有追開我博客的人都應知道，我最近多次分享有某間良心中介店，但竟然無故多番壓價?!
故事...
話說，有間大型上市房企，旗下有間已上市的物業公司，它們物業旗下再有一間專為業主而設的官方二手買賣中介店。
去年中，就已經莫名其妙地壓價...當時，還以為是該門店經理為達標個人業績，而出此污招?! 他們將市價的一壓就二十多個百分比去了! 而且，最令人疑惑的是，連該中介店的經理都出面去壓業主價? 完全連半點尊重業主也沒有?! 更該中介店的中介，也有同是業主或租住該小區的人! 那大家日見夜見，為何敢做出此恥招!
他們的壓價理由是，把你間屋彈到一文不值! 一年一個客都沒有，不肯為你推盤?! 但身體卻很誠實地，卻4次來稱要拍你家的照?! 更每次不同中介以及該店的經理來到後，卻嘩然你的用心佈置與裝修? 更拍照拍到不捨得走?! 有一中介，更是晚上來完一次，本稱要拍照，但最後沒拍? 翌日早上，又說要再來? 若這套房真的那麼差的話，何解要頻頻來藉稱拍照阻礙業主的作息呢?!
該業主其實不急賣的，完全不是等錢駛!
後來，一年後，有中介來電稱有客指定要找你套房? 本說好若想看，一星期後開門，但最終沒電話，人也沒出現?
中介，更，突然變"女一"(意思是主角，下稱"二"的就是第二主角)，立即在你面前扮打電話給該客人，更在明知你除了當天能開門給看外，就再沒時間! 於是，稱要求準買家要立即出現? 但當然在電話中，會自問自答假稱人家當天不能出現!
於是，另一"男一"也在此刻出現，就是該店的經理。於是，"男一"與"女一"齊批評你間屋到地底泥! 更在，原本已壓了20多個百分比後，"男一"說再不能了，要再壓多一萬? 而"女一"也打蛇隨棍上，也說要再壓多一萬?! 前後，足足壓了-20%?
為此，激到業主向該開發商的總部投訴。但竟換來無人正視此問題? 因大家有追開我另一博客專寫中山的都知，我寫了多篇關於中山的中介如何食價的手法! 正因如此，業主基於信任自家管理處的官方二手中介店，才放盤給他們。但竟換來壓價這行為?
業主稱想不明為何要如此壓價? 因開發商一向標榜是不能食價的行為?! 但若非食價? 為何卻要壓低於市價呢?!
業主投訴後，只換來管理處的一名小職員來電? 不單道歉沒有，竟反問業主有什麼好提議? 激到業主生蝦般跳! 業主稱他是客人，是業主，他有什麼好提議? 若不，不如他坐這門店經理的位吧!
於是，事情一直到現在到膠著...而該門店的全部中介以及經理，已視此名業主為敵人! 好似在破壞他們的好事?!
故事來到這裡，相信大家都估到業主去投訴後，肯定早已把他列入黑名單，不再為他賣樓是也! 當大家以為告一段落之際?
而繼，上月底國家發改委公佈了惠州起地鐡後，今月初也得到國務院的正式批准...一手搶到無貨，相信大家有追開我博客的人都知，而故事來到這裡，竟然來一個365度的大返轉?!
於是，上星期的某一天，這店的一名新來職女中介來電，稱問他放不放租? 業主當然從來都沒想要放租，於是問她現在的成交價多少? 新女中介不知，於是問另一男中介。"男二"接過電話後，竟然說出的價錢比起去年他的"男一"所說的更要平多8萬蚊下去?! 換言之，在現時極度利好的消息下，竟反其道而行，足足再平宜夠30%?! 此價直頭時光倒退到5-6年前的價!
於是，業主找另一中介想查問究竟。不幸是，下面大家看到吧! 另一"女二"竟罵業主沒道德及有精神病? 更稱她沒壓業主價?!更稱竟然從沒見過他?!
業主當然氣憤如雷，業主稱現在究竟誰才是真的沒道德在先? 誰沒道德去瘋狂壓業主的價?
"女二"更立即把業主踢出! 不再跟他聯繫?!
好啦! 當然業主條氣仍頂住之時，當大家以為故事應在此刻終畫個句號之際..
沒想到，事隔一星期後。近日，另一"女二"再來電給業主他，同樣頭炮第一句問"放不放租"? 奇怪為何跟上星期另一新來的女中介所問我問題一模一樣呢?! 更攪笑地，業主其實已聽得出是那位中介! 但假借不知是誰，問"女二"她是誰? 可笑是，這另一位"女二"竟稱叫"LILY"? 吓?! 那大陸人會有英文名嗎?! 於是，業主再追問，她才說姓什麼?! 於是，業主直呼其名，這"女二"才扮驚訝反問業主為何知道她是誰? 真白痴!
