沈永年_獨家肇慶華僑城

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好笑! 沈永年吹大了! 

近日，沈永年好高調話要二次衝關返大陸? 原來，是要第一時間去拍他口中的獨家盤-肇慶華僑城! 

但，沈永年的高調稱是獨家，不單激發起行家的不滿! 更激發起一眾小網民的智慧! 人人反問是否真的獨家?! 

更有人直指是沈永年作大，更指沈永年每個盤都稱獨家呢! 哈哈! 

是否獨家，我之前有篇文已踢爆不是: 沈永年_肇慶華僑城認籌屬違法行為，而沈永年的行家也紛紛拍片介紹此盤，故是否獨家，是否有人已貫徹他講大話的行徑，已一目了然! 

今篇，主要不是談沈永年講大話有多大! 

而是，正因為沈永年如此高調力推此盤為獨家，我本對此盤無興趣! 最主要是路程太遠，對於無論是投資，更或是養老，日後要想想回香港覆診的話，此盤是否是你最佳選擇呢?! 我想答案顯然不是! 

所以，才引起我對此盤的注意! 

所以，今篇會逐一為大家拆解此盤的一些不為人知，而老千巨猾的沈永年，當然也一定不會告訴你知! 

細看，此盤跟當地政府的簽約會中寫明"文化旅遊"，是大陸人稱為"文旅項目"! 下面會逐一細說究竟是什麼來也! 

今年1月份，肇慶華僑城再投地，以面粉2,344平方投得! 

而，此盤則以每平方8,800元-11,500元去賣!

記住，這裡是肇慶! 最近，某一哥房企同樣在肇慶的一個樓盤，因疫情下，將原本8千元/方的，立即調低到6千元!

細看此盤位於高新區，2019年12月9日原本仍是7,100多元，但翌日竟勁升到12,600元! 再到12月14日竟大跌到只有6,200元，到12月15日只微升到7,400元! 

看到，原來肇慶的樓價。竟然可以大上大落?! 海鮮價?! 

你敢以海鮮價去買?!  而且，華僑城面粉價只是2,300多元，但就想到11,500元?! 足足要食盡你500%之多! 如此，你會否認為開發商想食盡你的溢價?! (下面會再分析何解會有此情況! ) 

 

而，好令人震驚的是，原來去年12月肇慶有此地，但華僑城卻沒拍? 

若果，是真心要發展此區域，何解會不拍?! 要到現在才拍? 此其一! 其二是，我之前一文已講到此盤突然翻番出來，已經好多年無聽的"認籌"! 

是否，代表開發商根本資金有問題?! 當然，你可以反駁華僑城是國企，無可能無錢或無阿爺的支持?! 但事實更多的央企，好似珠海的中冶，都一樣有爛尾樓出現! 所以，不要傻到以為國企就不出事，阿爺無可能全部央企都泵水，不理是否蝕本的! 

而，當沈永年力踩指惠州沿大亞灣、惠東一帶的沿海樓盤不要買時...，今次，沈永年稱獨家，力推的這個肇慶華僑城，卻隱瞞沒告訴大家知，此盤的最重要一個問題所在!

在大陸，例如沿海、溫泉等都是文旅項目，是文化與旅遊! 當然，都要看每個盤的定位，因文旅項目都有中伏位! 但，今次沈永年力推這個肇慶的華僑城，原來都同樣是文旅項目!

文旅項目不是不能買，而是要看它的位置、定位、規模! 

而，今次這個肇慶華僑城的規模，原來要發展最少10年，然後華僑城要經營此文旅項目達最少30年以上。

表面上，沈永年力推此盤的是住宅，你以為他賣你住宅盤?! 其實，原來此盤的真正定位是旅遊項目! 是集合尤其小朋友的主題公園遊樂場!  那麼，凡這些文旅項目，其規模不能太大，不能長久不斷開發無休止! 因，是會影響在地居住的人的生活作息! 

你能想像到，若果你買了後入住了，但不斷有遊客一年12個月無休止地旅遊到來你樓盤處，你會有什麼感受! 最重要是，更是家庭客，有小朋友依嘩鬼叫的! 

本來，文旅項目是無問題，但要分割到，例如有酒店、公寓之類，然後住宅是在後面不影響到作息。但似乎，似盤一推就是住宅，更且完全無提到有任何酒店會興建?! 

更令人震驚的是，此盤竟然是肇慶政府提出的主題遊樂場項目外， 更要華僑城為當地政府興建公廁、垃圾站!

大陸人最抗拒就是垃圾站! 你能想到，你現在買的是巨大的旅遊區項目，那麼天天不同遊客到來，垃圾肯定是多的! 但你人就長期住在這，你能忍受多少呢?! 現在，不是談垃圾焚化呀! 不是燒了它就沒有，而是垃圾站，是一個站永遠堆積垃圾! 

更有，是遊客不斷的臭氣沖天的公廁! 

這絕對會影響到你樓價! 我上面提了，但華僑城的開價一點也不低。除了影響你樓價外，更原來你所付的溢價，原來就是用來要攤分支付開發商要為政府起的設施! 

除了一想起臭的公廁及垃圾站外! 更原來，要起居委會、老人中心，及要命是老人院! 大陸叫社區居家養老服務! 大陸那麼地大，為何政府非一定規定要起間老人院就正在你樓盤前呢?! 

