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某AA講得好，他指要去大灣區買樓者，先看看下圖，就知那一個城市才是最值得你買! 無它，人口少的城市，你買了除鬼城外，要枉想有人會跟你接貨! 哈哈!
雖然，大灣區對於香港人來說，最大兩個障礙，一是言語、二是飲食，多少都會衝突到香港人究竟買那個城市的想法。但，站在投資角度，就一定要撇除心理成見!
而，惠州雖然是講普通話為主，因惠州承接來自全國到深圳的外省人。而，惠州本土的客家人，佔比已經趨向少眾。因此，連飲食也越來越少廣東式，甚或符合港人的港式口味。但，站在我們香港人是外來者去看，當然當地越少香港人為愈好! 無它，否則全部都是香港人，700萬塘水滾塘魚，又豈見會有14億大陸人來跟你接貨!
所以， 在平衡投資與生活兩方下，放棄少少個人的舒適帶，又有何不能?!
好嚇人! 當我看到下面數據時，我第一反應以為自己看錯! 因為，惠州一直是說著只有400多萬人口(這跟地鐡最低門檻的市區長住人口不同)， 但突然間去年的全國第7次人口普查，竟然短短1年間，升多了差不多150萬人! 是繼深廣佛莞後的第5多!
以大灣區來計，惠州是第7名最多人口的城市:
而，深圳已經達到1千7百多萬人! 可憐的沈永年ALL-IN的珠海，竟然十年間都無改變過，仍然只得200多萬人! 肇慶同樣也是!
東莞也有1千多萬人!
換言之，夾在深莞中的惠州，又點會無人口流入之餘，更在低水的惠州買樓呢!
而，從男女人口看，當然男的佔比為多，就肯定核心家庭會留在當地，即是話會在當地買樓是也!
看看，深圳的男女佔比是122.43%，而佛山也有119.12%，惠州則有116.32%! 東莞更有130.06%! 而，沈永年日吹夜吹的肇慶呢? 則只有108.57%!
大陸，講樓市最喜歡看小學生的人口情況!
因為，他們正正是社會棟樑!
當然，小學生越多則代表該城市的未來越有希望!
看看下面0-14歲，肇慶是全大灣區最高，然後是惠州。但當再看65歲老年化的數字，最高是江門，然後是肇慶，即代表你買肇慶的話，雖然小學生出生率高，但同樣要支付高度的老齡化支出也高! 那，如此的一個城市，你認為還值得買嗎?
惠州無大學，但都每10萬人中有1.2萬人是大學生!
相信，看完上面國家最新的人口普查後，你應知道那些城市才是最值得買。那些，就算人為不斷吹煲也是徒然!
但肇慶，則可憐到10萬人中只有8千多人是大學生。而小學生則佔最多!
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