公寓優點要識揀

坊間很多無知的人，總是人云亦云地一面倒去批評指責不要買公寓，除了三匹屁講來講去不是稅費高? 就是水電用商業貴? 更或是首期要5成，難轉手? 除此之外，就完全都說不出?! 更連扮專家的: ANTHONY跟他師傅GIANO無料到呃人 ，叫他詳細分享公寓的優點出來，連他都沒此能力去做?

簡單講，之所以會衍生出公寓這產品，其實就正正是反映出樓價脫離了人民可負擔的水平。而且，公寓本身的定位是介乎寫字樓與住宅之間，因它是商住兩用。因此，有無知的香港80後無牌中介，亂吹指公寓不能住人是完全錯誤的 :  

公寓，除了我專欄內寫了多篇講關於公寓的幾個基本條件，務戒必需要符合才能購買外，還有細分以下: 

公寓，基本有分三個種類，分別是普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。

普通公寓是70年產權；商務公寓則是商住兩樣，40年產權；酒店式公寓40年用地，則屬於較高檔次，一般售價及管理費都較貴。酒店式公寓不是單指酒店，而是它的定位較高檔次，似酒店，一般開發商會安排專業託管進駐，而非業主各自找不同的託管去管理，形成雜亂無章! 

而，公寓也有分兩大類，分別是LOFT及平層。當然後者是屬於貴高檔次。

好似，十里銀灘的海雲天、水蓝天，以及梵高的海都同是屬於住宅公寓，所以他們是70年期。但問題是此種公寓你唯一貪它是70年期外，它跟商務公寓都是最無價值的! 

公寓一般批評為跟住宅的要求設計較低檔次? 但事實，若你選的是平層+酒店式，那開發商對此種公寓的設計肯定會有更高要求跟住宅的一樣!

正因為平層公寓是較優質，當然價錢也會較貴。正因如此，所以其陽台都會跟住宅的一樣有較寬闊的空間感。

所以，要買也一定要買最高質素的公寓，正因一般人無能力買高檔次的公寓，所以會將普通公寓跟商務公園拿來相比住宅，然後批評得一文不值? 因而，你就錯過了博升值大賺的好時機了!