賴師奶_不懂2手房買賣箇中

 

果個賴師奶經常跑出來扮老師，以為自己大陸樓學識淵博? 但原來是一曉不通! 

有個網友問賴師奶，稱他想買珠海十字門2手樓。但竟然2手樓是期房? 即樓花!

更要無房產證! 那單位更已在銀行貸款中? 

他問賴師奶能否購房? 是否更名房? 

可憐的賴師奶，竟然話已正按揭就不是更名房了? 

吓? 她有3個分身姐妹，天天走去那個獨男香港AA到留言支持，更稱已買了中山佳兆業大都匯公，更稱已付費叫阿聰哥代收樓了?

但何解賴師奶竟然完全不知按揭中的樓花，其實都可以做更名房。甚或，根本一直由開發商持有!

個問題是，好明顯這網友想問的珠海十字門該開發商，資金有問題，於是就將未賣去的樓先按給銀行拿筆錢出來。然後再一邊賣樓，其實都是一手樓來也! 

當有人買時，情況就等同佳兆業大都會，開發商就會去銀行到贖樓，再賣給人! 

之不過當中的風險是，好似佳兆業大都會的例子就是最終佳兆業沒去贖樓，結果網簽不到! 一直拖到9個月後，才真的拿人家付了的全款金額去銀行到贖樓，才能為客人向房管局網簽成功!

因此，這是有風險存在的。若開發商存心拿了你的錢而不向銀行贖樓，再網簽! 那你筆錢就凍過水了! 

因此，這根本不是更名房。

所謂更名房就是開發商將層樓早已轉到供應商名下，再協助供應商賣出。當成功賣出後，再由供應商私下轉名給你，再去向房管局到網簽! 

賴師奶拍片吹噓教人話她曾經試過想買更名房? 但她竟然不知更名房是何許是也?! 還敢自認做老師? 

此人再問賴師奶，指沒有紅本如何網簽? 

一是，他以為買的是二手樓? 其實是一手!

他再問如何解除賣方按揭? 

其實是不可能解除的，除非按上述我所講，開發商有良心自行去贖樓!

而他再問，他也需要按揭，其實這按上述問題無關係的。不過，通常這類開發商要拿你筆錢去贖樓才能賣給你網簽到的話，這肯定要你全款購買才會賣給你的!

正因為開發商等錢使，無錢向銀行贖樓，才要你去買! 所以一定要FULL PAID，而不要你按揭的! 因此，估計這位網友沒如實告訴開發商知，他根本無能力一次過付清尾款! 

而，這位網友再問到，究竟稅費誰人付? 

其實這不是二手樓，因此你自己那份的契稅，一定要你自己付! 

可憐的賴師奶竟然完全唔識答! 竟稱叫他中介協助? 

吓，人家就是不懂擔心被人呃，所以才來問你自稱灣區樓老師的師奶，但你竟然將個波推回給中介? 師奶更稱，因為她不清楚合同要求? 吓? 這都可以? 

師奶真慘，無料到就是無料到!

師奶更稱什麼付了首付當天就要過戶? 

吓? 我未聽過如此危機的事! 你只付3成首期，就可以立即去過戶? 那豈不是賣方隨時收不到樓價尾數，就已轉了名給你! 不是嘛!

那有如此著數的事!

可見，賴師奶根本在大陸是無樓，從未買賣過樓! 她吹噓指她多次買賣樓，什麼最短4日就能成功賣出? 什麼最長也只是3個月而已? 看來，她根本無真實經歷過買賣樓的程序! 竟然話付首期就可以立即過戶? 

賴師奶更稱這類風險比跟開發商買更高? 

吓? 她不是因為見網友一開始提問說以為是二手樓? 就真的以為是二手樓嘛? 何以如此無腦的師奶呢?! 她不懂用自己的知識去思考當中的問題所在? 竟然照字面直譯?!  

賴師奶更真的以為是二手樓買賣?

指什麼賣方要用過橋公司，直接點說就是向大耳窿借財仔先去還銀行筆錢，才完成及後的過戶手續!

賴師奶，經常拋書包，用好高層次的國家用語? 什麼民法典呀? 居住屬性呀? 以為如此就代表她好有料到?

她說到現時業主可以先不還款給銀行先，也能做買賣?

更指什麼她問過銀行，但不普及?

哦! 一是代表賴師奶買的珠海LOFT樓，根本是要借錢買的! 那又是哦! 她說要4萬多元/方，不多，買間100方都已經要400萬人仔! 難道，她真的如此有錢，大拿拿拎500萬港幣去買? 若有，好現實也留在香港買?! 

二是，賴師奶講到叫這位網友找律師? 

吓? 不是嘛! 究竟賴師奶在大陸有無真正買賣過樓呀? 

從來都知，大陸買賣樓無律師跟進這回事! 她竟然如此說! 

說穿，賴師奶又一次露底了；繼上次，那個美國所謂苦主向她哭訴指給沈永年呃2萬蚊誠意金不退，賴師奶竟然完全看不出這位所謂苦主的說謊破綻! 看來，賴師奶真要好好惡補一下她對大陸樓買賣的正確認知了! 呵呵!