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之前，一篇講到惠州的1手公寓成交: 沈永年_唱衰公寓@惠州1手公寓成交 。
好多人仍停留在史前時代，人云亦云對公寓處於極度負面的看法!
我們要談公寓是否值得買，當然還要細化不同城市，不同未來發展。不是單一將公寓去講成一竹篙打一船人! 這是極不理智與愚蠢的行為!
就好似異形力推及稱已購入2套的江門對正輕軌站的公寓，竟然賣極都未賣完? 如此，你就千萬別買這些無價值城市的公寓了!
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無認知就要去多點認知，求真才是令自己提升的唯一最佳方法! 只管無理據地無限唱衰，只會令人看不起你!
若果公寓真的亳無價值可言的話，好似廣州中原就不會特意去研究它了!
看到上圖，3月份的廣州公寓回暖，成交足足環比升了74%，同比也升了34%!
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深圳，現在的深圳公寓，細面積的公寓，以及大平層豪宅公寓是最受歡迎! 而且隨著深圳樓價最起碼600多萬起步，現在總價低的公寓，成為類住宅化! 加上，政府大力推動公寓可以住人，有燃氣管道，變成鼓勵你們買公寓去長住!
而相信，隨著深圳高房價，已經引流一批人去惠州買住宅外，也會有一批更低一層次未有能力買惠州住宅的人，退而其次去買惠州的公寓! 如此，深惠相連的惠州連接一線城市，則其公寓才可買。否則，好似中山、珠海、江門、肇慶的公寓則絕不能買!
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看到，深圳的公寓跟住宅房價，由2014年最大距離，逐步縮窄更在2021年進入完全同一價錢的畫面!
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想講的是，買公寓最好是細面積，但不是細到只有那2-30方，最起碼40多方以上!
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我上面已講了，買公寓絕對要看城市的未來發展與定位!
看看下圖是預測3年後(即2025年)，大灣區內各城市的一手及二手的成交量!
看到惠州的成交量是繼廣深港佛之後，連已提升至新一線城市的東莞也不能! 更莫說，異形力推的江門、沈永年力推的中山、珠海、肇慶!
如此，想買公寓的城市則只有廣州、深圳、佛山、惠州了!
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而工業用地地價方面，惠州是屬於第5位! 可見，有平價地價及最受歡迎的投資熱度城市，有了外來打工人口，自不然公寓就有其需求!
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再看看惠州的發展，以１公頃是１萬平方去計！
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隨著惠州城市不斷發展，需要回收土地來發展，那賠償已是成本之一，這個賠償未還計起樓的成本。換言之，日後住宅的賣價可預計肯定不會平宜，在逐級推進下，當住宅樓價升到一定程度時，就好似深圳／廣州一樣，自然公寓就有其需求！
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