沈永年_公寓年期住宅產權

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之前，寫了篇: 沈永年_時代盤暴露質量問題  。沈永年扮買了珠海的時代盤-時代水岸，更稱買了17樓望一線江景!

更話，特意要向時代地產，申請上去工地到玩直播呢! 但上到去，開發商時代地產的工程部，卻阻撓他現場直播!

當然，知道沈永年他根本不是買了，只是為賣樓!

而，此樓盤的陽台有什麼問題，我上面連結的一文已講了!

沈永年如此落力推銷叫人一定要買江景?! 原來，此盤望江景要高達260萬一間! 相信，大家已經知道為何了! 當然對於沈永年眼裡只有佣金，就是會多很多! 因為無江景只需150萬而已! 足足差了100萬，以沈永年力推的盤每每高達4%佣來說，叫你買平100萬，豈不沈永年他少收4萬佣金! 對沈永年當然就不願意!

不過，此都不是此件事最令人震撼的問題關鍵...

原來，此盤的年期只剩下40年，因為上面片中的肥佬，曾就在此開發商-時代地產做個香港的老總，相信沈永年一定會認識他! 此人，雖然口出狂然跟沈永年一樣勁踩惠州:沈永年同行_齊加入唱衰惠州  。不過，他現過檔為一個大陸仔打工跟沈永年一樣，做艇仔無牌中介  : 40歲大陸仔ko60歲沈永年  。而，他大陸仔老細專開的店在沈永年的店附近，專夾擊沈永年，而且連賣的盤都相同。但，他們就擺出一副良心姿態，不會似沈永年般隱隱悔悔不將事實直說!

原來，肥佬話當年他在時代地產做老總時，是專為此盤去收地。是收購回來，故此原本的70年期的住宅地，現只餘下40年而已!

故此，你用住宅價錢但買公寓年期，那當然就不值得! 但，此點沈永年一直都沒跟大家講過。故沈永年扮買了17樓一線江景? 你認為沈永年，話在大陸有20年買賣樓經驗，而會傻到不知只剩番40年，仍去以極高溢價貴達1.9萬/平方的價錢去買嗎?

可見，沈永年真是騙子! 今次，若非他的行家直言良心提醒大家此事，相信對大陸不熟知的香港又一次中伏!

記住，年期是由拿地日開始計，而住宅即商品房的批地是70年期；公寓是40年；酒店式公寓是50年。故此，你不會蠢到用住宅的價錢去買只有公寓的年期吧!

即代表此樓盤已經作廢! 等同你買入爛尾樓無異!

故相信此樓盤，開發商會給予高於4%的佣金叫沈永年去推給一眾傻仔的香港人去買!

因為，年期不足70年的住宅盤，即代表大陸佬要接你二手盤時，銀行一定不會借錢給他，因為年期問題，借不到最長的30年。故，即已經此層樓的價值歸零! 它不似公寓40年期，因為銀行反會借二手樓公寓一半，此是基本的規定。但住宅一不是正常的70年期，就再沒任何價值可言。所以，開發商時代地產才要辛苦叫班無牌中介艇仔，勁推來找香港水魚!

此刻，終於才明為何沈永年一直要勁唱衰公寓:沈永年_一味唱衰公寓但無分析，原來就是知道公寓正正40年期反有它的價值。而，沈永年他力推的時代水岸住宅盤卻只得40年期，就是等同再次呃人買垃圾樓一樣!