碧桂園親身仔_剛需

當大家以為只認識碧桂園在惠州的十里銀灘，其實同樣在惠州有兩個屬於碧桂園的親身仔，更要是第一個碧桂園在惠州開發的親身仔樓盤，就是惠陽碧桂園山河城! 

惠陽碧桂園山河城沒有如十里銀灘般鋪天蓋地的廣告宣傳，也不似十里銀灘般有大量香港人去買，所以此盤的香港人佔比很少。

可看到下圖，"D. 休閒渡假"分類當中，只有2.1%。

而"A.自住卻有高達50.3%"。

換言之，若假設香港人買惠陽碧桂園山河城是全部作渡假去算，只佔該盤最低的2.1%而已! 當然，已知都有部份有錢的大陸佬是特意買來渡假的。因現大陸佬有錢，等閒在不同地方買套房來渡渡假也不是什麼新鮮事! 

可見，剛需盤真是跟十里銀灘這些渡假盤不同!

而，原來除了剛需自住估了一半高達50.3%外，第二大的換樓客"改善居住"，也佔達差不多3成即26.2%。

換言之，以惠陽碧桂園山河城的自住高達8成!

從此數據，大家已能看出，你要返大陸買樓，應懂得該買什麼樓盤了!

之前，寫了篇文章講有件垃圾主動來攻擊: 窮能LOUIS YEE 余國威@死不放過來攻擊  ，當中他抹黑指我去買中山三鄉雅居樂? 所以我損失需自付?

我很想講的是，有追開我寫博客的人都知，我寫博客寫了10年，這10年間我不斷提醒大家，去大陸買樓千萬別買多香港人買的樓盤，因為理由很簡單，大陸樓只有沒大陸佬要的，才會昆來呃你香港人去買。能轉型成功的這類樓盤不多，加上當時環境大陸佬未接受要買樓的概念，好似順德碧桂園已100%成功把22年前最當初全部香港人買，現已洗牌到淨下不到0.1%! 而，另一在順德碧桂園旁的番禺祈福新村，雖然現香港人仍比順德碧桂園的多，但都已經很多香港人賣給了當地剛需，所以現在都是以大陸人剛需自住為主。而，餘下最多香港人去買的中山三鄉雅居樂，卻一直未能轉型成功，主因當然是該城市不進取與及不肯發展有關。

除非，你買來目的是退休自住，脫離不到跟香港一樣的通街都是香港人的畫面。但要記住，多香港人的屋苑不代表你有事時，他們會出來帮你，因為現在的香港人反而不喜歡返到大陸，仍見到香港人!

所以，以香港人的身份返大陸買樓，第一要先接受你買的小區一定是全部大陸佬為主，而你這個香港人是小燈一顆。你要有心理準備，反正多香港人的小區當你有事時，都不會幫你，更何況全部都是大陸佬時，一樣都不會幇你的。但，最起碼事實能告訴你知，這些樓盤才是最能令你升值賺到錢的。

好似，上面提的惠陽碧桂園山河城為例，現有8千戶，按上面數據2.1%是渡假去計，而假設渡假，因已知都有大陸人是買來渡假的，故假設全是香港人的話，佔1.1%去計，則只有88戶是香港人；而且，亦知道已經有部份香港人賣了，故估計最多只有約80戶是香港人，那其餘7,920戶都是大陸佬!

更重要是，越多香港人去買的大陸樓盤，當中的民生越會宰到你香港人一頸血。所以，想貼地真實了解當地狀況，最好還是放下擔憂文化差異溶入的問題。

越多香港人一窩風去買的，
越無大陸佬買的，
越代表你肯定會損手!