不是嘛! 一個樓盤除了做了主題樂園外，更要做埋老人院?! 屆時，除了垃圾車日日車出車入外，更有黑箱車日日光顧你小區...想起都怕...

記住，這不是人多地少的香港呀! 是仍未發展的廣東省最偏僻的肇慶呀! 

補充一點，公廁及垃圾站，當然不是你小區自己管，而是交由政府的環衛去做。那麼，你自己小區管理處去管都還好些，因有什麼可以大條道理去投訴，但現在交由政府的環衛做，那就呵呵呵了! 你控制到他們有多清潔嗎?!不說香港都不可能，看看食環署的街市日日養老鼠，更何況現在是談在大陸呢! 不是說大陸不好，現時現實問題! 

下面寫明，A區的商業、娛樂、公廁和垃圾站，佔40%面積! 而B區的居住有商業的，卻竟只有5%! 換言之，在肇慶政府角度，你的生活所需，根本就不重要!  因為，肇慶政府的重眼點，在這主題遊樂場，能否給政府賺到更多錢! 根本不在意你的居住的滿意度!  反正，最厭污的配套就在你家面前! 

更且，肇慶政府講到明，最臭的配套興建後要無償交還政府! 

那麼，你會認為華僑城會蠢到白白起給政府?! 錢從何來?! 都是羊毛出在羊身上! 你的樓價內囉! 

而，除主題樂園外，更是水上活動，則要做到上天、下海，樣樣齊的巨型遊樂場地! 

肇慶政府真懂想，2017年已經邀華僑城來建個主題樂園，換言之，第一期開闢的這塊地已早於2017年已投地，直接點已經曬太陽足足3年了! 而，你現在買的話，最少等2年才收樓，再加等最少1年才收到房產證。再加，不知肇慶最少要多少年才證夠賣樓免罰重稅，計3年好未! 換言之，70年期的住宅只剩60年! 

那，跟你買的公寓40年，而人家真是無囤地，一買來就立即興建，跟你只差20年而已! 

那你會認為去買別人家的公寓，還是買肇慶這華僑城的住宅會較有價值! 

不要忘記，人家定位的文旅項目是公寓為主，而公寓始終有它的商業價值存在! 但你現在買的肇慶華僑城賣的是住宅，會有住宅當公寓般去日租給旅遊嗎?! 你自己想想! 如此，定位不清晰不文不類! 

而，此盤的別墅無坯賣13,500元! 相反，住宅帶裝修最貴賣到11,500元?! 有無攪錯? 只差2千元?! 是否值得，你自己想想! 

而且，華僑城更要為當地興建2間小學，更有由政府設的投資底價! 一間竟最少9千萬?! 吓?! 起間學校要1億?! 另一間，更要1億2千多萬! 

那麼，這些錢相信華僑城不會白出的，肯定會打入你樓價內的! 那，你只是買層樓吧! 你是否有義務為當地政府作出無限的貢獻呢?! 

你自己想想吧!  

最後，重返為何要"認籌"? 相信 ，大家看完上面的重點後，就會明白清楚! 

正因為，原來此盤帶有如此多醜陋，不想令準買家知道的事，而更加站在沈永年此等無牌中介的角度，當然是不會告訴你知! 那，開發商不自我營造要認籌，搶呀搶的氣氛，又如何令你一時沖氛了頭腦，沒去查證此盤究竟存在著什麼缺點! 

估計，無做功課而買了的大陸佬，日後到收樓時才發現有垃圾站在家門前，肯定又維權一番! 不過，維權都無用，因為到時政府大條道理說早已將有關事實公佈，只是你們不做功課，傻去落叠而已! 

更有，為何要勁推來昆香港? 正因為，知道香港人不懂找相關資料，不會知道當中的問題，所以目標明確要昆香港人去買! 

而且，2間學校都寫明要待起樓起到完成70%，就要無償先交給政府! 那麼，這些錢從何來?! 不從你們認籌的錢來先貼一部份， 當然，有零息錢不用，難道傻到去借高息嗎?! 

我之前那篇講此盤的認籌，當中講到假設找到1萬個人付認籌，就已經2個億! 那就已經全數夠起上面的2間小學了! 再重要是完全連問人借錢付利息也不用，就能拿到此筆巨款。所以，何樂而不為! 華僑城真懂算死草! 

買與不買是你個人選擇，我只想良心提醒大家，此盤事實存在的缺點不只一個，你要明知一個坑仍掉下去，是你的事。千萬別有人告訴了你後，你仍要掉下去後，到時才哭哭啼啼! 

更加要一提的是，以此價錢，問心在距離深圳1個鐘多少許車程的惠州到買得到! 

再者，大家若記得祥嫂的契媽，前兩年稱跟團去東莞玩，結果撞車。而導遊不理，她唯有叫白車(大陸叫生命通道車)返關口，想返香港就醫! 

如此近香港的東莞，記住大陸的白車是要錢! 最後索價要1萬蚊。更何況，現在是談距離香港最少4個鐘車程以上的肇慶，不要跟我說，你買來養老長住，屆時當你有病時，你搭高鐡返回香港?! 不要想得太單純! 若要叫白車，分分鐘是東莞的兩倍價錢! 你願意嗎?! 

小心想清楚! 為何有同等價錢又近香港的惠州你此刻仍可選，你不選?!