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原來2019年11月，惠州政府發了一份紅頭文件:"惠州市住房發展規劃(2019-2022年)"
當中，講到去庫存供應的規劃:
- 36個月以上 - 停止
- 18-36個月 - 減少
- 12-18個月 - 維持
- 6-12個月 - 增加
- 6個月以下 - 加快
而此份文件好令人震驚與開心的是，當好多中珠肇江的大陸中介，因為妒忌惠州不斷有大量深圳剛需來買，弄到他們要賣中山/珠海/肇慶/江門的無運行! 於是，不斷唱衰惠州，指惠州無二手樓? 此唱衰曾經沈永年都大肆唱衰過! 更有人，會唱衰成惠州政府只要一手樓，不要二手樓。加上，二手成交程序繁鎖，但佣則不多，所以無中介願意做惠州二手樓? 令到惠州二手樓無市場云云?
原來，惠州政策不是傻的! 他們是知道要發展二手市場! 通過二手房解決住房問題，減少空置!
而且，他們更要發展三層次住房消費體系，就即租務-二手-一手!
更要規範二手流程、降低交易費用、縮短交易時間、加大信貸支持!
不過近日的惠州二手全面停貸，皆因中央的要求，與惠州政府決心要發展二手樓市無關!
而，看到惠州原來已計算好，逐年減少一手樓供應，由今年2021年的10萬，減少到明年的只有9萬套!
而，惠陽的一手會有6.5萬套、惠東則5.5萬套。而大亞灣繼惠城後是最多供應的。估計因為大亞灣一手樓已經升到很癲! 所以要減少供應，避免再猜狂升!
同樣，在地的供應上，也能看到大亞灣的供應會是0!
而惠陽則有70公頃!
而在住房發展指引中，惠州政府已明確指出是肯定會有深圳14號惠陽延線!
而，原來惠陽政府看重的川區是惠陽經濟開發區與秋長的叫城北組團! 當中，也明確了有產業園，即已知的象嶺!
第二才是所謂城中! 即惠州南站、白雲、草洋。但都只是以住宅為主，沒有高新科技的產業園支持。
反而，鎮隆、新墟有深惠城際、
大亞灣，都一定會有16號惠州延線!
城東，即霞涌小經灣；
中心，上楊、中心北...
而原來當大家吹捧買大亞灣一定要買西區時? 原來，在惠州政府的定位是最後!
見到大亞灣全部都定位都只是住宅，沒有什麼產業園!
仲愷是今次惠州限購中沒有列入的區域!
惠東則不需多說，肯定以旅遊為主!
而想講的是，惠州政府預計2022年庫存去化要1-1.5年!
而二手房，定位2022年要有3成的交易! 故，相信惠州政府一定會加大力度去推進二手樓的發展!
而想講的是，原來惠州政府定了人均建築居住面積最少要有40平方，換言之若買公寓的話，都要最少有40方的建面才好買!
而，惠州政府將居住建面15平方以下定為低收入家庭，那麼以中山、肇慶、佛山，不斷起20方以下的納米樓公寓，若你買了這些15方以下的公寓/單間，則你自己定位你自己是窮人了! 呵呵!
換言之，惠州政府一定不會批這些窮人才居住的15方以下的樓興建!
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