沈永年_亂教人公寓稅

關於公寓的稅，我曾寫: 公寓稅費比商品房多1X% 

好可憐，沈永年以為在垃圾討論區開個ACC，叫自己做博士，就亂教人?!

有人問沈永年他關於公寓二手的稅如何計時，沈永年竟然亂寫一通!

第一，大陸賣樓計的稅，全部不是簡單按你賣出買入價去計，而是要按當時房管局的評估價。換言之，就算中介也未能準確告訴你當刻的估價是多少，因他不是政府! 只能按相約那段時間他們同店有無做過此類交易，而得知該評估價大約是多少而已!

所以，沈永年第一樣，簡單拿賣出及買入偩去計，就已經知道他無料到了!

第二，沈永年沒有問清楚究竟那套公寓，是否滿二，因為就算公寓如何都要計足增值稅及個稅，不似商品房可以因滿不同年期而不計其中一項稅。單憑此點，再一次看到沈永年是無料到!

第三，還有，沈永年計的增值稅的5.55%，事實是5.6%! 所以他再一次錯!

第四，個稅，是有分兩種計法，一是直接以評估價X面積-當時買入價X20%，另一種則是評估價X1.05+1%。

其實此兩種計法在不單公寓會，商品房也一樣用此計法，只是當中的稅費不同而已。

而，用X20%去計，當然稅費會重很多。那就要看究竟當地政府採取那種方式去計。好似，惠州去年開始，改用後者，那就比起用乘20%去計省了很多稅。

一般，若當地庫房無錢，好多時會用前者，希望賺多點稅收。

所以，沈永年完全不知，而沒問教兩者的計法，看來沈永年吹噓他在大陸買賣樓20年，似乎都只得個吹字?! 難怪，他從來沒無私分享當中會中伏的事，去提醒大家!

第五，沈永年沒告訴人知，公寓還多一種叫土地增值稅，此是商品房不會有的。而且，它還分多種梯階的計法。

看來，沈永年真無料到!