去片(UTUBE):
去片:
今篇好想真心提一提大家，自從去年黑暴事件後，有件呃人前科潛水十年的人-沈永年，突然急速冒頭，於是藉此大肆渲染叫大家要去大陸買樓。最近，更索性挑吋大陸的嚴控疫情下，衝關是也! 沈永年更高調地稱他是藍絲，以為以此能攏落一班愛國人士去跟他買樓? 沈永年更以為每天把UTUBE洗版，就可以拎晒全部香港人去跟他買中山、珠海、佛山的垃圾樓?
大家看，他寫到什麼買樓要考慮用途?!
吓?! 乜買樓要有目的的嗎? 我常言道，人是貪心的，既想自住、也想投資、更且好多人買時，是沒多想什麼，只想希望博升值，作為最後的目的。我相信絕大部份人，10個有11個都如此想吧!
因人是貪心的，當然希望買後，閒置也有多用途的發展!
所以，沈永年講到要好針對地而去買，此點就是他個人想令大家添煩增亂的目的! 大家看到他全篇都只有4個字，就是中山珠海。大家已能看到他的目的何在!
沈永年講到什麼自住、投資、出租、渡假就要買不同的配套?! 真荒謬! 我從未聽過要如此針對性地去買，只有垃圾樓賣不出，而高佣叫沈永年去推的，才會有針對性目的。否則，買樓不應單純為達到某一目的而買，反而我的買樓哲學而是要大包圍，最起碼10個中5個，也不會輸得去那。若然，真的只管聽沈永年講為某一目的而去買某一配套的樓，我相信肯定會輸得好慘!
大家小心有人藉國安法，又再冒混大家叫你跟他去買中山珠海樓!
記住，國安法只會更加保護我們香港及經濟! 不要任意聽信某些人的讒言，講到香港有多差? 然後捧到台灣及大陸有多好? 但，此人明明在深圳做總部專昆人買爛尾樓，一家廢柴在港無所事事，吹噓大陸多層樓，但一家卻不肯返去大陸長住營商? 反而，女兒做黃絲帶頭去反政府反警察: 沈永年_阿囡係"深黃絲" !
上面沈永年提到叫大家買來投資出租，其實此點就是最易令人中伏而買了爛尾樓! 正因，沈永年捉到大家貪心想博現金流有租金收入，以為租抵得住供，往往這些太有目的太有機心的縱勇行為，就是最易令你落叠! 令你永不超生!
我會真心奉勸大家，若然看到當下的香港形勢而感到迷網的，應叫自己暫時什麼事都不要動，再看清形勢才想。不要衝動下錯決定! 不要人云亦云! 騙子就是最喜歡在當下此種情況，出動誘騙叫你去做錯決定!
若果，問心從來都無想過要去大陸長住，不是作長線持貨的話，千萬別在當刻混亂時勢亂去做人生大事! 否則，恨錯難返! 記住，大陸買一手樓很易，但二手樓賣時是很繁複，與及要跑很多次才能完成，當中也要面對中介不斷對你壓價、食價的行為，你能否招架得來也是一個重要問題! 記住，始終大陸買樓很易，還要是一手樓，但當賣時，卻完全不是你所想的，所以你能看到沈永年從來都不會告訴你知賣二手樓的事實如何，就是怕你知道如此複雜的程序，而令你卻步不跟他買他能賺到高佣的中山、珠海一手樓盤!
還有一點很想跟大家分享，沈永年文中提到叫大家要買精裝修。其實，你以為買了精裝修後，最終當你放樓時，中介一樣會為此壓你價! 我講一個真人真事給大家知，話說有個香港人買了間精裝房多年，他本想換樓，於是去找一個還是有誠信不食價的中介店去放樓。誰知，個女中介已經壓了他20萬下去，沒錯! 是20萬! 一間百多萬的樓，一壓就是20萬! 她稱他放的價比市場價高出20萬云云?! 其實，大陸無透明度，根本不知當下的成交價及估價多少!
後來，中介店的經理都出動埋，要再壓他多1萬，女中介見勢再出口壓多1萬。即前後足足壓了22萬! 他氣憤難平，後來寫了投訴信向那間超大型中介連鎖店去投訴，結果換來投訴沒處理，反而彈回去那中介店的經理處理?!
當然，結果大家都知道，從此此名香港人列入黑名單，不再為他放樓是也!
此乃真人真事的故事! 我在此博客內也分享過!
當時，此名中介經理對這名香港人講，你的精裝房都已經10年樓了，你的都已舊了? 吓?! 10年有什麼舊呢?! 而且他這層樓一直只作渡假，10年計起真正住都沒一年多! 說人家要買都買無坯，最起碼人家全新裝修云云?! 當遇到有人賣無坯樓時，中介又會質低你指無坯要動輒數十萬裝修，不是人人有此能力可以有現金去支持! 故，你不平宜也沒人買...總之見人講人話，見鬼講鬼話。目的都是要質低你樓價，以便他們容易賺到你的佣!
我想重點指出的是，站在大陸人想呃你的角度，其實他們什麼說話都能說得出，無論你是無坯或精裝修，都一樣可以說盡令人難聽的說話，目的以使瘋狂壓到你價!
所以，千萬別幼稚真心相信沈永年所講買精裝房就是最好?! 當然，精裝房的價錢比無坯最少高15%以上，站在沈永年角度，他賣的中山、珠海、佛山樓，每每最少2-300萬一間，以高佣4%去計，賣出1間沈永年就能賺到12萬! 那，當然要賺多佣就一定力推精裝房，難道明知總價平一點的無坯會少一點佣，而沈永年會傻到不懂如何推銷嗎?!
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