公寓值得買嗎

其實，國內人認知很低，而且很多都無心去探究，加上無錢連買第一套商品房都沒能力的，會葡萄下亂指公寓不值得買，於是人云亦云下，使得很多人都不敢買40年產權的公寓，但其實國內是有法律保障。而且，公寓因總價低，絕對是一個值得投資或資金不足的人買來自住的好方法，只要公寓的週邊交通方便，最起碼有公車出入到市中心，更重要是看看誰是開發商，若是全國5強之內的，你真的不妨去買。而且，更要看該開發商願意在此公寓盤內投入的資源配套多少，當然越大盤越好，再更是裡面有含別墅、70年商品房及公寓等多元化的樓宇類別，這就肯定無得輸! 再者，若此公寓盤當中是有其主題，明確主力推銷的是什麼的話，看到前景，這更加買來是無得輸!

所以，真要糾正一向給無知的人洗腦說成公寓是不該買這回事。

當然，買得公寓是預了管理費及水電費貴，因用商業去計。但若你總價當時買來是平宜的話，明知有升值空間的，就算二手要全款或只能借到5成去計，其實仍然有人會去接你捧的。所以根本就不存在也無需擔憂買公寓的投資價值比商品房差這回事。

這是從來沒人糾正之前一直的錯誤想法，更且無真實正確的想法，才會有如此叫人不要買公寓的說法!

原來早於2007年，大陸物權法149條已出台，明文規定凡無論是40年或70年，只要到期後於前一年申請，按"城市地產管理法"第22條和"物權法"第149條，補交:(1)不超過5位數，(2)不低於15.6/平方，就可以續期。

而且，當要拆遷時，其賠償是住宅的3倍。所以對於一線城市的公寓房，絕對是有價有市。但若你談到例如惠州，其實也需看地段與及我上提已說了，重點是它的樓盤主題定位，以及交通與週邊的配套，仍然一樣也是有價有市的，但當然現在是需等等時間去升值，但相信不出5、7年是看到前景的。

公寓在一線城市，事實是有捧場客的。當然，你也可以說二線城市，只要等到它的樓價升到痴時，其實一樣也有人願意接捧的。

而，國內的公寓其實跟香港的細價盤一樣，正因為面積細，總價低，所以平方呎價其實還比大面積的更貴。所以就是說，公寓的回報高。

不動產出台後，其實保障了產權的清晰。所以說不動產更有利於公寓，正因如此，其實什麼年期已不再重要，因為就算70年期的，有些開發商閒地多年，再到你若是二手買入的，可能餘下只有50多年的，根本就根40年期的公寓無分別，最終都要繳交費用續期。