真心不要借錢去買樓

有追開我寫了十年博客的人都知，曾經有個香港破產拿綜援70後男，當年他不斷天天取笑我，指我去買大陸樓full paid是all-in，更笑我不將物業出租? 是租不出?!

我想講，之所以那人最終欠下一身信用卡債，再而破產及拿綜援，及淪落到十里銀灘月租500元水藍天住，皆因他不明白不按揭不貸款，有任何時候都是王道!

我絕不認同沈永年: 沈永年_竟叫人加按跟他買垃圾樓  !

好想講的是，我所有樓無論是香港或大陸，全部都是一次性無按揭去買的。每次都是儲到夠時，才去買多一層回來，否則是完全不會想著去借錢而買!

我的理據是，雖然你話現在香港樓價貴，沒可能一下子儲到數百萬去full paid，但問題你都要有最少5-6成的首期在手，再加手頭上有一定的最少3-4年的銀彈去支撐萬一失業時，而能繼續支付貸款的能力。否則，我則不提議你去買!

尤其，現在的經濟已是環球天天影響著你香港，香港已不能像以往般單一的外向型經濟，而是好似今次疫情，你會否想到17年後的今天再來臨一次，再來打擊經濟，更比當年沙士時更糟糕呢?! 今次更影響了全世界90多個國家也一同受害!

正因為，現在的香港已不能妄想某一國家來影響或支援而有改變，而是現在是全世界去談，你一人受害，全世界也跟你一樣!

所以，沒人能擔保你的工作是永久穩定的。

再加上，我常言道，買大陸樓非你剛需，所以若沒能力買的話，最好還是不要借錢去買。

我不會像沈永年般，臨老無飯食，所以四處呃人叫人去加按借盡去買樓。

我很想講的是，從來無論是香港或大陸，當然大陸尤甚，租金回報極低，所以你以為以租抵供?! 真不要妄想!

更加，好似香港現在此疫情，我眼見身邊多個業主的租客在近日已搬走，再新租的已要大劈價!

若如此，你妄想你之前借貴錢想高租金頂你供樓?! 看來，此刻這支歌仔已唱不了!

所以，無論如何都要有能力全數支付才能買樓。

有朋友最近問我，他說他大前年買了一間大陸樓花，雖然是全數支付，但看到近日嚴崚疫情下，他內心有多少的忐忑，問我他有否買錯?!

我說，只要是你充足能力範圍內的，有什麼好怕。再者，當然若你買的是無大陸佬承托的中山珠海樓，你肯定會驚恐萬分，但若你買的是惠州樓，因惠州有限價，你最多都是跌10%，因為限制了開發商最多只能減價1成，否則根本都不會大跌!

再加上，就算你全數買了，但你袋入面，一定要有最少3年的現金在手。否則，萬一你份工不保事時，你肯定會震過貓王!

所以，我的理財原則，從來都是不會借錢及出租(尤其大陸樓)，總之你要有心理準備，你預了這筆錢是掉入咸水海，當然你不會傻到真的去掉入咸水海，而是你預了就算損失到零，你仍然有能力繼續你的生活下去。否則，十個煲九個蓋，真會提心吊膽! 看近日的沈永年，明知大陸封關，他仍要漏夜零辰衝關去珠海，為麼?! 都是為了高負債，要養一家廢柴及支付香港多間門店的租金與員工薪金。否則，何解臨老過唔得世，60歲人仍要如此搵命博!