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沈永年真離譜! 完全作故事作到錯晒! 無一是正確! 他真當大家是傻的，以為全香港人只有他一人對大陸買樓熟悉，而其餘700多萬人都是白痴低能!
下面會我逐點擊破沈永年老作了什麼!
有都留番在香港啦!
2) 沈永年提到該名粉絲是2016年買公寓的，但要到明年(即2021年才收樓)，換言之由買到收樓足足是要5年?!
你會否傻到等5年收樓仍沒任何異議?! 此其一!
現在，大陸一般2年收樓，已經是感覺很漫長的事! 更何況要等足5年? 你會亳無任何懷疑會否是爛尾?!
以沈永年不斷吹噓自己在大陸打滾了20年的經驗，絕對沒可能知道大陸基本樓花是2年，超過此年限已經有問題了嗎?!
可見，沈永年作故仔作到完全錯誤!
3) 他稱什麼開發商突然將公寓由精裝改成無坯?!
首先，公寓一般都有帶裝修的，正因為如此，所以公寓是吸引一批能力稍差的大陸人想上車而先買公寓，待日後升值再換去住宅的。所以，公寓無坯的，是十分少，不是沒有，但按現時情況是沒可能發生! 此其一!
其二是，開發商豈會突然將精裝改為無坯呢?! 因為你已經跟開發商簽了合同，合同內是寫明無坯定精裝修，故此，若果開發商突然單方面更改合同條款，你是有權去告開發商的! 所以，開發商不會傻到去做此一步，因為告它的不只你一人，還有你整個小區的業主哦! 你估開發商是傻的嗎?!
其三是，不用帶裝修改名無坯，何解還要延期足5年才能交樓呢?!
稍為有腦的都想到，如其無坯不是更應該更快交樓嗎?! 所以是傻的人才會相信沈永年所說! 沈永年真的作故仔都亂作一通! 似乎，沈永年思覺失調到一個點!
第四，沈永年稱什麼開發商會退回帶精裝修的樓價，更要求該粉絲要立即付清尾款?!
真白痴! 凡熟悉大陸買一手樓的人都知，大陸不似香港，不是等到收樓才付餘下的7成樓價! 大陸是，你一買的一個月內就已經要付清全部樓價，就算你是按揭，銀行都不會等到收樓才付餘下7成給開發商的，都一樣在2-3個月或更快下批出貸款再立即轉給開發商。
所以，沈永年話該粉要等足5年才收樓，已經是錯得離譜，現更再次等到現在開發商才追他尾款?! 更何極度無可能至極!
我們做人不能偏頗，一定要有宏觀思維與及双面睇! 否則，如沈永年般為了呃人，什麼失實錯誤的說話都能說出! 真有愧他這個用錢買回來的假博士! 真悔辱了那些苦讀得來的真博士!
究竟公寓有什麼好處，可看我這博客內的標籤欄內的"公寓"分類，內有多達70篇專講公寓的優點!
5) 沈永年講到什麼住宅才帶裝修，根本就不是事實! 反而，更多住宅都是無坯，因為大陸人喜歡自己的老土平價裝修，目的當然為省錢! 反而，只有少數的開發商才會帶裝修。
故此，一般國內的住宅全都是無坯無主!
只是，沈永年為目標要昆香港落叠，所以才特意找有帶裝修的開發商推來昆你去買! 所以有人話時代地產的裝修，主要是港式裝修，為滿足香港人去買為主! 但大陸人卻不喜歡!
反而，公寓一定會帶裝修。因為大陸人大家都知，公寓的目的是作出租用途，要快，收樓後能立即放租，你會傻到去買無坯公寓，然後人人裝修時間不同，租客入住後，日日到生活在不同樓層的裝修噪音滋擾中，不投訴你才怪!
所以，大陸為針對公寓，一定會帶精裝修一併出售的!
以沈永年如此熟悉大陸，沒可能會不知而如此老作，單憑此，已知他為昆你買住宅用心良苦! 哈哈!
6) 沈永年講到租務回報問題，好可笑!
