去片:
我不喜歡這個專昆人去買中山垃圾樓的:
但他的片中，他是為中山某公寓盤賣廣告，當中他談到一些問題，我很想拿出來跟大家分享!
他推銷的中山某樓盤，是住宅性公寓，什麼是住宅性公寓呢: 公寓優點要識揀 ，它最大分別就是70年期，跟一般的住宅商品房是一樣。而在不動產證上是寫明"住宅化商品房"。但，仍屬歸類為公寓!
這個林德汛提到此盤是70年期，但現已剩下50多年期? 他竟說是正常?!
即這塊地開發商買來後曬太陽曬足20年，等到現在要2萬元/方才拿出來賣給人大賺! 可以講，我近日去看過一個在佛山的公寓盤，年期是40年，但已曬太陽9年，只餘下31年，還要2年後才收樓，再計你收樓後1年才發不動產證給你的話，最終真正到你手上只餘下28年。所以要小心，現時坊間很多公寓都是開發商囤地至價漲了，才拿出來賣。那對購房者來說，肯定就是不公平!
所以，有人不懂查問公寓年期的事，就一味指責是中介存心隱瞞 : 潤楊溪谷_下訂不退疑暈?最終損失的是自己! 因為人家可以大條道理講，無人揸住支槍去迫你買!
然後，片中講到此盤的平層公寓要2萬元/平方，當然在中山來說，肯定是昆你! 而複式公寓就要2.4-2.8萬。
那，單看數字，你已能分辨出究竟平屠還是複式有價值了。開發商絕不會死錯人的，若果複式真是那麼有價值的話，已經一劏為二。那豈不應該平層值2萬，那複式豈不應該是4萬吧! 但事實，卻只是比平層貴20%而已! 那就是我已分享過，要買公寓的話，一定買平層才有價值!!
再者，片中談到託管，該開發商不是雅居樂，連物管也不是雅居樂，但就委託給雅居樂新開的子公司去做託管，即代你放租。
講到明，租金是劃一40元/平方，那盤的公寓是40方，即有1,600元/月。而同樣複式開放式則50元/平方，即40方收到2,000元。換言之，複式只比平層收多25%租金，但不要忘記複式是貴平層最少20%。
按回報率計，平層最平宜的一套要80萬，當你買複式朝南最好要96萬。即平層回報有2.4%，而複式則只輕微多0.1%。
換句話說，事實擺在眼前，買複式的價值是比平層差。因很簡單，你能想像到複式明明一層劏成兩層，豈不租務回報是比平層的乘二嗎? 但事實卻只多0.1%，真把鬼!
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