之前，一篇講到寰宇筍盤入面分別有兩個一男一女最嘈吵的中介! 最慘是基本業務知識分析一點也沒有! 只管嘈怨巴閉!
鄭偉舜話好撐他班無料到，但擦鞋精的同事們?
鄭偉舜更講到他有市場觸角?
我想講，賣樓從來都不是講市場觸角! 因為現在你不是賣衫呀! 賣樓是講數據、城市未來發展、基建是否到位、國家政策...若果，賣樓賣到好似街市賣菜般，只需要看看當時師奶們的喜惡就當成是市場觸角的話? 那聽你個肥異形去買江門樓的話，就肯定死硬!
今篇想講的主角叫Michale NG，他之前在鹿公子到做，但因鹿公子已執笠。於是就轉投異形寰宇筍盤到做!
嘩! 原來MICHAEL在鹿公子曾是最大粒那個! 但可惜鹿公子不敵疫情提早壯士斷臂!
更原來他在香港都做開發商、國企、民企...怪不得他真的很有料到! 完全不似鄭偉舜般得個吹及認威認叻!
再之前分別於一間叫"英豪"到做!
見到下圖才知，原來佳兆業大都匯由2019年時，已經開賣到現在現樓，仍然未能賣去!
除英豪任職過外，還有真博士，不是用錢買的假博士沈永年哦! 是真博士叫盧其釗，但卻隱藏公司名，以敢當推銷碧桂園的盤時，假借碧桂園之名去登報紙大賣廣告!
而且，這位真博士盧其釗，更誤導大家將佛山高明將起的新機場，說成肇慶機場，以瞞騙大家去買無價值的肇慶樓!
而，原來MICHAEL曾於這間真博士的地產到做總监!
不過，不知什麼原因會不幹?
原來早於2007年，MICHAEL已經在大陸地產這一行任職9年了! 換言之，今年2022年已經是24年的光景了!
吹到他有22年經驗? 但事實...MICHAEL更比他多2年! 而且，MICHAEL不單止任職香港發展商，更任職大陸各國、民企開發商的高管! 再者，更曾是中原山東的高管呢!
不說什麼，肥哈比WINSON只任職過香港時代一間開發商那麼大把! 連香港發展商也未任職過! 更莫談做中原的中國各省地區的CEO呢! 異形當時大學一畢業任職的中原深圳，只是細AA一名! 更隨後異形自己在東莞開的連鎖二手中介店都最後執笠是也!
那問心，若未知MICHAEL的猛料，或許 肥哈比WINSON和沈永年可以打籮打鼓吹噓他們是全行唯一一個最有經驗的人? 但當MICHAEL的真實經驗露出後，我相信5呎矮肥佬WINSON應該要收声了啦! 呵呵!
之不過，MICHAEL自己本人太低調之餘，也有種懷材不遇!否則，豈會今天是WINSON壓倒他做他老細，而不是由有實力的MICHAEL去做這個高管之位呢! 真好替MICHAEL不值!
我想講的是，看遍肥哈比的一班擦鞋精，全無一人能似MICHAEL般具有一定的業務知識，與分析能力。雖然，去到好精準的個別樓盤，要他分析對比，他或許都有點不準確。不過都能體諒，因為太過精準的研究分析，除非是好絕對深入熟悉該樓盤，否則都很難一針見血地指出!
但，以MICHAEL能說出大概的7成重點，已算此行中少有的對自己本業負責任的業務員了!
我完全不認識MICHAEL! 只是替MICHALE而感到委屈!
委屈的是，MICHAEL每條片中，說話不多，更不似他另一同事-NELSON般總是廢話滿口! 或總是搶著MICHAEL的說話? 但當MICHAEL要說話時，肯定會說出一些大家想要知的資訊!
而單從片中去觀察MICHAEL，你會發現他不是喜歡擦鞋的人，是一個比較踏實的人，具有沉穩符合他的年紀、身份、職業的表現!
但奈何去到以異形為首，總是拉攏自己班底的職場環境下，MICHAEL這類有料到，但不會埋堆擦鞋的人，就總會被人拋棄! 最起碼你能觀察到，異形好睇重吱吱喳喳的NELSON! 但MICHAEL? 就完全被擱置一邊!
這也難怪，在賣大灣區樓的行業中，根本大家不會理會業務知識有多重，只管昆到人落疊，佣輕易到手，根本懶理要多花時間去增值自己的業務知識! 因此，你能看到這行都是天天走馬看花，人材流失嚴重。而就算好似MICHAEL這類真有實力、有料到的人，根本都難成大器! 最起碼你能看到，無料到的鄭偉舜能坐正高管之位，但MICHAEL卻不能?!
因此，這行良莠不齊，員工離走如市場買菜，就算你多有料到，不埋堆，也難成就大業!
所以，我們作為客人的，千萬別單純就聽中介說，隨便去買! 一定要有自己一定的認知與細心觀察業務員的表現。不過，問心，就算給你遇上好似MICHALE這類有實力的實力派業務員，但當他的位置擺在一間只管擦鞋文化的個別領導人身上時，你也不會去光顧他及它! 所以，隔山買牛的同時，也很考你的智慧!
所以，我很替MICHAEL他不值!
要給異形"騎住"! 以及，在一片古惑的賣大陸樓職場中，就算如MICHAEL這類青出於藍的人，也不會有心給予他公允的回報! 因此這行不是別人不給機會，而是事實這一行實在太多不配做這行的人存在! 因此，我們經常說，信中介半成，双目失明，的而且確是事實!
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