好笑，郭釗見我寫了一篇: 潤楊溪谷_暗黑價擘到18萬
他真以為惠州樓市不濟? 立即出片唱衰惠州樓?
好想講的是，其實知道惠陽碧桂園潤楊溪谷之所以會大擘價的內情的人都知!
查實，由2018年潤楊溪谷的最尾一批公寓開賣，標價太高! 要達1.2-1.3萬/方! 雖然以當時惠州樓市一片向好，以及國內都未有什麼重大打壓樓市的手段出台，於是人人沉醉於美好日子之中!
但，始終公寓產品，在惠州仍是普遍以深圳剛需為主要購房對象來說，公寓仍是不太流行!
雖然，當下在惠州買公寓的人不是沒有，而且絕大部份都是以國內人為主，極少部份是香港人去買。而買的香港人也絕大多數，因為限購名額已用完，而重點是肯定看好惠州的未來發展，於是就轉投去買惠州的公寓!
因此，始終公寓在惠州的成交也不太火熱!
於是，潤楊溪谷之前的公寓貨雖則如此貴的情況下，仍能完全賣去。但去到2019年打後，賣的速度則慢了下來，於是潤楊溪谷的新一批公寓貨，到2020年收樓後，仍有大量未曾賣去!
再加上，大家都知習近平打壓樓市的三道紅線下，更加速了惠州樓的銷售速度慢下來。因此，到已經收樓1年半後的現貨階段，潤楊溪谷的公寓仍有大量未能賣去。
於是，潤楊溪谷的銷售總监錯判形勢，沒做好事前功課下，以為賣不去是價錢的問題。當然，事實也是價錢，但以1.3萬打個7折去計，其實9千/方此價去賣現貨，相信仍會有一定的吸引力。
但可笑是，潤楊溪谷的銷售阿總下錯決定，竟然擘3份1去到平均25萬左右就能買到間44方的公寓! 換言之，由1.3萬急擘到5千多，那肯定就出現令人誤以為惠州樓真的不掂，要如此大幅度割價。
雖然，惠州樓在今次習近平三道紅線下，或多或少都肯定會受到影響! 但問題是，始終惠州樓一直都受惠州政府的嚴格上下限10%的限價處理。所以，就算有影響都只是輕微。絕不似中山、珠海般，個個盤都要大擘價才行!
因此，今次潤楊溪谷的大擘價，肯定是錯判形勢的重要決策錯誤!
因此，當第1棟的20多萬大擘價一出後，不單得罪了原本高價買入的老業主們，更有他們指示今次銷售的對象是老業主? 但事實卻非如此，有部份老業主投訴是完全收不到此擘價信息，令他們根本買不到!
再有，因為今次的大擘價下，潤楊溪谷內部的混亂管理，例如上提的情況外，更有不斷搬龍門，時稱是工抵房? 時稱是員工福利? 總之每次的宣佈信息都混亂不堪!
可見，潤楊溪谷的銷售管理層根本不知自己在做什麼! 現在他們卻說後悔賣平了那麼多? 這肯定，碧桂園楊國強會對他們作出處罰的! 因為，亂判市場!
而，事實上當第1棟20多萬大擘價一出後，不到2日已經全部賣光! 但潤楊溪谷的高管仍迎來一班中介推來香港，稱18萬就能買到套?
而事實，根本早已不存在此價! 而餘下的2棟貨尾，事實也不是20多萬此價! 而是提價到30萬以上! 因此，更觸動了買不到的新老客人，或不知情而買不到的老業主們!
郭釗以為潤楊溪谷擘價就等於劃線全惠州樓價大跌? 這似乎，對於自稱磚家的他來說，實在太不現實了吧!
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