大灣區_惠陽: 惠州_二手樓價大跌

相信，對於專推中山/珠海的人來說，聽到惠州二手樓價大跌? 無價無市? 肯定開心都跳出來! 我想講，不似那個扮老師? 扮什麼中介女殺手? 扮什麼地產包青天的師奶女人般，凡人家講的就信? 更或是拿人家的是非當人情大肆去認為就是真的!?

近日，有間叫我從未聽過的報紙，但它卻引用多項數據? 指稱惠州二手樓根本無價無市?

那就讓我們逐點去看看它講的究竟是否真實!

它指出今上半年，惠州投資者佔達7成?

但我找到的真實數據是:

上面所指的69.1%根本是剛需，而非投資需求! 而真正投資的則佔23.6%! 換樓客就佔7.3%! 所以，我常言道，做人一定要有懷疑態度，尤其要有基本常識，然後就要去求真! 否則，跟件垃圾賴師奶一樣，人講她就信，然後有人去糾正她的錯時，她卻立即起崗，勢要反咬你更指你是欺詐欺騙人的那一個?! 這樣做人跟件垃圾又有何分別呢！

令我懷疑錯誤的是，眾所周知，深圳因為剛需買不起超貴房價，紛紛來到惠州買樓。因此，斷估都無可能來惠州買樓的投資客居多！更要離譜到佔達７成之多?

我想講，這種利用可信任的數據資料去說話，但內裡卻存心有意去擾亂當中的數據，然後就無限自我放大去唱衰。哈哈！這種手法在賴師奶也曾出現過多次！就好似大大声講用國務院旗下的研究院數據去講，但當中的數值卻用台灣網的失實數據去說，這種存心擾亂你的說法，實在無恥+可恥！再有，她拿人民銀行行長的指樓市有泡沫，但卻將"押注＂說成＂壓注＂！這些用別字+同音字去擾亂你們的思想，實在太低劣了！

再看看下面這報紙在說什麼！

它指出有個深圳還要指明是投資客？指於2017年，用142萬（15,000蚊／方）去買入97方的碧桂園某樓盤?

我估計應該是大亞灣的碧桂園樓盤，因為碧桂園在惠州前期只有兩個是屬於親身仔盤，其他都是收購回來的。正因是收購，故成本高當然開價也高！而，大亞灣政府容許開發商自我抬價得很嚴重，故此，其實是傻的都知惠州無可能萬多兩萬元的價錢去買入的！那，不用多講，此價入者肯定會死！

於是，它指這套房今年二手價只有116萬元。

換言之，帳面已經蝕了22.4%！

更因國內的房貸利率一向都很高，而惠州更比起其他的大灣區城市更高，因惠州政府不想泡沫形成，而且借房貸要經過銀行壓測，因此提高利率去保障借款人的壓力也是一種去桿杆化的手段！

原來，時間過得那麼快，2017年時，報紙只大肆報導有上海客一次過買入12套惠州樓，但就無講原來有香港人一次過也買走15間!

因此，惠州政府竟然只看到香港炒家的存在，而看不到上海炒家! 更要命的是，香港人買惠州樓這十年來，一直都只能全款，完全在大陸借不到錢! 但為何惠州政府卻要出招打死香港客，在惠州內只能購買一套而已，已買了的也不能再買! 因被視為炒家?! 但大陸佬卻可以任掃不當是炒家? 最可怕是，大陸人還能借到錢，這不是更起泡沫?!

因此，自從2017年後，香港人已不能在惠州例如惠陽買一套，大亞灣買一套，惠東買一套了...