沈永年_激怒沈艇仔

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呵呵呵! 笑到我爆肚!

話說，我於5月16日寫了一篇: 沈永年_內外場中介、艇仔  。沒想到，沈永年看後於5月20日在報紙寫了下面的一文!

沈永年好嬲再作故仔! 好奇怪他每次作故仔的苦主都一定是師奶大媽? 難道，在他心目中一班師奶大媽真好易呃?!

沈永年，見我上面連結的那篇教大家如何分辨外場中介、內場中介、艇仔；當中，我教大家可以直接去當地售樓部到找開發商的自己職員銷售去買樓。沒想到，激起了沈永年的憤怒! 這也是，我去反他飯碗，令他一家6口無飯食，還要養不起工人姐姐共7人! 現在，沈永年唯一能力可以食到飯的就是四出呃人買大陸爛尾垃圾樓! 他除此唯一的生存本能外，就什麼都不能! 沈永年本打如意算盤，想訓練女兒做私影鐘妹，妄想有有錢佬看中然後嫁入豪門，那他就可以殺手人環再不需退休年紀60歲再要走出來為五斗米要折腰呃人! 可惜，沈永年一家遺傳強大豆豉眼基因，加上女兒個子矮小，正所謂要樣無樣、要身材只有神灣迷你菠蘿BB的身材，行出來也沒什麼睇頭，當然是不會有有錢佬或富二代看中的。結果，唯有不知是老豆或誰家窮三代搭上生下兩件無名無份的野種!

好笑，沈永年不斷標榜他是"香港有實力的中介"? 記住，沈永年連中介也不是，因他沒有註冊香港的地產經紀牌，而且因賣大陸外國樓，完全不受香港法律的任何規管，故此，出了事後，他可以如同台山及中山兩役，拍拍神灣蘿油走人!

正因為如此，我會建議大家自已直接上去大陸的售樓部，直接找該開發商自己的真正職員做的銷售去買樓。

當然，沈永年作的故事是完全不成立的。因為，萬一不幸出了事，你去投訴，因是直接跟開發商的銷售職員買，都可以投訴，再更或找當地政府去投訴，他們都一樣會受理。

唯一不大陸及香港兩方都不受理的，就正是沈永年這種艇仔!

沈永年亂作話大陸開發商一定似香港一樣，都會找外面的地產舖的經紀去賣樓? 事實卻不是! 上面連結的文章，我上次已講了，除了中小型無實力的開發商才會如此去做，因省成本，而且賣完那只有數棟樓或十多棟樓後，再不會再在此地方再賣樓，故此，他們不會特意花成本去聘請及培訓一班自己的銷售員去賣樓的，才會找外面的中介店的中介去為他們賣樓。

所以，我們要懂得做醒目的消費者! 一定要買超級大型會不斷發展的盤，因他們會不斷在當地發展，會不斷要賣樓，故此，計於長期成本的考慮，故他們一定會自己請人做銷售，而不假手於外面的控制不到質素的中介! 此其一!

其二是，更多是根本賣不去無人要的，才會去找外面中介去為他們賣樓。此情況恰恰就是有沈永年此種艇仔角色的出現!

所以，為何會有人叫大家不要買那些專推來找香港人買的盤。皆因，無大陸佬買，無人要才會花成本去找外面的中介店的人，去利用人家的網絡去找水魚落叠! 此話，不無道理的! 當然，也不是全部盤都一定，有些都是好貨，只是當地人一時間看不清前景，而當過了數年後，才發現錯過了低水入市的好機會，唯有屆時流向二手市場再入貨!

所以，沈永年講到你無可能找到開發商自己去買，這一點是完全錯誤的! 當然，你一定要買頭五大的房企才會有如此穩陣的開發商自己銷售職員出現。因，通通這些都是成本!

好簡單，你看沈永年專推的盤，全部都是三教九流的無實力開發商! 負債高，無現金流...那，這些擺到明呃完你就失信(即香港叫破產)! 那，當然為省成本不會有自己的內場銷售職員駐場!

至於，沈永年講到他最關心也是最擔心的佣金問題，說什麼開發商無論是給沈永年這種外場艇仔/中介，或是他們自己內場的自己開發商銷售，其佣金都是同一樣? 

此點是完全錯誤的!

一般自己開發商銷售職員的佣金，會比給予外場中介/艇仔的低很多: 沈永年_侮辱他高佣推盤  。

好似，沈永年這種艇仔可以袋夠4%的佣! 但開發商自己的職員銷售卻不是，一間50多萬的只袋到數十蚊的佣金。正因為，開發商自己請來的銷售職員，既有底薪，也有其他的員工福利，例如住宿舍只需20元/月，更要是包水電冷氣費，當然空調超出某度數是要另付，但他們說一般都不會超過的! 吃飯早餐的只需1蚊! 午晚飯只需2蚊! 更有，買樓雖然沒有折扣，但都會免1年管理費等福利! 

故此，員工福利也是成本，更有大陸規定凡員工要買五險一金的社保，這點沈永年自己在深圳都有請員工，沒可能不知的。全部通通打進去後，所以開發商自己的銷售員工是不會跟外場中介或艇仔分的佣金一樣那麼高! 

但，為何他們仍樂意去做，這正因為有以上福利，而且越是頭五大的開發商，人買的心態是知他們穩陣不會突然執笠爛尾。故此，做他們的員工去賣樓雖然佣金很低，但最起碼不需好似沈永年般擔心朝不保夕! 因為，越有知名度及知其過往歷史的開發商，越會有人主動送上門去買樓，正因為無需擔心失信爛尾等問題! 故此，去做這些開發商的自己銷售職員，雖然佣金少很多，但基於不似沈永年般不斷作故仔、講大話、辛苦去拍片，無需辛苦去拉客，也自然會有客到來，正因為大家不是信沈永年這些有呃人前科的艇仔/外場中介，大家而是信該開發商的名声! 

所以，沈永年為何如此害怕我把此種實情告訴大家知，正因為沈永年他是鬥不過有實力的開發商，已經數十年間辛苦經營下來的誠信商譽! 

這些，只怪你沈永年呃人有前科，自己敗壞自己的名声，才害怕別人直接找開發商的內場銷售中介去買樓! 而令你沈永年無飯食!

至於，沈永年講到你們自己走入去找開發商的內場銷售中介買，是無折扣?  

當然，那些中小型不知的名的專呃人的開發商，是有陰陽合同 : 沈永年_竟然話陰陽合同是好事  ! 但，一般頭五大開發商已越大名氣的，越要講誠信與公平，故一定無不同人有不同折扣這回事。故此，你直接去開發商的售樓部現場找他們的內場自己的銷售中介職員去買，無折扣又何妨! 因，我上面分享講，他們連自己員工買樓都一樣會額外的優待折扣，只有免1年管理費而已。那，你擔心害怕什麼不敢直接跟開發商的銷售自己買。而要去找有呃人前科黑底纍纍的沈永年去買呢?! 

記住，大家去買樓不是信沈永年，而是信該開發商的過往信譽!