賴師奶_扮老師"回遷房"竟不懂

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唉! 又是賴師奶什麼都不懂扮老師系列! 

有網友真的以為個師奶-賴師奶真是大灣區樓老師? 說穿又是珠海黑中介一名!  

好想講的是，心痛一班無知的人如蟻般去歌頌一個根本完全不認識，只是從網絡上左抄右抄，更連真實資訊提供也沒有，就扮成是自己認知般去講的賴師奶! 

我想講，一個人有無判斷能力，是要從對該事物有相當認知，才能輕易看出該人說話是否屬實。否則，連基本認知都沒有，就輕信他人說話，最終害死的不是別人，而是你自己! 

所以，我只會對下面這兩人為抱團取暖而急急走出來護賴師奶駕的，而感到可笑與可悲! 也只能說，怪不得這些人那麼容易給人呃! 真抵死! 呵呵! 

好可憐的賴師奶，根本不懂大陸樓的事，可能連簡單去街市買菜都不懂，看她最懂應該就是扮靚! 因見她相中塗脂盪粉，估計她根本是一名中介，否則妳真是師奶的話，妳會天天塗粉去見豬肉榮? 賣魚勝? 哈哈! 笑左~

有人於6天前已經問賴師奶什麼叫"拆遷房"?

賴師奶不而為以，完全看不出該網友說的名詞是錯誤! 更攪笑說，要讓她去查找一下才能回覆?

吓! 不是嘛! 還敢自稱為老師? 竟然連什麼叫"回遷房"都不懂! 還敢說她在大陸買賣樓多次? 而且也伏了好多次? 這真難怪她會這麼多伏了! 因為，若真在大陸買賣樓多年及多次的話，絕不會未聽過什麼叫"回遷房"，更要不能即時更正網友說錯成"拆遷房"! 

於是，上面我已說賴師奶的兩名分身來攻擊我! 我已第一時間回了她(們)，直接什麼叫"回遷房"!

我想講的是，我寫了大陸樓BLOG足足11年，前段是專寫惠州樓。中後期開始，見坊間實在太多冒混鬼騙的人，才也寫寫他們! 

當中，我從沒一篇是憑空白造地去寫。

我想講的是，好似賴師奶，她條條片都從沒引述網上一些真實資訊以加佐證，她因為知道她無料到，全部都要依網上的說法當成是她自己般，因她要扮專家扮老師。於是乎，不懂的人看了，真心以為她真是好懂? 其實，根本就不懂裝懂! 最糟糕是，她亂把失實的資訊亂說，這是會害死人的!

我想講的是，我寫了足足前後11年博客，為何從沒人敢來留言! 除了可能我的氣場太勁外，我估計最重要是因為根本無得反駁! 反駁是因為我全有真實新聞與資訊去佐證! 以使能完全說服到人! 所以，何需多花時間來留言美言你呢! 更何況，大家都知我什麼都不在乎，最起碼大家看到，賴師奶表面上講到真心提大家什麼大灣區真面目? 事實上，說到底賴師奶都為錢想賺UTUBE的廣告分紅，因為她條條片都有廣告插入! 但我呢? 我講明我不要這些廣告錢，因為一來我不稀罕這少少錢! 二來，若一個真心想分享，莫說教曉，想提醒大家小心伏的話，絕不會苛求這些少少的廣告分紅錢! 所以，看到封關疫情下，賴師奶無錢，又見我的BLOG寫了很多真實資訊(因為賴師奶講的某些述語是我所講的!)，又見我不懼怕黑心騙子直開其名。於是乎，賴師奶她又想學我般，的確她比我更青出於藍，因為她有能力短時間內招來大量分身去自問自答歌頌她自己! 

但，若果根本對大陸樓不認識，只是皮毛那層，就想扮老師! 這最終不單害了自己，也害了人!

我，問心，對大陸樓都很多不認識! 所以，我好討厭好似沈永年這種人，喜歡吹噓自己為榮?! 我個人就不喜歡這種做人態度! 

我不是說自己好叻，但對回遷房都有少少認知!

大家看到我上面回賴師奶分身，關於她連網友問她回遷房都說不懂，要去找找? 我就用自己的認知回答了賴師奶的分身! 

當中，我都講出了回遷房，有2種；一是可以正式買賣，另一種就是不能買賣! 而下面，也清楚說明了這兩種的分別! 而值得一提的是，不能買賣的叫"回遷協議"，是屬於村民與開發商的私人協議! 

而，我上面回賴師奶的分身，也提到回遷房的意思，就是開發商跟村民買下他們整條村的地，然後來起樓售賣。因此，這些是屬於"集體土地"，最好就千萬別買這種土地性質的回遷房，因為它根本沒有房產證。而房產證只有一本，就是屬於這條村的所有村民共同擁有! 不能拆分!  

更有，原來回遷房也有撥歸國家的土地，因此它能享受到國家賠償的優惠，但同時也不能轉讓! 因此，當想做紅本時，要向國家交相當重的稅費。因此，我上面回赖師奶的分身時，也說了，回遷房的價值比公寓更低! 所以是絕對不能買回遷房的! 簡單點說跟小產權房一樣! 之不過，小產權房是蚊型開發商或村民自己興建。回遷房一般就是大型開發商收購回來興建!

我不會稱自己為老師，皆因我對大陸樓仍有很多不認知，當中原來回遷房也有分不同年期與土地性質。這點都要注意! 

而，我上面回賴師奶的分身中也提到，回遷房因為無價值，就算是大型開發商起完有房產證賠償給村民原址居住，但當要轉手時，其價格會比同一開發商但在旁邊起的真正住宅平宜! 

而，無房產的回遷房，連向銀行借貸都不能! 

而且，回遷房，簡單點說就是城中村，因為土地根本是村民集體擁有。因此就算有開發商收購回來興建，跟村民所簽訂合同不單沒個別的房產證，只能是拆遷單位和被拆遷人的關係! 只能按他倆的接受價去買賣，而不能按真正商品房住宅般的當時市價買賣! 即，肯定比市價低! 

我想講的是，之所以要將賴師奶開名去直斥她散播失實資訊! 就正因為，大陸樓的確很複雜! 沒有足夠認知就想扮老師去教人，最終只會累死人! 比黑心AA更為甚! 所以，我非企出來指正賴師奶的行為不可!

她原意是否真心想分享知識則不知，不過觀乎她多條片都散播失實資訊，更糟是有大量的人去讚她? 這是會害死人的!