沈永年講公寓有4-5%的回報，而住宅則有1-2%?! 其實，在大陸凡什麼都好，無論是舖、車位、住宅及公寓，通通都低見1%以下的回報。
因為，大陸不似香港地少人多，最重要是大陸樓價仍可負擔，不似香港已經買不起非租不可。故此，大陸一向買樓都不是看租金回報，而是看長線的升值! 所以，無人會去買大陸樓目的為出租賺現金流! 有人跟你如此講，目的都是昆你當你傻仔而已!
7) 沈永年真可憐! 一時人格分裂，他一邊不斷勁踩公寓，叫你不要買? 但另一邊，卻認同公寓是年輕人未有足夠實力買住宅，而首為上車先買公寓!
可見，稍一看不懂沈永年的叵心，你真易給他洗腦從而後悔終身!
8) 講到續年期問題，沈永年的說話更是擺到明昆你不懂!
沈永年指只有住宅才能自動續期，但沒告訴你知，住宅所謂自動續期要否另支付費用?!
沈永年更講到公寓就沒有自動續期?! 真荒謬!
沈永年更講到什麼續期即似香港的補地價? 交稅?!
正確來說，大陸無論是什麼類型，無論是公寓、車位、舖、住宅，通通都可以自動續期。只是公寓則要到期前一年，業主向物管提出去續期。而通通什類型都要交錢補地價，想知，可看: 工聯會亂噏公寓不續期 、補期價20年花4.5萬元 。
沈永年講到什麼公寓未有明確指示續期問題?! 沈永年是否智商有問題? 沈永年稱他在大陸20年好巴閉好叻? 為何不知，大陸一早已講明，私有產權!
我好想講的是，首先，北京是沒有打壓公寓的，因為只講在北京六環跟河北接瓖的，就已經有一小區住滿超過10萬戶，是的! 是10萬戶，全部都是公寓，是公寓不是住宅!
這些稱為低端人，正是在北京打工的外省，但沒能力在北京一、二、三、四環內買樓，於是紛紛走去跟河北省接瓖的燕郊到買公寓住式租。所以，習近平是知道需要為此班稍為能力不足的人去滿足居住要求!
否則，此肯定會引發社會騷亂!
而上海曾有則新聞指叫剛搬入去公寓住的人，立即漏夜趕走，更稱要求複式LOFT公寓的業主，要還原不能再複式!
坦白講，你上海政府要玩嘢，大家也阻不到它! 但問題是，你上海政府批出給開發商興建公寓時，不可能不知道是為LOFT而興建。為何到人家收樓後，你則大發雷庭呢?! 說到底，都是某一官員為個人目的!
有時，官員要為個人表現，會做出不貼地不顧民生的事!
若果，因為為某一則新聞，而沈永年則拿來大肆吹噓而恐嚇大家不能買公寓? 這未免太過沒有職業道德吧!
深圳從來都沒打壓公寓對居住問題，深圳對公寓只公司名去買，而廣州後來都稱此是錯誤政策: 公寓_廣州解限們 ，因為自從打壓公寓用公司名買後，才發現投資者紛紛轉去買住宅，結果抬高了住宅的房價。後來，廣州官員才稱原來公寓是平衡市場的一個重要類別，不能對公寓加以重搥!
10) 沈永年指投資不能同一籃蛋?
這點我是完全不同意!
我好想舉個實例，莫講話現在我們香港人隔山買牛，完全不熟悉大陸情況，而且不同城市有不同政策，而且政策常常變! 沒可能完全第一時間知道與熟悉，所以我們隔山買牛的同時，更加只能"唔熟唔食"!
我舉個實例，沈永年吹噓他曾住美孚! 而住過美孚者無可能不知，當然沈永年根本從無住過美孚!
美孚有班師奶，大家都叫她們做師奶兵團，她們全部都住在美孚，炒樓也在美孚，就算在旁邊的屋苑，她們都不會去炒，好專注只炒美孚!
皆因她們說:"唔熟唔炒"!
這就是說明，我們若想有好成績，就一定要專注本科，專注到完全深入了解。更何況，都是那句，重點我們現在是隔山買牛，更加要花比當地人更大量時間與精神去專注!
沈永年當然想你死，無它! 他都是計數，想你跟他去珠海買了兩套(因港人在珠海可以買2套)，然後去中山買1套，再去佛山無限購的高明及千燈湖再各買1套，那沈永年他豈不是滾滾財源?! 源源不絕的傻仔可以給他去呃!
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