成龍_法拍房

這真是一個好好教學的例子!

何解網簽/過戶那麼重要? 

話說，成龍在北京的豪宅，近日成法拍房，大陸叫拍賣樓為法拍房。而一般人都不敢買這些樓，它不似香港，因香港的拍賣行會先給你查册，而且也會給你說明，當中這層樓所欠費的有什麼! 是一清而楚，最重要是有律師跟進。而一般香港的銀主盤是一簽就是正式合約，而非臨約，即意思是無得反口，必買必賣! 

但大陸呢?! 一來無人會給你去查究竟當下層樓，最慘是大陸的個人破產欠債，是查不到。換言之，此層樓究竟背後除了你買後，會否仍有最大負債權人? 你會否上身為前業主揹起他的其他債，無人知! 其實，此情況在一般大陸賣二手樓時都會出現，故最好跟無按揭一次性支付已有房產證在手的業主買! 最起碼知道他連基本這層樓都無欠債，的最基本對你的保障! 

故何解之前，凡業主有按揭，他都取不到房產證，因保留在銀行處。但後來，因中央修改了條例，可以給業主拿回房產證，只是銀行在上面蓋個印說明已抵押! 二來，因為以前無房產證在手的業主就算想平急賣都不能!  但，反而之前是保障買家，現在卻不是! 

因此，一般大陸的法拍房，再更平宜都會叫你不要去買。所以，有某間龍頭房企，只要是它仍有一手樓賣，而它知道有這些二手業主斷供要成法拍房的話，它都會買回來再當成一手般轉賣出去，當然它會跟你講清楚! 而，樓價當中已不只市價，還含上手業主所欠的管理費、欠銀行供款多少等都一同含在樓價內! 當然，細數你是不會知，只要你認為大數合理，而你又想跟開發商穩陣買不似二手驚給人呃的話，買也無妨!  

但，個人層面，在大陸真不建議你去買法拍房! 因，站在法院角度，它無需為你查證此套房究竟欠了外面多少債權人的存在，還欠水電管理費等多少! 因你接手後，上手的債全歸於你了! 

而，今次主角竟然是成龍，原來成龍於2006年以3,360萬買入此兩套相連豪宅。但當時，他用為此開發商的代言酬勞2,060萬+另支付1,300萬去買。

但開發商當年話擔心外面知道原來成龍只需以1,300萬買? 故叫他不要過戶?! 做網簽! 記住，此網簽不是沈永年V+肥矮拍片所誤導人的所謂網簽，而是你買了這套一手房後，開發商有責任為你跟政府進行此套房已登記賣出給誰的網簽。目的以防止一房多賣，以保障買家! 

問題就來了，不明當時開發商為何會想是低價賣給成龍?! 因為，事實成龍是值2,060萬的代言費，才會接這工作來做，然後成龍也沒因此有任何佔平宜用低價去買入，反而是多付餘下的1,300萬給開發商。換言之，由頭到尾，成龍都是按足當時的市價去跟開發商買回來，唯一問題只是沒做轉名手續而已!

當然啦，抵網友罵成龍這麼蠢! 點會不轉名呢! 結果，做成今日開發商因為財困給人拍賣層樓，而影響了成龍，而原來成龍、林凤嬌、及房祖房都一直住在這兩間相連的豪宅內的!