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又到駁斥珠海炒家香港阿乜太的時候，今次她亂教人買大灣區樓之樓層問題!
近日， 阿乜太又扮老師出來叫人不要買什麼天地樓、4樓、7樓、8樓、18樓? 只能買凤凰樓?
我實在太看不過眼!
可以講，單從阿乜太的亂教人買樓行徑，已知她好有目的地想昆一班不熟悉大陸的香港人，去接她手上的垃圾貨! 無它，珠海只得200多萬人口，但樓價就炒到2-3萬以上一方，有誰大陸佬會傻到去做接盤俠! 於是，阿乜太想到倒不如利用網上平台去扮老師，假稱教大家小心避開黑中介的伏? 但事實，聽她的說話，完全錯誤失實!
今次，大灣區良心大教室就拆解阿乜太叫人不要買的樓層，究竟伏位在那?
1) 天地樓-
大陸人會叫1樓(即香港人叫地下，但大陸人認為死了的人才會住在地下，所以是沒有地下這回事，而是叫1樓。換言之，住村屋的地下那層，大陸人是叫1樓的)為天地樓的地樓! 而，天當然就是指頂樓了!
珠海炒家香港阿乜太話，大陸人不喜歡買天地樓，所以就教你們香港人也不要買? 那，究竟是否真確呢? 下面就讓我詳細為大家逐一拆解!
第一，地樓(即1樓)，有大陸人稱光線不足? 這不能一竹嵩打一船人，因為，要實地看看該處建築如何、前面樓間距多少、前面是高樓，而高又多少層? 或是矮樓? 前面的方向是朝東、南、西、北那一面?
通通都不是一本通書讀到老!
若買樓只是1+1=2，那就沒那麼多人伏了又伏!
簡單些講，若就算前面有高達3-40層樓高的，但樓間距(即香港說的樓與樓之間的距離)很遠的話，光線肯定入到屋，那買這種地樓又何妨!
同樣，若前面向西，一般大家都知道去到下午3點後，向西的太陽就會曬到入屋，很熱。但若是地樓而同樣前面是向西，而就算樓間距不是太寬，反而更有利西的光線能入屋之餘，也不會有直斜勁曬的感覺的話，買這種地樓又有什麼問題!?
同樣，若地樓前面向北，一般大家都知大陸人不喜歡向北，稱之為好凍? 但，矛盾是大陸人卻喜歡什麼南北通? 而南北通，若在冬天給暖和的南溝淡了很凍的北，其實就是嘥氣! 這只是開發商用來呃人入局的技兩!
但，若只有一面倒地朝北的地樓，而前面有樓阻隔，反而是阻隔了強勁的北風入屋，反而更是好事! 因為，北就肯定沒有西的勁曬勁熱。反而，對害怕熱的人更是優點!
所以，真的不能一面倒地某一樣就是絕對的談好與壞，而是要實地看過究竟才能去理性地談!
再者，有些地樓是帶私家花園，而一般大陸人若有老人家的，是好喜歡買這種樓層! 再或者，有些有車的，會喜歡買這種帶花園的1樓，因為似別墅，可以直接泊架車進入自己的私家花園內，而這些私家花園肯定是入則，完全屬於你的! 當然正因為屬於你，花園的部份也要交管理費，當然會比你屋內建面計的平宜很多。
而且，若地樓有帶花園者，現在大陸人因為生活富庶了，反會追求要食有機種植。於是乎，竟衍生了一批很想買有花園的可以自己種菜，但礙於別墅一來總價貴，二來別墅也害怕漏水保養的問題! 而去買這種地樓!
所以，若地樓是有連花園出售的，這種戶型在大陸人眼中肯定是需求多於供應。因為，大家都知此種香港稱之為的特色戶，賣了一間就少一間，更要在二手市場上找，更加是可預不可求!
因此，不能一竹嵩批評地樓就完全是衰是差?
大陸佬也稱有帶花園的地樓為平民版的別墅呢!
所以，可見阿乜太還稱在大陸炒樓十多年? 但似乎，她的眼光太窄了吧! 很多特色戶型，她根本都從未見過，也更沒說她有能力去買! 就枉然自稱老師大談教人?!
而上面談到漏水問題，在頂樓(大陸人稱為天樓)，不要買? 而事實，要看兩個大方向，一若是天台是屬於私家的，即入契你下面那層的業權的話，這種天樓買也無妨! 因為，有什麼漏水，你作為天台的業主，肯定就會自己出錢去保養!
但，若相反是公家的，不入契的，那就千萬別買!
因為，莫說香港的天台漏水維修技術直到現在21世紀仍未能完全維修! 更何況大陸呢! 而，因大陸無意識過完保養期後，因天台是屬於阿公的，即需要由管理處去維修。但，奈何大陸人喜歡卸責，豈會願意出錢去給你住在下面的私人業主維修呢!
正因此，這種天樓就不要買為上!
再加上，大陸會將"車立"的機房放在天台與頂樓的中間一層。那，你買了天樓，肯定就會好嘈! 因為，一般大陸的樓層都不太厚，肯定阻不了機械噪音的滋擾!
因此，我們看事情要有多面看，要對它先要有深入認知，才能判斷出究竟那些真是好，那些真是伏! 而不是似阿乜太連買賣過這些她口中的樓層都沒有下，就人云亦云胡亂扮老師叫人不要買!
更有，一些住開農村的人，因未能習慣搭升降機這產物，也一定只買地樓!
2) 凤凰樓-
炒珠海樓香港人阿乜太，更談到正因為天地樓不好云云? 所以，一定只能買凤凰樓?
