看看下面文章，定會為你解開當中的疑問。
簡單點說，文中作者直言，其實對於現在大陸樓價(商品房)越來越貴的情況下，每每百多二百萬起步，對於一來沒太多資金的人，以及二是外來人口暫未想落戶或落戶不成，但仍然希望住在這大城市的人來說，買公寓是一個他們的剛需!
公寓因為面積細，雖然平方呎價是比商品房貴，但因面積細下，其總價也細，所以對剛需或投資者會一定的吸引力! 而，原來對於一線城市的公寓來說，因為總價低，很多炒家對此輕風作浪炒得很。換言之，若果一個公寓沒其價值的話，相信也不會有投資者或炒家進場吧!
而，近兩年聽了很多的什麼上海對公寓管得很嚴! 也有新聞報導指什麼已收樓及入住的公寓，上海政府竟然一途間將所有人拉出街外及封鎖公寓?
事實原來我們只知半點而已，實情是因為政府混亂，政府未能認清公寓事實是一個疏散城市中有不同階層的人，也不是人人能買得起100平方以上的剛需商品房，於是人仍要住的，加上中國人心態買房子是基本的事，於是公寓就是一條出路給一些未達到買商品房的人，但仍要面對居住問題的人而去買。但，政府卻打壓了這些同樣是剛需但能力不達的人。
所以，此作者直言，他是看好公寓的未來，因為公寓正正就是解決社會問題的其中一個重要一環。
安居樂業是人的基本需要，若然無能力買得起商品房，但連公寓也不能買，這似乎有違一個國家健康的發展!
所以，公寓是有它的一定存在及需求價值的。當然，公寓也不是隨便買就買，最重要是看其地理位置，開發商開發的項目有多大，其小區的定位如何，不單純是住的緣故。若這些基本的能為你解開心中疑問，真不妨可考慮去買。
就如，現在的惠州一樣，去年9月開始全惠州已對香港人限購，不準香港人已在惠州已有一套商品房的，已不能再買多一套!
那麼，先不說香港人想再買多一套商品房的目的是如何，或許有香港人想換樓，但暫時未想將舊的賣掉的話，想先多買一套喜歡的，後再慢慢換樓的話，這情況已經不能進行了! 所以，惠州政府的短視是看不到香港人的真實需要而進行打壓。再更多是，有香港人想買多一套，目的是給父母居住，而自己則住另一套，但沒可能仍用年邁双親的名字吧! 都會想到日後死亡的處理問題吧! 但惠州政府卻沒想到香港人的所有擔憂與顧慮，總之一竹嵩去打壓。
於是，可說已知現在有很多香港人反而轉投會去買惠州的公寓，當然我上提已說了，重點要看地點、開發商、屋苑定位、樓盤多大...其實，惠州政府可不知，當他們打壓了香港人不能再買商品房的同時，反而激起了惠州公寓的未來升價。而因為，公寓在全國來說都是低總價，有一定的吸引力，於是已知現在惠州某些則價值的公寓樓盤，有大陸人是一層層地去掃，這情況還要不是個別呢! 可見，連大陸人都看好公寓的未來價值的。
而且，現在很多大陸人的思維都不斷去進步與轉變! 他們不再跟往日的錯誤觀念去想公寓這問題。其實文中的作者已直言，公寓的錯軌是由政府所造成，其中一點他沒提，但我很想講的是，政府錯誤定性公寓，然後不斷限購商品房，結果令到市場混亂，其實都同是住房之一，何需理會它是商品房還是公寓呢! 總之，全國13億人，有不同次層、不同能力的人，政府的手只要按著人們的願意與能力去扶持，這樓市自然就會健康!
現在的大陸各地政府只因人為錯誤判斷了公寓，不知道公寓是填補一眾未有能力買得起商品房的人居住問題，若果認清此點的話，事實公寓正因它總價低，反而是更有吸引力的。
就正如，深圳有: 深圳420萬剛需溢惠州 ，這420萬的剛需中，相信也不會全部有能力到你惠州買現在基本要100萬以上的商品房吧! 不說多，說有2成是沒此能力的，都已經說著是100萬套住房了。 100萬套落入公寓中，換言之已經有100萬套公寓在可預期內會消化完成。
不要再拿著以往網上訊息錯誤的一套去想，說什麼大陸人未買第一套商品房前，絕不會去買公寓? 事實，他們為著剛需，已不在糾結於是公寓還是商品房，總之能力能做到的，就不理什麼先去做。因為理由很簡單，就正如惠州樓其實已經升了一倍有多，那麼，站在你是剛需的角度去想，你還仍每月只能儲到的僅餘首付，慢慢去等你真能儲到的全筆首付才去買，還不要忘記只要樓價一升10%，你要追的時間肯定不止10%，那麼你是永遠都追不了的。若果，不面對現實先買一套公寓，一邊自住一邊等升，升後加上你再已儲多一點首付，再重點商品房市場，也不失是一個好的選擇。
其實，這情況等同現在的香港年輕人一樣，很多8、90後，手上不是沒錢，但要去追天天天價的樓價首期，肯定是追不了的，於是他們會去兜一個圈，先從大陸買樓，買後等升值再日後返回香港市場也未晚! 就是如此!
所以，大陸的公寓房不是沒它的市場，現在連龍頭房企們都紛紛進駐惠州的公寓市場，已可知它們是看好未來公寓的前景，不然，他們沒那麼愚蠢去開發公寓。因為你要知道，你買的公寓只是數十萬而已，但開發商投入公寓開發的成本肯定是億億声，那麼，人家房企會愚蠢到去做蝕本生意嗎? 肯定不會，所以跟著龍頭房企開發公寓的路去走，肯定是輸不了什麼的!
大陸人因為他們絕大多數不肯看新聞，認知不足，仍拿著過往錯誤的想法去愚昧人心。結果，機會錯過一次再一次。但，站在我們香港人的角度，我們是需求知、求真，求多方面的認清。這才不會做一個愚蠢無知的井底哦!
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