豈會不知呢?! 因此"女二"正正就是業主第一次放盤時，遇上的人! 當時，她已稱業主的叫價太高，十分不滿，也批評業主的屋有多差... 不值此價云云?!
今次，這名"女二"竟稱最近有一間類似業主那層戶型的，剛成交了一個極低價! 此價更時光倒流回8-9年前的價! "女二"稱要業主也接受同樣放此價?!
那當然業主不肯，若肯去年就不會嬲到向該門店的總部到投訴!
於是，業主說明害怕上面圖中，大家見到的"女二"的指罵對待! 希望今刻，大家平心靜氣地討論究竟為何會壓到個價錢那麼低?! 是否他們有什麼難處?!
誰知，此"女二"一言不發?! 連回也不?!
後來，業主氣憤如麻地向物管想投訴，後來前後接觸了兩位物管的前線人員。很奇怪地不約而同都叫他不要放給這店? 稱外面大把中介舖，為何一定要放給他們云云? 似乎言外有音?!
更不約而同，這兩人在不同時段都竟同樣安慰叫業主，不要因此事而不開心?! 似乎他們是知道當中究竟! 但礙於同是員工不能多說!
明白很多時中介為賺佣，會壓價的手法，跟賣的說開出一個很平的價錢，跟買的會說一個高價，目的當然為做成生意! 本這沒違法的! 但這名業主就是不滿手法之低劣!
低，是因為用彈到一文不值，就以為業主會信服以超平放售?!
似乎，無論是壓價手法及今次兩次來電一開始就問業主是否放租...都是背後有人精心策劃地培訓過他們，如何跟業主說話?! 當然，看到此培訓的幕後人員似乎未夠班! 反壞了大事!
業主稱此良心房企，另一熱賣樓盤之前有銀主盤時，會第一時間從法院的法拍房立即買回來，再當一手賣，但觀看最近卻寧不接手，讓銀主盤流出公開拍賣?! 相信，此瘋狂壓價行為不是開發商的意思! 因若開發商要把二手壓住一個低價，以便一手能易賣的話，絕對無需用此費人力之舉! 因為，現在他們連銀主盤都不再接，就應知此開發商的一手已賣到無瑕理會別的! 更何況，最近惠州火熱，而他的樓盤前更說明會興建地鐡，站在大陸人的角度，寧"買升不買跌"的心態下，你若開發商更壓到價錢比之前的更低，只會令人以為有什麼問題，更不去買。所以，估計不是開發商的意思!
當，此名業主稱想來想去都想不明時?! 更奇怪，管理處的兩名前線員工不約而同地給他的說話，似乎有玄外之音。告訴了他，你再向該物管的經理如何投訴也沒用，似乎他們是知道此種行為背後的原因?! 只說跟他向物管經理表達了，叫班中介同事不要再來電找他也罷?! 而且，最奇怪是今次竟出動全管理處人員齊力推某一個極低價盤?! 似乎，是想向業主表達近日多個業主放盤都是很低價，以使令業主以為真只值此低價而接受此種價?!
按道理，如此壓價行徑，可能是食價的行為，以站在開發商不接受的角度下，理應接到投訴是應該去查處，為何卻寧叫不再致電找業主，更叫業主自行放出去外面的其他中介店呢?!
當，這位業主想來想去，想不通之際? 突然，叮一声來了...
估計，背後不知是一人或一集團或一組織，總之應該背後有一大筆熱錢，正看準此樓盤前將有地鐡會興建，再加上此樓盤的價錢一向都是低足全城，再加上此片區近日密密多個利好消息出台。似乎，有人想利用此刻灰色地帶，現不是很多業主會看新聞，不知當地已陸續利好的發展情況下，趁低大手掃貨，準備大賺一筆!
但問題是，此不知是人或集團，看到應是貪得無厭! 因，此樓盤的價錢已經很低，但他們仍不心息，仍要再瘋狂壓到業主更低價，最起碼比起現市價再低出30%!
那麼，當日後地鐡一通之時，他們就能輕易最少有2.5倍的利潤了!
而良心房企的官方二手中介，他們應不是食價，因公司是明言不能! 他們也沒可能為此而失去工作，因該店大部份都是剛生兒B的讀書不多，及老公搵錢不夠養家而出來做的師奶! 估計此大炒，私下應給大紅包，誘使中介去瘋狂壓業主價。正因如此，中介才會明知此業主去年已表明不滿他們的壓價行為! 事隔一年後的現在，已經在個多月前，再跟他們其中一中介罵交，為何他們仍厚面皮地此刻仍多番再來壓價? 他們似乎目標很明確地，吼準要壓此業主的價，一次不能，勢要壓倒為止?! 似乎，是有組織、有行為地好強勁地去做此事!
