去片(UTUBE):
去片:
葳葳，這個女人實在太有機心、太厲害了! 我指的厲害，不是指她有多叻，而是她太過有目的地去行事!
難怪，她一直老姑婆無男人要，要去到40多歲才嫁件70多歲的老頭做老公! 以她跟沈永年一樣那麼喜歡炫耀的性格，竟然全不敢將她"老嘢牙醫"的老公公開炫耀? 可見，她內心其實根本就不喜歡這段婚姻，只是無奈無人要，才勉強隨便找個男人!
葳葳，最近拍條片明眼人一看已知，她吹噓她4-5年前買大亞灣比亞迪商圈的舖位? 本落了10萬蚊訂，但回家一想，後悔? 稱什麼個舖只在邊位所以不好? 後來，把這10萬蚊訂轉去買了一間27萬的公寓?
但，現在公寓的二房東-所謂酒店經營者，竟然換了管理層後從地下大堂的接待處換了去18樓後，累她的租金越收越少云云?
更稱，她想30萬就賣掉，但現在市價仍只有她當初的買入價27萬而已? 所以，她稱是最失敗的投資云云?
說了那麼多...究竟，葳葳是吹噓她有能力買商舖? 但究竟買商舖要多少錢? 則她從不敢講? 還是，她想踩低惠州樓及買公寓是無得升?
我想講的是，葳葳吹到她中山涼茶鎮-沙溪有層雅居樂樓，更稱是頂樓的兩層複式? 更稱會拍片給大定看? 誰知，等了一年都沒見影蹤?!
這個商場叫"世紀":
葳葳開門的是19樓20室:
看到葳葳稱買了的公寓門口旁，貼了這個托管的酒店電話(大陸稱的所謂酒店不是真酒店，只是用公寓單位作為短期租住形式，就統稱為之酒店):
葳葳買的就是下面這間30多方的27萬公寓!
看到這間二房東的托管酒店，只是出租了4-5年，更不是長住的，只是可能一個月只住到十日八日的，就已經見到床的左下角牆身有污痕，更見床墊已經用到發黑及凹陷!
可見，此間托管酒店公司並沒做好日常的清潔管理公司!
葳葳買的這間公寓，就正正看到大亞灣的比亞迪廠(即全部矮樓的)
葳葳買的公寓看到的比亞迪廠，估計前面的6層高樓，就是比亞迪宿舍!
換言之，比亞迪的員工是不會來租你葳葳買的公寓! 比亞迪高管們也不會租住你葳葳買的公寓!
從葳葳公寓門口貼的托管酒店電話看到...
要命的是，葳葳不知是蠢還是無做功課! 其實，兩者都一樣!
因為，葳葳買的世紀城，單這小區就有10棟樓! 而入面看到原來已經分佈不同托管酒店公寓公司經營，換言之，你葳葳的公寓希望有人能日日只住你間屋來住? 然後，賺租金都賺到笑?! 根本就是妄想!
因為，多於流星的托管公寓在爭生意，又豈會租金高呢!
所以，要買公寓博賺酒店式的高昂租金收入? 首要，就一定要該處伙數要少! 其二是，越少這些不知名的托管公司出現，就越好。若是由開發商統一只安排一間托管公司去管理各業主們的公寓短租，那在獨市下，當然就會公平對待它下面的小業主們了! 那，你的租金才會有保證!
上面相中是葳葳拍的稱她用27萬買入的公寓，而看到網上同樣的床架，寫明原來只需每日154蚊就能租到。
這就是返回上面所提的，因為太多托管公司競爭對手，所以每間托管公司為求希望能租出，唯一可做就是不斷自我降價，這種惡性循環，你葳葳能妄想有高租金收入嗎?
再講，葳葳大話精到話她收樓5-6年後的今日，才首次去看? 指收樓當天她都沒去過?
