ANTHONY SIR ，已不止一次公開提醒大家，當下千萬別買珠海樓。
他持的理由很簡單，就因為珠海受深中通道/深珠通道吹大了! 所以，已經再沒升值空間! 而事實，我們也看到除珠海外，中山也同樣近來樓價大跌!
而ANTHONY 講了一件事很好的是，他指出，以惠州為例，原來他於去年才以1.5萬/平方買入， 他估計要升到3萬，絕不是難事!
竟然跟我的想法一樣，我的想法是只要中央一批惠州起地鐡，3萬元/方是基本的事!
ANTHONY 更稱，原來他是知道沈永年昆人買珠海，日日吹噓珠海是下一個深圳這說法!
簡單點說，凡老千-沈永年力推的城市，大定就千萬別掂! 碰那個，死那個!
有追開我博客的人，應該都知。最近，我分享一個惠州二手樓的真實個案! 當中，稱到該樓盤的更要是管理處的人，竟然瘋狂壓業主價! 結果當然觸怒了一群業主，繼而紛紛高價放去外邊的中介處。而外面的中介也能給他們放到個最起碼是市價吧!
但近日，外面的中介頻頻成交了很多盤，但卻發現價錢有點落後。
於是，從該盤的另一中介處留意到，原來這另一中介店都是壓業主價的能手。但近日，竟然接受業主開出高價，更寫明業主開的價仍比成交價，記住是"成交價"低多少萬! (是以每10萬計)。
此盤是巨盤，而且每年都有新供應，但去年最後一期賣光後，已再沒新供應；也估計最新的供應會在今年年底才有。
在無一手新供應下，對於剛需的，當然就要回流二手市場。因此，去年此盤的二手成交，只說單一中介店已經有一定成績! 而，上月，某中介店的二手更連環每日錄得成交，但是去年的價! 估計是有人知道，以擄低去密密接貨! 目的，好明顯就是看好此盤的未來!
再者，估計因為暫無一手新供應，再加上一手樓花期都要2年，若真在今年年底才有新盤推出，那最起碼要3年後才能收樓。故此，對於剛需必需要住的人來說，肯定就要面對二手市場。因此，近來此盤的二手成交很頻密。最重要是，清走二手略低的價錢，剩下來就肯定要面對現實買貴貨。於是，再環環相扣下，估計年底若真有一手供應，相信其價錢也不會平宜! 因為，無可能二手比一手貴!
現，此盤另一奇怪現象是，留意到一些2年前收樓的，現在業主們開出竟然是按原價去賣。若然，業主堅持不蝕錢賣，那麼都是托起堅實價的一部份!
所以，單憑惠州這一個盤的變化，你已能猜到，惠州又豈會平宜? 又豈會二手無人接呢?!
所以，買樓就是要買這些城市!
最重要是，深圳跟惠州地塊上，一脈相乘。絕對無可能深圳剛需會傻到跑去隔一個海的中山/珠海到天天通勤的!
那，我昨日已分享過: 沈永年+李海文_"磨希"惠州 ，現在無論是惠陽或大亞灣，都已經有一是自家的樓巴，或是大巴行經不同樓盤，每天早上及晚上去接送來往深圳惠灣上班的人!
單說這點，你已能知道，惠州二手肯定不需如ANTHONY SIR所講，他自己珠海樓都要稍平宜出貨，才能有人買! 正因為，惠州是深圳剛需的必然選擇! 而，中山? 珠海? 行埋一邊啦! 呵呵!!
