好笑，繼吹噓用幾百萬就能買到深圳南山豪宅樓的郭釗，唱衰惠州後。再到，近日無生意稱被業主出律師信追租的沈老千，其假拍擋-肥矮鞋抽婆，也一同唱衰惠州! 哈哈!
下面是大陸佬唱衰惠州的片!
何解連大陸佬都要唱衰惠州? 無它，通常唱衰惠州的都是賣中山/珠海/江門/肇慶的垃圾中介!
去片:
肥矮話惠州的發展都已是過去的，再無發展云云? 她更被老細沈老千洗腦成成個惠州只有海邊的十里銀灘樓外? 整個惠州就再沒其他樓?
沈肥矮出標題寫惠州VS肇慶?
哈哈! 一看就知擺明想唱衰踩低惠州，抬舉肇慶啦!
惠州是屬於二線城市，竟然拿去比四線城市的肇慶? 如此，已經見到你沈永年好不理性，為超極高佣生意而盲唱衰惠州了! 呵呵!
去片(UTUBE):
去片:
沈永年乞人憎就全世界都知!
先講一講郭釗條片，他完全照抄一份專唱衰惠州的大陸KOL所寫的假新聞! 完全亳無任何過濾就照字搬紙照唱衰可也!
無知的郭釗以為早陣子，以及連同連沈老千的輸家都有大力力推叫香港人買的勁擘價低到2-3折的賣不去現樓潤楊溪谷公寓! 他們就以為惠州真的很差? 大擘價?
個別一個樓盤作出不理性的行為，潤楊溪谷的銷售經理事後都稱後悔亂擘價，沒想到如此熱烈! 因此，及後的另一棟卻勁加價加推!
若果如此，你郭釗及肥矮就要拿來勁唱衰惠州? 似乎太過不理性吧!
那，下面我會將有關惠州的發展事實一一列出!
見到由2020年1月至2021年12月疫情期間，惠州的二手樓價，沒因此而大跌，反而好平穩，而且更有序地上升，而到2021年12月雖有少許下跌，但仍然高於2020年的價格，而價錢則是10,759元! 換句話說，根本惠州二手樓價一直都沒任何特大動作! 好平穩安全!
惠州，第一產業-農業，2年平均增長7.3%!
以及下面每個鎮或區的仔細分工發展，我想連珠海、肇慶都完全沒此宏圖策略!
單講2021年全國百強城市當中，就有61個跑嬴全國，其中就有惠州! 增速高達10.1%!
看看中山，有看utube的人都知，班中介天天洗版式地力推中珠肇江大擘價! 你沈永年、肥矮自己都賣中山肇江垃圾樓，不要告訴我你們不知此情況吧!
沈永年最喜歡力推人去買的中山，以2022年1月深圳中原數據，看到惠莞中的新樓成交及供應都有出現下跌!
以沈永年極力唱好的珠海，２０２２年１月的成交面積都比２０２１年的少一半！
珠海，2022年2月的住宅成交均價，竟然完全無升無跌! 最衰的深圳都升了2成6! 但吹到珠海上天的珠海呢?
其實細化惠州最近的5星期住宅成交，你會發現上升了2成多!
以及擴建8.7萬個學位!
事實按全國20大，人口淨流入數據去看，肥矮唱好的珠海是完全不入圍! 惠州當然也不! 所以不見得珠海會比惠州好! 或是肥矮指已直示若不會時常返回香港的話(即指肇慶根本距離香港太遠)，肇慶才是退休最好的城市? 同樣也不入圍!
惠州，人口淨流入增加了2.25%! 而肥矮稱看好的珠海，則只有2.04%! 至於她極力水大家買唱好的肇慶? 則低至1.89%!
那究竟惠州是否那麼差呢?
以常住人口增長去看，惠州有8.49%! 珠海是11.78%! 肇慶則只有低到2.45%! 是整個大灣區最低! 江門都有5.09%! 而中山比江門低，只有4.38%!
看真正一個城市的樓價，一定是看二手，因為一手有人為托市之疑，但二手卻是最事實反映所有。
上面提到，惠州2021年12月的二手成交價平均是10,759元，下面數據看到2022年2月的二手掛牌價則是12,096元，比成交折讓12.42%。
以今年2月份的各城市二手掛牌平均樓價去看，惠州是139萬一套! 肇慶則只是80萬! 低至才需6千多元/方!
若按郭釗及肥矮唱衰惠州，認為惠州那麼差的話，相信不會值139萬一套。而是應該跟肇慶一樣，完全不值錢吧!
同樣，珠海每每一手樓價要3-4萬一平方，但掛牌的平均價則只有2.5萬元! 足足折讓一半有多，那究竟珠海是否真如肥矮所言那麼值錢呢? 大家自己想想吧!
按2021年的GDP統計看到，惠州是整個廣東省中，位列第5位。只是排於深廣佛莞之後!
更想講的是，其增速竟高於深廣等一線城市，足足增速17.90%! 而肥矮唱好的肇慶? 則只有14.64%! 珠海? 更竟然只有11.48%! 連中山江門都不及惠州! 可說，惠州完全跑贏整個大灣區的GDP增速!
