，珠海反而負數! 而中山卻跟惠州一樣! 可見，反而更有利投資者在此刻入市惠州樓市! 

還有一點好值得一提的是，當大家以為惠州租金比起中珠佛等都要低時，但竟然租務回報是跟人家一樣的! 可見，單看數字是不足以令你判斷正確，而是要有實質數據去相比，才能有更準確的決定!