而，究竟什麼是凤凰樓呢?
其實，就是指頂樓對落的一層!
返回上面第一點談的天地樓的天樓漏水問題，若天樓的天台是屬於私家擁有，你去買凤凰樓反而是無問題! 但若，天樓的天台是屬於公家，我則會叫你千萬別買凤凰樓! 寫到這裡，真要罵罵阿乜太根本亳無買賣樓的真實經驗! 扮有錢炒珠海? 又如何!
分享一個實例，有個住美孚的凤凰樓業主分享。大家都知，美孚最高只得20樓，而全部天台都是阿公，沒有任何入則屬私人的!
美孚雖現已50多年，但因為它每5年就會來一次大型維修保養，所以才能有今天如此好的狀態! 不過，凡事都有例外!
我上面已說過，天台的防漏技術，其實直到今日的科技先進，仍未能完全解決! 美孚的公家天台是有維修天台的行為，但始終漏的仍沒止!
於是乎，住在美孚某座的凤凰樓業主，哭訴指因為天台的漏水從沒維修好。而，大家都知，水一定是往下流。於是乎，漏了去那，其實是很難找到。於是，頂樓的業主已經默默承受著漏水之苦。更可憐是，因為從不能找到漏水的根源，未能歸根地解決。因此，最終水往下流的定律下，竟然再流去了住在凤凰樓的這位苦主屋內。他說，攪到他的電器全部報銷!
所以，這一實例告訴我們知，不是一面倒說凤凰樓就一定是最好! 還需看天台的業權究竟是屬公或私!
因此，我個人認為阿乜太實在好無料到，還學人扮老師去教人? 不過，又真的短時間招來一班擁護者去歌頌她? 都是那句，個世界還是笑貧不笑娼!
3) 步梯樓-
上面第1點談到，因為現時大陸仍有很多老人家、農村的人，不習慣住在升降機的樓。於是乎，會去選擇地樓。
而，另一樣產物叫步梯樓，意思就是行樓梯。當然，這些最高只有6-7層高，在大陸稱為低密度洋房。也是追求低密度的人喜愛! 就似香港村屋!
除了有電梯樓的地樓那一層，其實步梯樓同樣很受大陸人歡迎! 原因，除似香港的村屋般，有自家擁有的私家花園外，更因大陸人就算年輕人，都有些很害怕使用升降機。一來，若開發商用的是雜牌升降機，時不時停"車位"已是慣常!
更有，一些無質素的物管，連維修都想省，無它，因為肯定影響收入! 索性壞了都不修!
所以，在大陸，有很多人仍對買電梯樓有一種負面的看法! 就是知道，一來上面談及保養的問題，二更是大陸經常時不時突然停電，也是慣常事。所以，步梯樓一直都很受大陸人的歡迎!
加上，步梯樓比電梯樓的公攤少，屋內實用大! 所以，受歡迎也是其一!
而，談到步梯樓，當然大家最害怕要爬很多層的樓梯，而究竟買那些樓層是最好?
上面談過，無論是電梯樓或步梯樓的地樓，若有帶私家花園者，肯定是受歡迎的! 記住，花園是要錢買的，更肯定比其他樓層貴! 而，步梯樓除1樓帶花園受歡迎外。當然，行樓梯最多是到3樓為佳。4樓已經肯定不值錢!
所以，有些黑中介會辯稱步梯樓的頂樓有平台，他們不會稱為天台。假稱是免費送平台，那你以為平台是2樓出去那種? 結果，你就伏了!
所以，大陸人的用語你也要學懂!
例如，步梯樓的4樓以上，大陸中介會稱為"健康樓層"? 意思就是因為你日日要行好多層樓梯，行得多，當然就健康啦! 哈哈!!
而，大陸中介會將3-4樓的步梯樓稱為黃金樓層。但事實，4樓已經不是黃金了! 所以，大陸買步梯樓的話，最好買1-3樓已可! (記住，大陸叫1樓即我們香港叫地下)
4) 4、7、8、18樓-
而阿乜太無用腦照抄大陸人認為不要買4樓? 7樓? 8樓? 18樓?
阿乜太大大声話叫人買電梯樓的，只能買5樓以上? 可能她持重貨在5樓吧?!
而，事實大陸人最喜歡是4樓、14樓。當然，香港最忌4字?
而，電梯樓中為何4樓最得大陸人喜歡，其實問題重回於害怕不時突停電及壞"車位"的問題! 因此，就算不幸遇上上述兩大問題，4樓是他們剛好行樓梯回家的最極限! 因此，為何大陸人在電梯樓中會喜歡選4樓!
那，你會說那既然如此，為何不選電樓梯的2或3樓，不是更行少樓梯? 而，電梯樓有時在2或3樓，因剛是進入大堂的正面，反而會有把你陽台的圍欄一半變成大堂的外立面裝潢!
即是說，你若不幸買了這電梯樓的2或3樓，可能你的陽台有一半為實心矮牆，另一半為欄杆! 除不美觀外，更影響到你向下望的視線! 所以，保守買4樓就肯定沒此問題! 你會想像到，你的大廈大堂進門處，不會高到4樓中空那麼高吧! 你肯，開發商都唔制! 因為，賣少很多層樓哦!
而，阿乜太照搬大陸人話7-8樓不要買?
意思就是，大陸人認為7上8落! 所以，只能買7樓，而不能買8樓? 相反，當然香港人最喜歡8樓! 但，事實大陸人是否如此，還需看個人是否迷信。所以，一樣不能一本通書讀到老!
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