去片(UTUBE):
去片:
又到瀨屎瀨尿的賴師奶出場!
賴師奶應該在大陸炒樓過程中曾受重創! 所以，賴師奶對公寓百般不得奇解地加以憎恨!
上次，已經講過賴師奶以為拋書包教人什麼"居住屬性"? 其實，所謂的居住屬勻是指你是業主或租客身份: 賴師奶_1棟樓混合公寓+住宅 ，全不是賴師奶照字面自我理解的公寓或住宅!
今次，是賴師奶再針對公寓唱衰的第4次出片!
最好笑是，賴師奶永遠抹黑沒講清楚皆為橫琴是保稅區，所以公寓才不能住! 只一味抹黑公寓就是不能住人?
而，今次賴師奶竟拿別墅都來抹黑唱衰一番?
看來，賴師奶應該買了珠海LOFT公寓賣不出，所以見別墅有樓梯上落都一併來唱衰一番? 以令大家以為除公寓不能買外，連別墅都不能買? 而只能跟賴師奶般買珠海的LOFT公寓?
最好笑是，賴師奶貫徹始終師奶八婆性格，話聽業內人講廣東的別墅要賣足58年才能賣去? 你會信如此荒謬的說話嗎? 哈哈!
我去找過，根本從沒此數據或新聞講過! 再講，全人類都知別墅不是今日才停批地，而是十年前已經是，更何況是獨棟別墅的，更加已經屬於史前產物，根本你想買也買不到! 所以，連帶，双併別墅都如此搶手! 若果，說別墅無人要? 而，廣東的別墅，更要庫存高達58年才能賣去? 更是無稽之談!
更重點是，賴師奶似乎太睇少大陸人的財產能力吧! 哈哈!
今次，賴師奶除故意失實唱衰公寓及別墅外，更連十里銀灘都一併唱衰! 她指凡海景樓都不能買?
雖然，我寫了一專BLOG是講關於: 十里銀灘 的缺點!
但，原來十里銀灘最新的第7期一線海景別墅，賣到6-700萬一間，最貴要2千萬，都通通全部給大陸佬買去! 可見，只要是一線真正的海景，不是望億年礁石灘假海灘的話，其實仍具有其稀缺的價值!
我以最近中山的公寓數據作舉例!
中山於2017年，因炒家藉深中通道來炒起中山，短短一年間由20多年從不升值過的樓價，急速大升100%! 然後，於2018年中山及珠海推出政策，強烈亂棍打死住宅，從而谷香港人去搶公寓! 當時，2018年的下個半年期間，就賣出差不多9千套公寓!
到去年下半年，香港已經全面封關下，根本無香港人會單看視頻如此貿然去買樓下，中山的公寓都成交了約5,200套!
而，今個上半年，也賣出2,700套!
那，以現時中山珠海已經沒再打壓住宅的情況下，為何中山的公寓成交仍如此凌厲?
可見，買公寓的絕不比住宅的差!
再看看中山的住宅去庫存!
再看看，今上半年的無論是可住或淨商的公寓各鎮區成交。
最多是南區都有約400套! 其次，是港口鎮，還記得2017年炒起深中通道的落腳點港口鎮，一班炒家無論是香港人或大陸人，還瘋擁去搶樓。現在，竟然港口鎮是第2大公寓成交最多的鎮區! 而，第三名更是近日香港人大為熟悉的專產涼茶的沙溪! 也成交接近300套!
最意想不到的，連三鄉一向都是港澳人最喜歡熱買的渡假勝地! 現在已無任何打壓住宅不給港澳人買的情況下，公寓都一樣成交接近200套!
單說今年6月份，就已經要高達12.3個月! 但何解，仍有人買中山的公寓，而不是住宅?
再看看，中山各鎖區的住宅去庫存，三鄉要高達20個月，但上面已提過，今個上半年，三鄉的公寓竟然成交高達接近200套!
可見，公寓沒因住宅的庫存量大而令人停止買公寓!
而，上面講的今上半年賣得最多的南區公寓，住宅去庫存都要9個月!
究竟，我們要單純聽賴師奶無數據，無FACT CHECK只有永遠都是她從別人口中所說的，去相信她所講的就是全對? 還是，用數據及你真實的經驗去相信呢?
沒有留言:
張貼留言