第二產業-工業，2年平均增長6.9%!
第三產業-服務、金融業等，2年平均增長1.6%!
惠州有7個千億產業園!
而，固定投資，2年平均增長高達15.4%!
工業投資，2年平均增長高達27.1%!
相反，房地產開發投資，在惠州所佔的比重也不多，2年平均增長只是4.6%!
可見，惠州完全不似沈永年力唱好珠海、肇慶般，完全只有不斷瘋狂引入開發房地產，其他產
業也空無一物!
只談惠陽，就已經有2個同樣坐落在三和經濟開發區的象嶺產業園，以及新墟產業園!
肥矮拍片勁踩話惠州的發展已過? 完全無發展云云?
但事實呢?
只說看下圖:
以2021年GDP計，惠州實際增速為10.1%! 而肇慶有10.5%! 江門則低到只有8.4%!
中山8.2%! 珠海更低見6.9%!
所以，究竟惠州是否真如郭釗及沈永年叫肥矮出來唱衰得那麼差?
相反，沈永年勁力唱好的肇慶? 珠海? 中山? 通通都不入流! 寰宇的鄭偉舜，力昆大家買的江門? 也一樣不入流! 哈哈!
惠州淨流入人口有200多萬人!
珠海少到只有100萬人而已!
人口密度，惠州在大灣區當中是排第9! 中珠則分別是7及8! 左右門神，沈永年力唱好的肇慶，則是包尾! 寰宇筍盤異形唱好的江門，則尾二!
入圍的100強當中，惠州排在54!
珠海和中山則分別只在69和79而已! 肇慶、江門連影都無! 哈哈!
郭釗，成條片中所講的內容，全盲地完完全全照讀下面這則新聞!就當成是他自己的分析？而沈永年的肥矮，則將十里銀灘看成整個惠州只有海景房? 完全再沒其他的?
去片(UTUBE):
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問心，中央打壓三道紅線下，有誰城市只升不跌?
惠州已算跌得少!
不要告訴我沈永年你因為水不到人買肇慶樓，就叫肥矮借意來抹黑惠州吧!
以惠州去化周期32.3個月，中山也不見好得多少! 也要26.8個月! 只跟惠州少5個月而已! 一樣是2年多3年才能清庫存去化!
連深圳華僑城寫字樓，租金都大跌3成!
2月24日，住建部部長提出房地產調控要連續及穩定!
而且，堅決處置個別開發商延期交付!
沈永年all-in的珠海，看看2月土地拍賣，2幅地都是底價賣出! 相反，東莞卻比底價高出4成! 那究竟惠州是否真如沈永年叫肥矮唱衰得那麼差? 還是有人知道珠海比惠州更差，所以想歪曲事實呢?!
而寰宇筍盤的異形哈比寶寶，極力水人買的江門? ２０２２年１月的成交都比２０２１年１月的成交同樣少一半！
最新的惠州庫存是20.9個月，最高為大亞灣!
與其無限放大惠州的庫存是全國第5位? 倒不如看全面一點，其實佛山、廣州的庫存也位列全國頭十位吧!
郭釗、肥矮，不要告訴我知，成個中國大陸只有惠州樓市就最差? 就最不能買? 其他就升到上天?
看看下面連深圳都要高佣去引客買，你就知是否只有惠州最衰? 其他城市就最好?
其實，剛剛中央法改委才批准深圳興建前海至坪山段的深惠城軌深圳段! 估計，明年或不久後，中央就會批准惠州興建惠州段!
再講，上面報導指出惠州是承接深圳的剛需，而現在只欠就是中央批准惠州興建連接深圳的地鐡，只要這一日到達時，我想再多的惠州房也不夠滿足深圳的剛需!
沈永年曾拍片大唱衰，指他2008年買江門碧桂園別墅最終要私底下付高佣才能賣出? 更指，因為是大盤，不斷源源不絕的一手樓推出，因此二手樓就無人要? 所以叫大家千萬別買超級大盤?
其實細看庫存去化率，珠海也上升了不少!
吓? 我有無聽錯，沈永年竟自吹自己是大陸樓磚家?
其實，以香港為例，從來都是說只有買大型屋苑才有樓價保證。無它，此觀點其實運用到大陸樓也同一樣；更有，大陸因為地大，更加要超超超大盤才能買。因為越大盤，越不斷有一手推出，才越有價錢指標! 才能保證你二手，跌極都有限!
若是中細盤，一手賣完就無，二手想叫到天價，除非所有二手業主都團結齊齊托市。否則，只
有你一個半個叫托，真是托個屁了!
上面提到珠海土地拍賣完全只能用底價成交! 但，惠州於2022年第一季的土地拍賣，卻有1%的溢價!
若果，按肥矮所言，惠州的發展已過去? 未來也無發展?
若是如此的話，何解最新惠州推出高額引博士、碩士人才落戶惠州。
若果，惠州無發展，那有人來惠州住? 更會帶同孩子來惠州讀書呢?! 那8.7萬個學位又何需找63所學校去擴建呢?!
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