所以，想在此提醒沿住惠州1號地鐡線，由仲愷伸延至惠陽新車站一帶的業主們，要當心熱錢已經流入了這片區，有大炒已正默默大舉瘋狂壓價，再瘋狂掃貨! 小心傻仔賣平了，無得投訴!
而想說的是，近月此樓盤奇怪巧合地，有人大肆組織大規模地維權，指什麼水質惡化? 更，安排每家每戶在陽台上掛上BANNER? 原來，是有人利用此舉來大播負面消息，迫無心戀戰的業主們超平價賣樓走人?! 相信，掛橫幅的人，應收了此大炒很多錢，才有能力發動眾業主，以及製作大量多戶的BANNER，以及遊說到那麼多業主的支持去反開發商維權是也!
原來，這麼的一個大動作，就是要以令業主心死，以極低的價錢，時光倒流返到10年的價，以大手掃貨去賺到可觀的利益!
故事來到這裡，原來大炒1年前已步署要掃這小區的二手樓。因此小區的房價一直比出面的平宜足一半! 之所以，一年前的壓價仍未如這星期般的瘋狂，皆因去年此片區的利好消息，也只是知道有高新科技園區大舉進軍此區發展，但未知中央會批准興建地鐡之餘，及納入深惠合作開發區。故此，去年壓價掃貨行徑也未如今般猖獗! 沒想到，只是今月頭國務院正式批准有地鐡後，月中這班中介們，明知此業主對他們去年壓價行為已極度不滿! 但，他們仍厚著面皮來，再比去年壓的價更低?! 估計，就是大炒這陣子，已明言要加快大力壓價大掃貨。更懷疑，可能炒家有壓價獎金鼓勵! 懷疑越壓得多，紅包就越大! 才誘使，這班黑中介完全忘我地瘋狂壓價!
所以，願花時間看真實資訊真很重要!不然，明明利好消息一單接一單，但別有用心的人卻炒作唱衰，你就完全不知下，做了傻仔都不知!
此名業主稱，沒想到今次終親身身歷其境，見證原來當大陸的大炒要發功時，原來好得人驚! 完全好似黑社會式的一把強而有力的手，去操控樓價! 他們把菠蘿包，當成全部店都只賣2蚊，懶理你有品牌或真材實料。就如你賣樓那套是優質盤或垃圾盤，入面如何裝修佈置...總之，通通都要壓到只有一個，只有更低，沒有再低的價!
所以，沈永年還以為拿別人的片來唱衰惠州?! 就會無人買? 事實，班大炒早於1年前已經出現於惠州，只是未正式發功。當今月利好消息陸續公佈後；今月中，終正式發功出動全物管人員之力，反正街外錢齊齊搵! 所以，這名業主稱如何向物管去投訴也是無用，因為他們為自身利益，已將業主的利益早已掉於一旁!
今日，深惠城際的深圳段已公佈了會於年底，正式動工! 故，相信不久後，會到惠州公佈惠州段的1號線也動工! 所以，大炒應該當下心急如焚，希望趁仍有很多業主懵然不知，快快大舉掃貨，所以班物業的黑中介，也已經洗腦洗得忘記什麼叫良心，總之厚著面皮跟業主壓價是也?!
你能想像到，為何實客一個都沒出現? 但竟然樓價多少是由中介去話事?! 換言之，大炒早已給了明確信息給他們，多少價他們才會入貨，所以話事權早就由班管理處的黑中介去操縱!
大家看到吧! 8月份惠州的二手價，比上月已經升了0.9%! 比上年更升了2.9%!
如何說，也沒可能時光大倒流，返回十年前的價錢吧!
可見，這班大炒背後應有強大的資金，擺明車馬目標明確勢要壓低此小區的業主價，再而勁炒一筆!
看到惠州一手房成交量，終大跌?
就是說明，熱錢已流入了二手市場，因為惠州一手有政府限價，想壓低入貨不可能。於是，進入二手市場就可任意去瘋狂壓價，反正大陸人不喜歡看新聞的眾多。而黑中介，多是一班無讀過書的大媽，顧住湊仔，無瑕去增值業務知識與多看新聞。加上，賺錢等住養家，阿B在家也要吃奶吧! 於是，就正中班大炒的下懷，可以任意利用成為紅包或佣金，而壓業主價為他們人生的光耀?
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