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貓膩-大陸人的叫法，意思就是好多古惑招數與陷阱!
買大陸二手樓，更加比一手樓來得更複雜!
要知道，買大陸樓豈不似香港般，有律師跟進。全程只有中介跟，中介的身份既是中介之餘，也是律師，也是你的跑腿，也是銀行，也是政府部門...
所以，買大陸二手樓要整死你，只需一個中介就輕易易舉!
因此，我估計沈永年在完全十分熟悉大陸的運作下，既然此刻他賣一手樓那麼辛苦，也可能根本無人跟他買，也這是的確個名臭了，真的好難會有人給他賺佣買樓的! 於是，沈永年就轉去二手樓到水香港人。無它，因為二手樓更加你意想不到層出不窮呃人的手法，根本連大陸人自己都防不勝防!
最基本就是，大陸不似香港般，資訊陽光! 大陸的二手樓，無論成交價及估價，根本是完全查不到，房管局也不願學似香港般，簡單寫一個程式就將它公開，以便大家知道能有一個參考! 於是乎，好多中介除了會壓業主價以此食價的基本動作外，更會有黑心中介以為越平宜才會越多人買，那就會越多生意? 誰知，將整個小區的二手樓價都壓到低一低，更有中介本身無能力買樓，為妒忌業主們賺到錢賣樓，就算不食價，也瘋狂壓價! 總之令你賺少了，他的內心才會平衡些?!
所以，沈永年現在轉去水你香港人買珠海二手，更加是伏中之伏! 加上，大灣區，除中山/珠海/肇慶/江門沒有加入聯盟去不定時披露黑中介，更加令苦主們投訴無門!
而好似惠州，反而中介們不喜歡做二手，因二手要跑好多少及時間往往數個月才能完全完成整個買賣的手續，因為中介要帶你及買家多次分別跑銀行、房管局、稅局等，所以一般中介都不喜歡做二手，因為賺的錢少加上太長時間才能真的袋到佣落袋! 但一手呢? 好簡單，只要買家一付了3成首期，開發商就立即埋單計佣! 加上，大家都知沈永年專推高佣+私袋的團購價的垃圾盤，如此好搵，點解會不做一手寧去做辛苦的二手呢?
上一篇講到: 沈永年_一手撈唔掂二手都撈埋 ，力推珠海格力空調自己的二手樓盤。用開空調的人都知格力空調質量很好，它就正是在珠海開廠的，原來都有開發房地產這一環!
今篇就逐點拆解沈永年現在為何轉去做二手的底蘊!
但，在同是Q房網看到一模一樣的上面這套房，卻只叫280萬?
豈不同一套房同一間地產都可以相差高達50萬? 嘩! 有沒有更離譜呢? 即是話，就算同一間地產，但有良心的中介會開出較貼近業主價! 另一，就擺明食價了! 所以，買大陸二手樓，你要花更多時間不斷在網上看不同中介放的價錢! 因為，真的可以相差得好遠!
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