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好笑，之前一篇講到江門和肇慶的老年人口是全大灣區最高: 沈永年+異形=力推江肇 ，於是我提醒大家要小心買此兩城，因為老年化即代表根本無人會去買樓。那你買後，又找誰去接你貨及幫你推高樓價呢?
誰知，此文一出不到24小時；翌日，GC GLOBAL的異形氣憤如雷，立刻投訴指我什麼"霸凌"他們?
我何來有霸凌他們呢? 相反，是他們霸凌我才是!
正所謂"此地無銀三百兩"，若不是異形他明知他洗版式狂推江門的目的為何，他又何需那麼氣憤我將事實直說呢?!
更要，因此氣憤到"對號入座"去投訴我什麼"霸凌"他們呢?
我想，大家都看到誰是"身有屎"了!
問心，我真不在乎我能否仍在網絡世界中說話，因為我不似他們般有目的地去洗腦大家!
他們之所以那麼憎恨惠州，害怕我不斷將惠州的好事多說，害怕我將他們專水香港人買的江門/肇慶/中山/珠海缺點直說，就是因為他們深知現在的中央宏觀管理樓市，已不是以往般只為部份人先富起來而盲目炒賣!
現在的阿爺管理大陸樓市，是以科學+實證去管理。習近平的一句"房住不炒"，再不如以往的國家領導人般，以為托實穩住樓市，就能令人人有飽飯食? 才是國家經濟發展的唯一出路? 現在的習近平思維是，隨著小康已達到目標下，人人在飽飯食下，是會將某些無能力的城市作出自我放棄，逐漸走向國際社會的自由經濟發展模式。
讓不長進的城市感受挫敗，接受懲罰! 讓肯發展的城市感受成果，在大家互相競爭下，這才是一個走向健康經濟的國家發展模式!
所以，現在的你在進入大陸樓市前，先要問清楚自己，現在的阿爺是再不會托住樓市，再不如以往般只升不跌! 現在的大陸樓市? 是會按不同城市的進取去達到他們的獎罰結果! 那，你買誰的城市前，就先該有心理準備，若在買錯的情況下，你的金錢也一同會得到懲治! 那，你有無能力去給這種懲戒畫面的出現呢?!
近日，出了全國第7次人口普查，有珠海AA立即唱好珠海，稱現珠海有240多萬人長住? 好一幅得戚的模樣?
更有人愚蠢到立即說豈不是，珠海起地鐡達到最低門檻300萬人只差50多萬人就可達標?
他們還不知所謂的300萬人最低門檻，是指市區的常住人口，並不是該城市的常住人口，這是有分別的!
你能想像好似惠州現常住人口有600多萬，但市區常住人口卻只是350萬。那麼，你就知道每個城市入面都有鄉郊不是市區的地方，那裡遍佈居住的人口也是一個重要數字，影響著能否達到起地鐡的人口最低門檻! 那，以惠州作例子對比為58%計去推斷珠海，珠海只有240萬常住人口為例，豈不是說珠海實際的市區常住人口只有130多萬? 還距離最低門檻有一大段距離呢!
而，原來由2018年開始，國家已上調了對地鐡興建的各種最低門檻，雖然現在的惠州已達到3個目標的最低門檻!
但原來，國家還再要求以下2個科學論證，才給予是否批准興建地鐡!
1) 在地鐡營運初期，每日每公里不能少於7千人次!
換句話說，以惠州地鐡1號線為例，總全長是71.2公里，共設21個站。
即是說:
每7,000人次
* 71.2公里
-------------------
每日 498,400人次
===========
假設每日營運18小時(由6:00至24:00)，即每小時平均來回有27,689人次。
以1號線全長有21個站，即每個站最少每小時平均單程660人坐!
簡單點說，以每個站有10個屋苑為例，而每個屋苑最少每日有一班大巴(約40人)要出去深圳上班，那1個站10個屋苑(記住，大陸不似香港，不是一個站只有1個樓盤就正正在地鐡樓上，而是所謂的地鐡樓上，也要步行最少7-8分鐘才到，那在這站的範圍內最少有數個樓盤的存在了)就是400人了。所以，又點會不達標呢!
2) 遠期單程每日高峰30,000人次-
即高峰期每小時每個站平均要有1,428人次。
按此去看，惠州應該是無問題。因為，現在已經很多深圳剛需早已跑到來惠陽、大亞灣天天兩城通勤，隨著現已知地鐡3個最低門檻已達標，其實已陸續有很多原就算在惠灣片區買了樓的深圳剛需，也會陸續搬去長住。
所以，以基本每小時1,300人的乘搭最低門檻要求來看，應該是無問題的!
因為，以香港觀塘為例，高峰期每小時是差不多9千人，已經迫爆超負荷! 那，以國家規定的惠州高峰期只是每個站1,400人次，肯定是能達標不過!
最後，很想講的是，之前珠海因未能達到國家對起地鐡的最低門檻，於是急急起比地鐡更低門檻要求的輕軌扮地鐡 ，去呃一眾不熟悉大陸的外地人，以為珠海好興量有地鐡，而急急去買珠海樓: 沈老千_吹珠海上天@輕軌扮地鐡拆 ?誰知，因為珠海根本市區常住人口少到估計得100萬人，根本連輕軌都無人坐，而有當地官員更稱嚷著要拆!
所以，好多黑心無論是大陸、香港或澳門的AA們，都利用香港人對大陸國情不認知下，不斷去踩低惠州，以為惠州無扮地鐡的輕軌，就是惠州的發展差? 其實，與其明知自己城市發展差、無人口、無產業而去浪費自己的城市金錢，倒不如靜心等待真正達到國家對起地鐡的最低門檻要求時，才去起地鐡，才是一個最貼實民情的有作為政府!
看到這裡，若果已經用2-3萬/方的價錢去買了珠海的你，肯定會已有心底數知道你的辛苦錢已投入咸水海，再不回頭了! 更何況，比珠海更差的中山! 肇慶! 江門呢! 呵呵!
而，買了惠州的人，更加肯定知道惠州是百份百肯定無得輸了! 哈哈!
後記: GC GLOBAL個異形死肥佬，好鬼憎惠州! 可能他看完今篇文章後，肯定會激到生蝦屯恬咁跳，可能再一次去同老師舉報投訴我"霸凌"他們了? 呵呵! 笑咗~
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