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唉! 真是橋唔怕舊，最緊要有人受!
近日，有粉絲問我，指見到V+沈永年好高調地宣傳指賣的偏遠肇慶，那個盤是華僑城的，指什麼一來既是V+沈永年獨家盤? 二也要認籌!
問我認籌是什麼一回事?!
以惠州為例，數年前都有此"認籌"的產物，但近年惠州政府已取締及停止此舉動，因背後有著很多伏位! 再更重要是，認籌從來都是國家非法行為!
以下我會一一告訴給大家知!
1) 首先，凡開發商要求認籌才能買到，這肯定是開發商本身知道此盤根本無人買! 故要自我製造一輪声勢浩瀚，以自我造好! 此其一!
再者，現在是講在距離香港5粒鐘車程的肇慶，有沒有更誇張要去搶才能買到呢?!
2) 其二是，而且凡那些盤要推來香港，更要委託獨家代理的，更肯定是開發商知道該盤根本無大陸佬要，才會要求香港代理去做獨家，以製造你必需於非某間無牌中介公司才能買到! 這種人搶你要搶的畫面!
3) 以惠州為例，以前惠州未有限價這政策時，是有認籌這回事。而開發商更會利用究竟有多少人認了籌，才去公佈該賣的價錢!
這樣全部有利歸邊的做法，完全是不乎消費者為利益大前題!
4) 認籌，表面上是稱認籌，實質是開發商利用你們此筆錢先去做他們要做的事!
簡單點說，以1人2萬去計，若1萬人落了這認籌費，即時開發商拿到的是2億! 可見此筆數絕對不是少數目! 這可能跟你說明開發商當下，可能有週轉不來的問題!
5) 認籌是否代表你一定能取回認籌費呢?!
要小心，因認籌從來都是走法律灰色。故此，一般開發商給予你的單據並不是寫明是他們開發商的名，好多時都是第三方的名字，更多是稱此筆錢是你跟某第三方買的個人理財產品。而且，通常這些理財產品都是在大陸屬於非法行為(例如香港的財務公司，雖然他們會計回利息給你! 但要阻住你筆錢最少半年或更長，那少少利息算得是什麼!)
故此，最後你不買的話，能否有誠信地退回不你，無人知!
正因為，是你跟第三方的個人行為，根本與開發商無關!
而且，就算能取得回，都可能最少半年以上或更長時間。
更曾有實例是，第一) 稱你是香港人用回鄉證登記，所以不能用網上轉帳方式退入你的國內銀行戶口? 第二) 你以為你退款是現金退回給你?! 那你就錯，是退回入你銀行。他們會亳稱攪完一輪手續都未能為你退到，有很多藉口去推唐你! 或指你當時手寫的名，因用簡體字，跟銀行登記你的繁體字有出入不同?!
故，基於種種原因下，為保障自身利益，凡要認籌的盤，真心奉勸大家，再更好的盤還是不要為妙! 直接去買，買到就買，買不到就算!
看看下面的說法:
下面寫道"任何形式的認籌都是開發商在未取得預售證之前的非法活動，是國家禁止"!
下面寫的就正正跟我所說的第4點講的:"解決開發商燃眉之急!
我真已多年沒聽"認籌"之回事，所以當網友問我時，我都突然驚訝! 所以，不寫這篇不可! 因後果十分嚴重! 已經等同一場預早伏筆的騙局!
其中，上面講到僱用一班農民工或大媽，每人給100元做排隊表演，通常他們會漏夜去排，製造到此盤好多人搶!
這情況，之前在報紙聽很多。
而我親身留意有一樓盤，當年很多人排隊，它是無坯房，但到收樓至今，晚上只有一、兩家亮燈居住，然後全部都是無坯無裝修無打算入住的! 那，何解當年會那麼多人漏夜認籌，更新聞報導指該盤的中介更打架起來呢...
還有，好多時會說認籌多少抵多少! 即意思例如要你認2萬籌，然後你買的話，就在樓價上抵你10萬。那麼，你以為即平宜了8萬?! 但事實是，從來都是開發商的數字遊戲而已! 別真上心!
所以，大家小心，沈永年落力推的獨家認籌盤，似乎伏味極濃! 好易燒到著火，隨時燒死無命賠!
好嬲的是，沈永年吹噓他在大陸買賣樓20多年，無可能不知認籌從來都是國家非法行為?! 正如，沈永年的V+JODIE稱的網簽，實際跟開發商跟政府辦理的網簽，根本是兩回事。但，沈永年V+及JODIE卻不斷誤導大家?!
為何，不能實實在在、良心做生意賣樓呢?!
沈永年一邊箱高調話成立什麼"灣保會"? 什麼保障不知什麼?!! 但另一邊，以他多年在大陸打滾大陸樓市，絕沒可能知道某些中伏位，更要獨家盤地推來昆香港人落叠? 何解要如此無良心呢?! 佣，人人都要賺，但能否賺得睡得香、吃得下呢?!
還有的是，當沈永年V+高調稱肇慶華橋城是他們獨家代理的同時，竟然他的"灣保會"盟友GC GOBAL都有代理此盤？！
更有原來身為央企的華橋城，同樣同期在東莞有另一樓盤，竟然大膽妄為到未有預售證，就收５萬元認籌費！
結果，給東莞市建局高調批評！
故此，大家要小心因肇慶始終是四、五線城市，住建房會否公正不貪腐下，雷厲風行去打壓這些國企，竟敢在老虎頭上掉蚤的行為?！能否保障到各大購房者，則未知!
所以，為保障自己，認籌一向都是國家非法的事！你千萬別中伏後才哭哭啼啼！
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