好笑，因為香港已超過2年多的疫情封關下，問心好多真心想買大陸樓的香港人，都真的會停一停、諗一諗，始終隔山買牛，加上不是緊急立即要自住，可以的話，真的會再想清楚再作決定!
問心， 莫講話前4波疫情的心情都不會考慮未能實地去看而隔山買牛。更何況，現在第5波，莫說昨日大家樂已公佈了全線只做外賣，不做堂食。連麦當當都在沒有對外宣佈下，直頭落閘連生意都不做!
那此刻的香港人心情，還有人真的會想去大陸隔山買牛? 不要傻啦!
還要想到好似老千沈一樣，隔山買牛真的只能有特定的想法，而不能同時間全部要求都能做齊?
買樓除了講有無錢外，情緒真的很影響當下的決定。好笑，沈永年個擘腿連生野種囡囡，竟然在此刻她老豆最擔心無生意之際，作為無所事事，無工作、無收入、只識花錢的她，她竟然走出來講她壓力好大? 哈哈! 笑死! 她完全不知她老豆，老千沈不單賣大陸樓不成，此刻還想水人買香港工廈! 更想昆人買垃圾蔗渣傢俬，再昆人落疊入股做垃圾生意...
好笑，有件黑心大陸肇慶肥仔，竟然罵客人指不能情緒性?
個黑心大陸肥AA，忘記了他們大陸近日有個機構，發表了一份叫買樓市場情緒指數。指出利用二手業主與買家的叫價和成交，去分析出究竟未來的買房情緒指數是如何?
買樓從來都是一刻情緒的決定，當然事前基本上是有做好功課才去買樓的，相信絕少會一時三刻突然下決定的。
加上，始終是人，肉體驅使有情緒，是人之常情! 何解不能有情緒性的表現呢?
以今年1月為例，看到三地以惠州是最差，指數是負1.2%! 珠海是負0.67%! 中山則是正數0.89%!
想講的是，中山的數據跟實際情況有點不合常理。主因是中山的二手叫價，炒家業主們仍不肯面對現實，仍即案往年的叫價去開，那在無人會買及還價下的情況，當然這個情緒指數就看到以為是正數?!
但再細看往後的的2及2月的預測!
你能看到，竟然中山和珠海是不變!
而惠州，竟然由最低位的1月負1.2%! 調升到2月是負0.39%! 再到3月更升到負0.35%! 而未來一個星期的預測，則由原本1月份的負1.2%足足調升了一倍到負0.56%!
換言之，惠州的未來樓價情緒預測指數是逐步回升! 即大家是看好未來的惠州樓價。相反，中山、珠海則不變，是大家依然處於負面不升不跌的情緒，這肯定不是好處!
所以，按香港財爺說，預計這第5波疫情仍要持續多2個月才能打完的情況下，相信到5月，估計情緒指數肯定趨向正數，比中山、珠海還要好! 因為，大家看到惠州的未來發展，只要能通關，相信有識之仕都會選擇去買惠州樓! 而不是中珠樓了矣!
雖然，圖表看到2020年第9星期的二手房數據中，惠州跌了0.41%! 而中山及珠海都是正數。但有變化、有起跌才會令人想當下去購買的推動力!
樓價跌，其實變相令租務回報高!
就如惠州雖然二手樓價跌了，但看到其租務回報卻是正數! 相反，中山、珠海二手價雖比惠州沒跌那麼多，但在租務回報方面看，珠海反而負數! 而中山卻跟惠州一樣! 可見，反而更有利投資者在此刻入市惠州樓市!
還有一點好值得一提的是，當大家以為惠州租金比起中珠佛等都要低時，但竟然租務回報是跟人家一樣的! 可見，單看數字是不足以令你判斷正確，而是要有實質數據去相比，才能有更準確的決定!
沒有留言:
張貼留言