記錄惠陽的利好事物
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相信，對於專推中山/珠海的人來說，聽到惠州二手樓價大跌? 無價無市? 肯定開心都跳出來! 我想講，不似那個扮老師? 扮什麼中介女殺手? 扮什麼地產包青天的師奶女人般，凡人家講的就信? 更或是拿人家的是非當人情大肆去認為就是真的!?
近日，有間叫我從未聽過的報紙，但它卻引用多項數據? 指稱惠州二手樓根本無價無市?
那就讓我們逐點去看看它講的究竟是否真實!
它指出今上半年，惠州投資者佔達7成?
但我找到的真實數據是:
上面所指的69.1%根本是剛需，而非投資需求! 而真正投資的則佔23.6%! 換樓客就佔7.3%! 所以，我常言道，做人一定要有懷疑態度，尤其要有基本常識，然後就要去求真! 否則，跟件垃圾賴師奶一樣，人講她就信，然後有人去糾正她的錯時，她卻立即起崗，勢要反咬你更指你是欺詐欺騙人的那一個?! 這樣做人跟件垃圾又有何分別呢！
令我懷疑錯誤的是，眾所周知，深圳因為剛需買不起超貴房價，紛紛來到惠州買樓。因此，斷估都無可能來惠州買樓的投資客居多！ 更要離譜到佔達７成之多?
我想講，這種利用可信任的數據資料去說話，但內裡卻存心有意去擾亂當中的數據，然後就無限自我放大去唱衰。哈哈！ 這種手法在賴師奶也曾出現過多次！ 就好似大大声講用國務院旗下的研究院數據去講，但當中的數值卻用台灣網的失實數據去說，這種存心擾亂你的說法，實在無恥+可恥！ 再有，她拿人民銀行行長的指樓市有泡沫，但卻將"押注＂說成＂壓注＂！這些用別字+同音字去擾亂你們的思想，實在太低劣了！
我估計應該是大亞灣的碧桂園樓盤，因為碧桂園在惠州前期只有兩個是屬於親身仔盤，其他都是收購回來的。正因是收購，故成本高當然開價也高！而，大亞灣政府容許開發商自我抬價得很嚴重，故此，其實是傻的都知惠州無可能萬多兩萬元的價錢去買入的！ 那，不用多講，此價入者肯定會死！
於是，它指這套房今年二手價只有116萬元。
換言之，帳面已經蝕了22.4%！
更因國內的房貸利率一向都很高，而惠州更比起其他的大灣區城市更高，因惠州政府不想泡沫形成，而且借房貸要經過銀行壓測，因此提高利率去保障借款人的壓力也是一種去桿杆化的手段！
上面是去年唱衰惠州樓市!
下面是剛剛今年3月份的各城市去化率統計!
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先說，碧桂園通常的慣例都如是，凡賣得不好，以及無大陸佬要的樓盤，而恰巧又最多香港人買的(通常都是這樣，大陸樓無大陸佬買，反而全是香港人要，這就肯定是大陸佬眼中的垃圾貨了!)，就例如十里銀灘，以及今次想講的大亞灣碧桂園翡翠山了! 因為賣不去，碧桂園官方就會找香港人業主去拍片唱好!
你能想像到，現在碧桂園單說國內樓盤就超過2-3千個! 總不能個個樓盤都只有香港人買，而無大陸佬買，那你已能知道當中，這樓盤究竟買不買得過!
我常言道，大陸二手樓日後一定是要大陸佬接貨! 那一手，他們都不要，更何況二手呢! 因此，大陸樓無大陸佬買，而要不斷推來叫你香港人買，那你就知其當中!
而話說每逢一有人講大亞灣碧桂園翡翠山、大亞灣碧桂園公園上城，就肯定有人一窩風蜂擁而上去留言表示讚好?
個情況就等同一講到中山樓，肯定會有賴師奶的分身一齊吹雞走入去留言!
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話說有網友好心水清，一眼看出有很多專寫英文留言的人對我上提的大亞灣兩個盤十分感興奮?
可憐無知的置家兄弟，竟然不知其實是同一人的分身!
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