有追開我博客的人都知，我不會一刀切地唱衰叫人不要買公寓，因為事實買公寓都有一定的學問! 而懂得買公寓的，事實也有它的優點! 所以，我就寫了超過100篇以上的專題專講買公寓的優點! 大家想看的話，可在我這博客內找標籤的"公寓"一欄，就會彈出所有的文章!
今篇，不是探討某個公寓樓盤好不好，或值不值得買。只是想導出，在習近平大力打壓大陸樓市+開發商+銀行放貸的現況下，再加上香港人封關足足2年多，好多值得買的公寓，不單因為封關隔山買牛買不到；更因中央打死了樓市，令到開發商賣樓困難! 於是出現了一些怪現象!
而，其中今篇想講的就是一個碧桂園樓盤，位於惠陽沙田鎮的潤楊溪谷!
此盤是超級大盤，入面既有碧桂園的5星酒店，也有商業街，也有別墅、高層洋房、公寓! 所以，我曾說過買公寓盤，買這些同一樓盤內有不同房屋產品的公寓，實屬沒錯的!
但因為我上提的兩個主要因素下，潤楊溪谷的2棟共1千伙的公寓，由2018年12月首次推出，到現在已經收樓了1年半，仍然有大量的未能賣去!
於是，近日就有各大無論是香港或大陸的中介，天天不斷洗版式地去推銷這樓盤，稱只需18萬就能買到?
我上面提過，現在大陸樓市因為中央人為打壓下，不是只有惠州樓市那麼差，事實是全個中國各個城市都如此差!
於是，就有湖南某樓盤的銷售出來指控...
原來，該開發商迫他們自己荷包拿錢去扮認購，但扮完後卻不退?
話說，只要細心留看，不難發現今次叫一班中介，連原本只會專賣中山珠海樓的大陸仔中介，都竟然轉頭賣此盤更洗版式去推售?
而，今次潤楊溪谷更叫了大陸媒體一同去作假!
從流出內部圖片看到，原來每位銷售只要做到1套公寓成交，就有666元佣金賺! 換言之，若按媒體報導有一個銷售能賣出37套的話，豈不佣金就高達24,642元?
但有老業主指，他根本從未收過如此通知!
價錢更由20-27萬?!
足足比原本最平都要50多萬，擘了超過一半!
事實整個惠州，不只潤楊溪谷賣到現樓仍然未能賣去，其他如星河丹堤、十里銀灘等等都一樣如是!
潤楊溪谷從沒明確稱声他們何時賣此半價盤!
只是從流出圖片中看到，於2月6日首日成交擘半價盤! 更稱只是短短2日時間，全部賣光? 更指第1棟買的，全部都是此樓盤的老業主? 但為何，竟然有老業主投訴指全不知情? 究竟，入面有什麼不可告人的祕密呢?
老業主更指責指，向碧桂園投訴，換來不單只沒處理。更有人來電連職級都不知，更連名都可以假的...竟然，莫名反過來大罵老業主一場?
究竟，老業主的氣憤是否不該呢?
我們就從下面一張從銷售公開流出的圖片看到，寫明每一天究竟那些樓層賣了?
但有銷售指，他們是指"群發"的方式去通知老業主們?!
我們就來逐個捉，看看究竟潤楊溪谷的內場銷售團隊稱300多套現房只需短短數日就賣光的事實真相!
老業主更大鬧他一直都有跟他的跟辦銷售說過，好想買隔壁的來打通做相連自住，但奈何已經收樓年半，仍一直沒減價! 不是沒減過，去年也有減，但只減總價7萬2+送傢俱，這點一點都不吸引!
沒想到今次竟然擘了一半下去，那對於一直真心想買的人來說，當然就興奮開心! 但竟然換來是，根本由始至終潤楊溪谷都在做戲愚弄一班老業主!
就好似上圖看到，指1棟1樓13號賣了?
但細看，事實是完全未賣去!
而看到原本的備案價是約60萬，現在各大中介洗版式地指只需18.9萬? 豈不足足擘了3份2下去?
再來看看另一套指已賣了的27樓1號房:
竟然也一樣根本未賣去:
再看看另外說已賣了的2套，同樣都是1棟的9樓10及11號房:
看了這麼多套，只有這一套是已簽約!
好奇怪同樣都是未賣去?
再看看另一套，1棟31樓5室...
同樣都無賣過!
1棟5樓12號單位:
但跟相隔數日才開賣的2棟，按道理2棟的網簽應比1棟的慢，但竟然2棟的網簽一來就已"現房已簽約"很多?
最糟是，從惠州官網看到，仍大量寫明未賣的"可售"!
而，銷售說現在網簽是要排隊+抽籤?
因為惠州一直有限價，上下只能10%! 是就算減價都只能打9折!
但奇怪是，由2月6日首日推出半價大擘價後至今，已經足足將近2個星期，為何依然大量未能網簽? 現在不是說售價比備案價貴，而是平宜足3份2! 難道如此，惠州政府就不能網簽? 那不網簽是否代表根本你要3日內付清尾款，但一日網簽不到即根本這層樓仍不是你?!
雖說碧桂園不會呃人，跟碧桂園買都安全? 但，如此的畫面，究竟是潤楊溪谷在做場大龍凤? 還是什麼? 因為，既然都已說了年初五、六一回來就已經賣光? 何解這兩個星期，仍要叫班香港或大陸中介不斷洗版式去推銷呢?
更有，黑心香港中介竟然要求欲購者先付誠意金，再看看能否買到? 連老業主直接向碧桂園投訴，都未能解決為何沒通知老業主的大前題下，黑箱竟然指已賣去?
連一向最討厭指不會叫人買公寓的沈永年、5呎肥矮異形、龍騰國際...等等都通通連環多次洗版式去叫人18萬買此公寓?
更有一個香港肥中介，永遠都只有他一人在房，但就冒住口罩拍片說話，他竟指好多人都搶不到? 若然明知都搶不到，為何仍不斷拍片大力叫人買呢?
究竟，今次潤楊溪谷在後面什麼胡蘆賣什麼藥? 真是只有天知、地知、它知了!
不過想講的是，公開流出圖片見到是寫明"員工福利"? 但內場銷售卻說是"工抵房"? 以碧桂園的財力，前些收購了花樣年的彩生活物管! 近日再收購了中梁的物管，根本就無財困的問題連找清供應商都沒有，而變成工抵房的。所以，只能夠說樹大有枯枝，究竟是真的擘了半價賣? 還是根本做戲給你們看? 則不知?! 因為，沈永年的伙記指1棟賣完給老業主後，2棟已加價到30萬，而2棟會再分批推，第3批再賣就會更貴云云?
事實是做戲令你們以為真的擘3份2的想買? 還是，從來都無擘過價! 所以當老業主提出質問，究竟從來沒人通知他時，就有人發爛渣去掩飾他們的惡行?
講真，大陸人一向買升不買跌，更要由原本的一擘就3份2下去，那已買了的老業主們難道不會去維權? 而潤楊溪谷真要行到這一步? 只是5-60萬的一套公寓，都要攪那麼多事端去戲弄一班老業主?
最攪笑是，整件事的前後次序都大兜亂! 若然已賣光，還何仍要請一班中介住一晚1千元的温泉酒店，再要去洗版力推? 都已賣光，還需要做那麼多成本的舉動麼?
沒有留言:
張貼留言