其實,一直都留意到有一香港人,我可以斷定他是有精神病! 他是買了碧桂園在大亞灣收購回來的項目叫翡翠山。
此人在UTUBE入面有多個分身,每逢有人唱好大亞灣時,他及他的多個分身會第一時間衝入去齊齊唱和唱好?!
本來,買了自己喜歡的樓或城市,然後去唱好,這人之常情! 因人都是自私的!
但,若去到極端,好似沈永年為高佣而踩低其他城市,以此去抬高自己,這種行為則不要得!
此位買了大亞灣的人,他的分身不只一個,原本他只有2-3個,最近急增到已知有9個那麼多?! 有些更會用英文去留言? 是否代表扮到自己比人高尚高級一等? 更會,不斷吹噓他買的是全小區中,最大面積的平層住宅200多方?
問心,在大陸,若果買得如此大呎數的,絕不會去買住宅更要是平層。而是去別墅! 因為,別墅才更為有價值! 但,當然在惠州剛需城市下,別墅升值還比公寓低!
此人,一邊唱好大亞灣外,也會另一邊唱衰惠陽?
正因如此,我前陣子寫了一封信表面上是給沈永年 : 給沈永年的一封公開信 ,但另一邊箱其實就正直指此人的不當行為! 此人,最初見我直斥他的多個分身時,他還扮到聽不明我說的正就是他! 還想反帶我去講回沈永年?! 而此人,虛偽到永不敢直言"沈永年"三隻字? 我不知他對沈永年有多害怕? 難道,沈永年有牙?! 只能夠說這些小人,就是做事不能光明正大! 才會小人害怕小人!
本來,大家都是買了惠州樓,也同是人在異鄉的香港人;本應大家互相扶持,互相認同! 但,人實在太自私;或許說,阿爺最成功就是透過回歸這20多年以來,成功利用單程證,滲透了大陸人的一套自私文化來港! 所以,現在的香港人也再沒如以往般那麼無私!
最近,有人公開批評,指在網上見到開始多了很多中介推銷大亞灣?
相信,大家都明白,最令人感到抗拒與討厭的就是大陸14億人,何解某些城市勢要推來昆香港人買才是滿意呢?! 正如,沈永年力谷中山/珠海/佛山/江門/肇慶來香港一樣! 說到底,就是根本連大陸佬都不喜歡才要如此!
而,大亞灣也不是所有樓盤都需要推來香港昆香港人! 而,近日單在UTUBE見最多推谷的就正是大亞灣碧桂園翡翠山,及大亞灣碧桂園公園上城,以及碧桂園惠州南站!何解?
現在,單說碧桂園一個開發商在惠州,就已經有50多個盤! 你豈會見它全部都要推來香港? 非一定要推來香港只有4個惠州盤,一就是已街知學問的惠東十里銀灘,繼而上提的3個盤!
先說說此盤的管理費,原來貴絕全碧桂園在惠州的盤!
碧桂園,因為一向都使用自己的物業管理,所以一條龍服務下,成本在可控下,一般管理費都不太貴!在惠州,碧桂園親身仔的盤,一般只是1.8元/平方。但,此盤原來去到2.6元!而就算碧桂園在惠州的公寓盤,其管理費也不過只是3.5元!
不要忘記,碧桂園的公寓管理上,是比住宅更要嚴謹!碧桂園一向在物管都是全國的頭位,一級資質! 小區安全是它的榮耀!更何況是公寓的管理,更要嚴控不同人的出入小區呢!所以,公寓付貴一點去換來更嚴格的管理是無可厚非!
但,你大亞灣翡翠山,憑什麼要付出更貴的價錢,去跟同系住宅的物管相比?
換言之,在性價比下,大亞灣翡翠山已經失分!
二是,我之前寫了2篇講關於公寓的水電費跟住宅比較:
沒想到,翡翠山的水電費竟然跟惠州的公寓水電費一樣!
此除說明,在惠州,為何去年單說公寓就成交了約1萬套: 惠州@公寓_2020年成交萬套 。原來,在惠州買公寓,根本就沒如大陸佬唱衰公寓般,唱水電費比住宅貴的這回事!正因如此,在深圳剛需會吼準此優點,而除無能力在深圳高價買房外,去到惠州也因大面積無能力買外,也能隨之而降級去買面積少一點及總價低很多的公寓!
看完數據真實比較後,我終於明白為何大陸佬都會去搶惠州的公寓! 原來,它這項優點是別的城市絕對沒有的!
上面最開初,我分享到有個精神病不斷分身凡見有人唱好大亞灣,就勢要去附和? 但,見沈永年力踩大亞灣,卻敢怒不敢言? 還害怕到連"沈永年"三隻字都不敢直斥?!
而,我也直接跟此人直講,我說現在大亞灣買的人都是炒家為主,而且大亞灣政府沒如惠陽政府般,嚴控限價10%上下的政策,反而任由開發商不斷抬價以令大亞灣政府取得更多稅收!這就是有泡沫的形成了!
雖然,翡翠山此盤只需1.9萬帶精裝修。相比,週邊去到2萬以上更是無坯的,表面看似平宜。但不要忘記,在惠陽也只是平均1.2萬左右!完完全全比大亞灣平了一大截!
更要是,原來此盤非深圳剛需,所以是沒樓巴直接出去深圳。故此,上面那位分身精神病人,還傻傻地不斷吹好搭高鐡從惠州南站再打的,才能到此小區! 還以為交通好方便?
但問題在於,大亞灣如上提的兩個碧桂園樓盤,除沒樓巴出深圳,這也反映了沒深圳剛需來買此盤。全都是炒家托價來買,一個盤沒有實質的用家,個價是很難長期有支持的!二是更重要是,它日若真批惠州起地鐡,上述兩個大亞灣的碧桂園盤也同樣沒地鐡在樓盤前。那,你現在憑人為出口術地去吹到2萬蚊/方,又如何?!
沒真正的公共交通基建去支撐樓價,你以為現在的2萬,它日真能升到4萬?
下面是一個專推銷大亞灣來香港的大陸中介的真心說話,他自己都不買大亞灣,寧願去買東莞! 你就可知究竟大亞灣,我指的不是全部大亞灣,是那些根本已知地鐡根本不會在它們那處興建的,可不可買了!
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