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沈永年，應該改名做"沈可憐"!
沈永年呃人個朵早已臭名遠播! 他想水香港人買一手，誰知食高佣、食高團購價；為食飯，無所不用其極!
而，沈永年一向都吹捧珠海到上天，不斷妄想珠海是下一個深圳? 誰知，珠海停留40年前原地踏步，做它的休閒城市! 於是乎，沈永年自稱ALL-IN6套珠海樓，到現在仍一間都賣不到: 沈永年_此賣樓不同彼賣樓 !
加上，沈永年個朵臭足全行，根本就無運行。於是，沈永年想到以為在珠海開間二手店，就能同樣水到香港人跟他去買二手?
沈永年賣一手已經那麼多古惑招數齊出，例如水你買高佣垃圾樓，食你超貴枱底交易團購價，更食你3千蚊/方的裝修費，再水你2萬多買齊全屋蔗渣板垃圾傢俱，再水你1.8萬買床單以給你做托管代租!
或許，以上的如意算盤全部都打不嚮下。
現在的沈可憐，再想到連珠海二手樓都做，想藉此水香港人跟他買珠海二手樓?
要知道，二手更比一手更多古惑招數!
例如:
1) 食價-
以，人口少的城市為例，尤其是中山和珠海，此兩城的食價最嚴重。一來對象目的是針對香港人! 因為，中山珠海工資低，根本無當地人或外省打工仔有能力買到樓。於是乎，茅頭就直接向針對香港人水魚!
一般的食價做法是，例如業主開價100萬。中介會告訴你這個水魚香港人知，業主要110萬，而且一分都不能少，更不能講價! 而且，業主方的所有稅費、佣金都全部由你買方一方付!
於是乎，你香港人什麼都不懂下，連什麼未滿二呀、不唯一呀等等，因業主炒樓未夠政府規定的持有年期(不同城市有不同的要求)，因而所產生超高的稅項，通通都由你買家付!
而，因珠海樓眾所周知都很貴，2-3萬蚊/方是等閒事。於是乎，你買家分分鐘要付10萬以上的稅項!
要知道，現在是針對你香港人而開的二手店，當然不會找最少費用的樓盤介紹給你，否則如何從中食你入肉呢!
2) 公證-
買二手要留意好多香港人想不想不到的事項!
例如，賣給你的人(正確不算業主)是炒家，他會先在真正業主手上買入一套房，然後他會遊說業主先給他去做份公證!
公證的意思就是，業主全權委託這人給他做賣樓的後續!
而，一般公證有效期是一年!
尤其，在中山、珠海發生這些事是最多。因為，針對不熟悉大陸的香港買家而專昆你們的! 於是乎，你以為跟他買的是業主，但事實是他卻不是真正業主，然後例如他以100萬跟真業主買入，付了3成首期，30萬，然後去做了份公證。利用這一年有效期，快快找件水魚落坑! 跟隨，以110萬賣給你。那麼，此人從中立即賺10萬，而他只是付出30萬的成本，連銀行按揭都不用，因為根本不是真正業主，當然銀行不會不批出按揭。
然後，他會向業主利用不同藉口，例如稱在異地未能按合同所訂的日期完成買賣。例如此一拖再拖直到找到水魚落疊後，才跟業主真正完成合約。再拿著份真業主委托他的公證去辦理轉手買賣!
這種，等同香港叫的"摸貨"!
上面的做法，除了有真的炒家玩此舉動外。最多就是由中介扮演此名夾在真業主與你真買家中間的摸貨炒家!
換言之，中介除了能光明正大地食你價外，更可同時利用公證來賺你差價!
所以，沈永年好聰明，選擇高總價的珠海去做針對你香港人的二手，因為他肯定會賺足你3%的佣金(一般双方各1.5%)! 但，一般小店中介會願意收比3%更少的! 因為，食你價所賺的已在那裡了!
所以，中山、珠海好出名是，一年不發市，一發市食足3年。意思就是，他們是專吼港客來劏!反正，平日根本無客，只要一劏到，就劏到你無得翻身!
記住，現在中山、珠海於2017年利用深中通道已經炒過龍了。所以，不要妄想買中山珠海會有大升，現在是橫行，更有更多願意減價求沽的業主!
所以，你要此刻入市中山珠海，更要明知二手有劏客現象，你仍死要埋頭去給人劏，那我提了你，你不聽我，我也無你乎!
總之，大家面對二手的，你好自為之!
其實，沈永年想做香港人大灣區二手，已不是今天的事! 早於，數年前他第一間開在荃灣南豐，當時他原本是打算只做香港人大灣區二手買賣的，當時更希望香港人把他的二手房放給沈永年他做。當然，全大類都知想從中食差價! 以便容易賺! 誰知，他的如意算盤打不嚮，才延到今日才做二手! 可見，沈永年是深知道做二手是舊大肥豬肉! 勢要食到它為止!
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