沈永年_內外場中介、艇仔

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灣區跑腿睇樓博士-沈永年，不斷轉移視線，唱衰大陸中介，目的? 都只是愚弄香港人跟找沈永年他一人去買樓，就可以賺晒全香港人的佣金?! 

其實，正確來說，沈永年及V+物業的角色，連中介也不是!

第一，在香港，他是利用香港法律漏洞不用領牌去賣大陸樓的! 因為，香港只規管賣香港樓的中介才要領牌!

所以，沈永年及V+的角度只是一名艇仔而已!

在大海找到件水魚可以落叠，就鉗住他不放，再帶他遊到大陸的開發商那處。然後，將條水魚交給開發商再任人魚肉。而成功了，當買家一付3成首期，即1星期後，沈永年已經能拿到開發商給他的佣金!

所以，鉗魚毛或大魚都是沈永年專做的事!

第二，在大陸賣樓，一般會分外場、內場中介!

那又是什麼一回事呢?!

先講講內場中介!

一般頭十大的房企，都一定有自己的內場中介，簡單來說就自己請回來的賣樓職員，即大陸叫銷售小姐/先生。

因巨頭房企當然要嚴控自己的賣樓人員的質素，例如會訓誡他們不能將未有或謠傳的基建，說成是有或就在你的樓盤前!

因，大陸很多未經訓練的中介，真會嗡得出就嗡! 完全無半點法律責任所言! 而，沈永年的艇仔角度正正因無法律規管，所以他表明不會跟你講數據及新聞，而他只會要求你們一定去買就行!

而，外場中介的角色，常言道提醒大家，要買一定要選頭十大的房企，正因為他們有自己的真正職員去賣樓，萬一有什麼事時，你要投訴他們都一定受理。但，那些無能力請得起自己職員去做銷售的中小房企，就會找外場中介，即大陸數間最大的連鎖中介店。即等於香港的發展商會去找中原、美聯去為他們賣樓! 那中原、美聯的角度去到大陸，就叫外場中介了!

大陸的外場中介，還要得到當地政府的規管! 但沈永年呢? 完全無需香港及大陸的兩邊政府規管!

而，無論是外場中介或沈永年的艇仔，都是只找魚蝦上釣，釣到了，就再無會跟進當中往後的所有銷售情況，因已全部交到開發商的內場中介去處理!

所以，你會發展，沈永年找到你落叠後，他再不為你介紹有關樓盤的所有東西，只會把你交由當地開發商的內場中介去處理。而，當他把你交給內場中介的一刻，他對你的責任已經全部完成，直至1星期後你付清3成首期後，更加與你再無任何關係! 因他的佣已袋袋平安!

所以，大家可以看到，為何沈永年要不斷唱衰大陸的中介?! 說到什麼他們的衣著污糟...。因為，沈永年的競爭對手是不只大陸的中介，已是內外場的中介!

而，一般熟悉大陸運作的香港人，若知頭十大房企是有自己的職員做銷售做內場中介的話，是不會找沈永年如此連中介的身份都無的艇仔，更不會在大陸找當地的連鎖中介店的中介去買樓，而是自己直接走去該樓盤的銷售中心前找該房企的職員去買樓。

所以，大家留意到，沈永年十分害怕把該樓盤如何從香港坐車去到的資訊，從不敢告訴你! 你再留意一下，他會更連究竟樓盤名稱都不敢直說，就是害怕你知道後，自己懂得致電當地問開發商的銷售職員，教你如何去後，而自己直接找他們去買。那沈永年口中原本的肥豬肉，就會從此失去!

大家留意到沈永年千方百計地，不斷抹黑大陸中介，就是害怕他口中的肥肉會見財化水!

你會看到沈永年的V+物業，從不敢在各大報章地賣廣告，一來當然為慳成本，想賺盡! 二來，就是害怕告訴你知那樓盤後，你自己走上去找開發商的銷售職員去買，那沈永年他的佣就會無了!