首先，我真的按奈不住要提一提醒大家的是，網上其實一直都存在著一個精神病分身，他很厲害有多個不同的分身，同一時間一起攻擊某些他不喜歡聽的說話。而且，會自問自答，你不知還以為真的多人跟他攻擊的人有很大的對立面，其實全部都是他一人分身而已!
近日，熱話當然莫過於公寓值不值得買! 當然，站在這個精神病分身的立場，他是艇仔中介，他衰到自己都是租住公寓，但竟然就不喜歡你們人人說去買公寓，而倒他米，不選他推銷的二手商品房了!
雖然，我個人不喜歡下面這個中山三鄉的垃圾艇仔中介，他現已轉場到力銷江門。但下面條片，他在講公寓當中的好與壞時，的確擊中要害!
當中，我認同的是他說公寓肯定是會帶裝修，那對於商品房來說，肯定是無坯，對於剛需無能力的人來說，肯定是一個沉重的負擔!
所以，肯定會有裝修的公寓來說，若果投資者很明確買回來是用作出租，這對於買無坯商品房要多付一筆裝修費來說，而現時大陸物價指數及工資都高，不要妄想能數萬元就能裝修得到，可以，都是呃你的!
那每每投入10萬元去裝修，但每月只能收到千多元的租金，你計計回報率值不值得你去買呢!
他也提到，因為公寓跟商品房是兩個市場，是各地政府都希望明確分開這兩個不同市場。所以，公寓的定價是屬於自由市場，但商品房則有限購及限價。因此，他說的很中的是，你會希望去買永遠要受到政府壓住價錢的商品房，還是由得自由市場去定價的公寓呢! 當然，相信無人會願意買樓是不望升吧!
所以，政府既然批得給你開發商建公寓，肯定是鼓勵你去買公寓的。之不過，我只能夠說因為中山珠海一直都無外來人去買商品房，此刻因為對港人限購下，一批批的黑中介不斷推銷來呃香港人去買公寓，形成了一個對公寓負面的解讀。但事實，公寓真不是我們表面所理解的那麼差!
而且，有些開發商會明確該公寓的定位，這是我時常教大家公寓不是不能買，只是有些條件需達到要求，那買也無害! 因為，會有開發商找來可信用的托管，開發商先跟托管公司簽約，再介紹給業主們，而你可選擇給他們來放租，這對於隔山買牛的人們來說，不竟不是人人都住在同一城市吧(指的不只香港人)! 那這種投資者來說，則是一個吸引及穩當的選擇購買公寓!
再者，曾經都分享過，很多外省民工是不會帶著孩子一起到省外打工的，所以是否買商品房可以落戶而有免費讀書，其實對他們來說是不重要的。因此，他們首要是解決住房的需要，因而他們買公寓是絕對有可能的。
更加，隨時中國不斷日益發展，房價越來越高下，剛需者絕不會再想一步到位，非買商品房不可，而轉投先買公寓，等它升值後，再換房到商品房。這是一個階梯讓未有能力的人，逐步到位。這正如現時香港一樣，很多8、90後，不是沒錢，只是不夠付香港的首期，於是會守到大陸買樓，希望博到才返回香港再買樓。其實，這情況作為香港人的絕對沒可能不理解的。
而且，片中的人也說得很好的是，正因人人炒起商品房，於是各城市都對商品房作出限購。而不對公寓限購，正是因為希望炒家或投資者撤離商品房，另辟一條投資路讓他們轉投。因為大陸的投資工具很單一化，不是股票就是樓，長遠這也不是健康的。長線要收租的投資者，非一定要買商品房來出租，因為總價大，在大陸出租房肯定回報是不理想的。但反而，因為公寓總價低，所以回報則很好。片中都直指，同一面積的都是租到同一金額，但這公寓總價低，是否計及回報率時，則有較好的回報呢? 因為大陸人是不會理會你公寓或商品房的分類，總之同一面積在同一小區的租金都是差不多的。
而且，片中的他指出很正確的是，的確現時很多商品房都會用作公寓酒店作以日租出租，其實這些已經是等同做生意，但卻在住宅商品房內做，當然他們是沒拿工商證及符合防火條件。所以，若你明知你的鄰居是用商品房作商用出租公寓的話，那你則要擔心無論是治安、防火等問題!
但，公寓因要符合住建局的審批，肯定有齊消防喉及煙霧感應器等在室內。
而且，就算公寓也不是說你肯定能買來做到商業，因為都要再得到工商局的批准。但買商品房來做商業的，肯定是沒我工商居的批准!
再說，談到水電費貴的問題，我很想講的是，就算租商品房的人，絕大多數都是外省民工，很少會一租租數年或更長。一般租一年就會走人，於是短短的一年，究竟水電費比商品房貴多少，根本就不是他們在乎的範圍內。反而，正因公寓的地理位置優越，反而是租客最要考慮的地方!
細看，惠州去年7月1日起實行的電價，其實不要人說你說，盲以為住宅用電肯定比商業平宜? 其實，原來都有分高低峯的電價，與及夏季與冬季的電價都不同，完全跟香港單一的計法模式是不同。所以，一眾在正反派公寓的人來說，他們都不知大陸這些仔細的分類，更一面倒地大罵公寓的不好? 這是無助我們理性去看待誰是較值得去購買。
當然，當你知道大陸這細分後，你會認為其實買公寓都不是那麼差!
再細看，大家一直都爭論公寓水電費比商品房貴，究竟真正貴多少呢?
我以惠州為例，下面是最新去年7月的電價。以基本住宅用電去看，1-10千伏的是平段(即平均不分高低峯)57.90。而商用則要70.36(大家細心留意商業反而是鼓勵你多用電，因為它的層階會再細分不滿1千伏，而且還比1-10千伏的更貴)，實質公寓商業用電只是比商品房住宅貴多21.52%，完全不是網上的人亂找一個不知何時的電費，也沒明確指出是何城市的電費，而大肆攻擊指公寓電費比商品房足足貴足5成來恐嚇人!
當然，有人存心要誤導大家，給予錯誤的訊息，希望你不要買公寓而跟他去買商品房的話，真是可以什麼也做出! 所以，我經常提醒大家要懂得過濾網上的不實資訊! 千萬別給他們戲弄洗你腦!
當然，有人存心要誤導大家，給予錯誤的訊息，希望你不要買公寓而跟他去買商品房的話，真是可以什麼也做出! 所以，我經常提醒大家要懂得過濾網上的不實資訊! 千萬別給他們戲弄洗你腦!
若果，講得公寓是那麼差的話，相信碧桂園不會不斷一個公寓再開發多一個!
若果公寓是賣不去的話，碧桂園也不會打開門做蝕本生意的!
看看講座還要是在碧桂園官方的展銷廳都辦呢!
其實，我很想講的是，當商品房已經升到一個價位時，很多人都會流去別的平宜有升值潛力的產品上，而非會原地踏步停留在商品房的固有思想上。所以，這也正正解釋了，何解那個精神病分身，會衰到香港破產再淪落大陸，永不超生!
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