單說，收樓後你要預交管理費等一大堆問題，你可以不出現? 待數年後才去看看究竟層樓是如何? 此已經是荒謬!
更要是，看到網上的相片，估計間間專租給這間叫什麼"遊天下斯凱"的托管公司，應要求業主先支付最少4-5萬的統一傢電規格，才能讓他們為你包銷出租! 所以，這些二房東的托管公司，第一陣會先食你根本不值該價的傢電！ 你還需每月支付清潔費給他們！
然後，以每晚１５４蚊計，若計一半有得出租，即每月最少有２，３１０蚊的租金收入！ 記住，葳葳稱每月只收到千多元的租金！ 更稱現在因換了管理層後，租金收入更比從前少?！
就是說，二房東在香港是屬於犯法！ 在大陸當然就無皇管！ 而，大陸這種無本生利的二房東酒店托管，說實在樓，他們不用出錢買，是你們小業主真金白銀買回來後，更要給他們食了不值的購買貴格傢電錢！ 然後，再要每月返支付他們為你出租間屋後的清潔費！ 但事實，有無認真清潔，相信單看葳葳所拍的相，已看到是沒有！
然後，本身樓的管理費是由你業主付，不似大陸般是由租客代付！ 再而，按上計每月只租出半個月，事實租金已經賺多你業主最少一半！
即二房東全部賺盡你業主的！
最糟糕，當層樓給這些托管公司租到爛殘後，你收回想賣樓。想賣個好價，又要再投入一筆錢去執執！
那，來回，你認為你真正落袋的有多少？
葳葳，稱她這間酒店托管公司搬去了１８樓，所以令到生意變差？也令她的租金收入突少?！
第一! 要講大話的話，隨便在網上先找資料，其實是很容易找，因為原來去年9月時接待廳已經換了樓層!
那，突然租金變少? 若這一種說法是屬實的話，葳葳理應不是今天才知道! 而是應該去年9月就應該知了! 那為何半年前她沒提出? 要到今天才說呢? 此其一!
其二是，托管酒店從來都不是賺"walk-in"客，都是在網上大家自行尋找了才去當地入住的! 那，接待處究竟搬到去那一層，按道理是不會影響到生意的! 所以，葳葳稱因此令她租金收入變少，是應該不成立的!
而，原來來租這裡的公寓的人，大多數都是因要去對面的比亞迪傾生意，才會來租一晚半晚住! 所以，要買有短期租務需要的樓或公寓，則需最好有旅遊定位或週邊是有豐富的商機需要!
而想講，葳葳稱買的大亞灣世紀城27萬，更希望以30萬能賣出，稱最起碼不要蝕? 但，表面上看其二手平均值1萬蚊!
而放盤的業主們，基本大部份都放24萬! 那，已經比葳葳帳面的27萬蝕了!
但，似乎跌勢未止，最新的4月只成交到20萬而已!
而是，這種不文不類的70年期既是住宅，但卻間成小戶型(大陸叫單間的)，更不能似40年期的公寓般能商業登記，不似公寓有多用途既商也住，那就是它不斷狂跌的死因了!
所以，千萬別聽信黑心人教你一定只能買70年期的純住宅? 稱因40年期的公寓其二手稅費很貴云云? 沒人接?
若70年期的商品房，但卻只有那3-40方的，真是碰了也喊三声! 這情況洽洽等同，惠東碧桂園十里銀灘的1期水藍天一樣!
所以，看到葳葳跟沈永年是同一類人，總是喜歡死充難充!
而至於，葳葳吹到她有能力買舖?
你以為如同十年前沈永年，呃班財技佬去買江門的2-300萬舖那麼貴? 原來，此世紀城的舖，2013年時只賣20萬一間! 因為，也只有2-40平一間而已!
後記: 葳葳今次肯定是成功，因為她成功洗腦大家不要去買惠州樓之餘，更成功唱衰公寓有多差?
沒有留言:
張貼留言