大亞灣_燦邦新天地@無生意

 去片(UTUBE):

去片:

有時，真不抵幫! 之前寫了有個買了大亞灣的香港人，每逢見有人唱好大亞灣，就十名分身齊入去和應? 但當有人唱衰惠陽時? 卻分身齊去攻擊 : 大亞灣碧桂園翡翠山ＶＳ買得過惠州公寓

大亞灣開了萬達廣場後，人人吹噓凡萬達進駐的城市，就會大升到上天? 雖然，人為炒作令那片區的確貴了很多，但問題老生常談，沒基建，沒產業，只得一個商場，更要現在全部都給淘寶洗版，根本現實生活無人出街購物，連行街也省。那，你會認為單憑一個商場就能令你樓價上天? 不要傻啦! 

大亞灣萬達，除了自家品牌的超市，會於早上開門。但，整個商場卻全部鎖住封起來，根本無人會在早上行萬達，單憑這細微的舉動，已告訴了你，根本就無人會在商場裡消費! 

無消費，就無人流；無人流，就代表該片區經濟有多好。實體消費經濟意慾無，則代表想該片區的樓價升也難! 

上面連結講關於剛於年底才開張的大亞灣碧桂園翡翠山，情況亦不容樂觀，同樣招商一年半，結果十室九空，還要全部只得食肆? 

淘寶侵占了實體市場，留低的只有食肆，但你會認為人們都不肯落街消費，會因一日三餐才特意落街去食肆到食飯?! 

不要傻啦!

大亞灣不斷開商場，反觀惠陽政府則明知得多，除不見有開發商主動將自己小區打造成商場來引人買樓外，也知道根本大陸現在的生態已給淘寶侵斷了。硬去因為有個商場而引你去買樓，最終只會更惡性循環! 更引成該小區的樓價更能帶動! 

今次，要講的是同樣在萬達、翡翠山該片區的第3個商場，大亞灣燦邦新天地，它就是在碧桂園公園上城對面，一眾買了該片區的香港人，愚蠢至極地以為騎劫有商場，就會令樓價飛升？！

燦邦比碧桂園翡翠山開業剛１年，可憐已經很多店都執笠收場。連食肆都不能幸免！ 

理性說，因為淘寶已經狹持了中國整個零售生態圈！ 所以，根本無人喜歡行實體店購物！ 但細看另一層面說，其實始終大亞灣的人流仍不足，而且大亞灣政府眼裡只有錢！ 因為，大亞灣能比惠州其他項下城市的GＤＰ高，都只依賴石油這一產業去支持！沒了這一巨大的收入，問心，你大亞灣何得何能在鬼城，完全未能引入開發商及人流前，能先打造了完整街道，才再引入人流?！於是，大亞灣政府就好天真地，以為將大亞灣打造成似深圳的福田般，全部大型商場去支撐？ 始終，不同地方、不同產業、不同經濟、是沒可能照搬可也！

最終，敗了，反而會令商場成鬼場，再救也救不回！現大亞灣因人為炒作令樓價升得離地，比起惠陽同樣是臨深的，完全超出一倍有多！大亞灣在不出一年的商場，已眼見為實亳無支持，小店陸續關門大吉是也下，你會認為大亞灣已炒高的樓價，仍有支撐？