去片(UTUBE):
去片:
這篇要講講，近期有名自稱阿乜太的女人，突然在網上冒出，最奇怪她每次說話完後，竟然立即! 我指是不到數分鐘後，就有人鋪頭去回應她，而她? 也很快就回應各網友的留言?
可能我真失敗，不懷造假自找分身自問自答，所以無論我開的BLOG或UTUBE或FB群組，完全都無人留言? 或許我真做不出自我製造人氣這一種假象!
阿乜太擺到明有來看我的BLOG，而留言給她的"網友們"，也一樣有來看我的BLOG。雖然，她們不斷說不要直說某騙子-沈永年的全名，說什麼害怕給沈永年告她們誹謗?
本來，無論是誰人拿去想認是她提大家要小心騙子出沒的? 也無所謂，因為我當初第一個走出來直斥沈永年的惡行，目的就是要大家小心自己的血汗辛苦錢被呃！ 我根本就無任何利益存在，所以那人喜歡拿去認是她第一人跑出來提醒大家的，那就由她去吧！ 反正，我想要散的種籽已經陸續見到早種在大家心中，也發了芽。或許，現在大家可能仍用不著，但當大家有什麼時，就肯定記得起我當時提了大家什麼！ 這點已足夠！
我心想；第一，若你是對事不對人，何不能直接了當說出其名呢? 正所謂，事無不可對人言! 何況，你直說沈永年的名字，目的都要提醒大家要當心沈永年的呃人舉措! 提防受騙有詐!其次是，若你說的是事實，何需害怕沈永年他說你誹謗他呢? 難道，他內心會不知他自己正在做什麼? 相反，應該是沈永年他害怕我們，而不是我們害怕他才是! 因為，邪不能勝正！
阿乜太，說到她在大陸炒樓十多年? 扮到好似她有良心去教大家如何在買大陸樓小心中伏? 我實在忍不住，真要寫寫她!
以下是乜太的一些失實誤導說法:
1) 更名房就如香港的摸(摩)貨?
阿乜太講到她曾經買大陸一手樓，當中，原本那套房已經賣出，但開發商是容許可以作一次轉名。於是，她後來才知原來她付高於原本的開發商定價，去跟上手買家買回來。她則稱這就等於香港的摸貨?!
但，另一邊箱，她卻懂得說這是大陸稱的"更名房"?!
我想說的是，更名房跟摸房是兩回事!
第一，一般買得開發商容許給你免費一次更名的，已直接告訴了你知，你買的樓盤肯定是賣不去的，所以開發商心中有數知道你會後悔而給你免費一次轉名!
第二是，從來沒人說更名房就可以賣貴一點再轉手出去!
若果是那麼簡單的話，開發商會張開眼明知你能從中賺錢都大開宗門給你去賺嗎? 請不要傻啦! 所以，豈能跟香港的摸貨混為一談呢!
阿乜太主力是專炒珠海樓，但可憐的她竟然拿珠海橫琴的保稅區公寓來大談，叫人不要買公寓?真無知!
第一是，因為保稅區，所以買的公寓才不能通宵住人，因為成個保稅區晚上是不能留人的。這點跟一般的公寓，根本就不能同一說!
第二是，公寓的英文名叫 Apartment! 意思就等同我們香港住宅的叫法一樣，大陸叫住宅做洋房。但香港洋房是指大陸的叫別墅!
若果，稱自己在大陸炒樓十多年，連簡單大陸的用語都不懂，那談何稱自己是老師去教人呢?
正所謂 APARTMENT 就是指可以住人! 而，大陸的公寓一般都是指商住，即可以住人!
阿乜太稱只有70年期的公寓才能住人? 這是完全錯誤!
請認清70年期的公寓，其實就是商品類住宅，亦即是香港人口中稱的"純住"。換言之，在限購下，這種70年期的所謂公寓(實質是住宅)，都受限購政策影響! 而，公寓就是不受限購政策影響！
所以，很多人因不懂７０年期的所謂公寓，就錯過機會！
近日，有一間香港中介，推銷佛山某一公寓，更不斷只管說是公寓，的確表面上它是LＯＦＴ式的公寓。有人問，它的年期多少，竟然答５０年?
原來，此佛山ＬＯＦＴ所謂公寓是早於２００４年已拿地，但開發商一直曬太陽，曬到近年才開發，而其實此地塊是７０年期的住宅。所以，計年期現只餘下５２年！但不是商用類的５０年期公寓，是兩種不同的產品！
說真一點，這種不是公寓，是小戶型或單間！是純住類！
所以，有些人以為７０年期的公寓才能買? 因為它是住宅用水用電? 其實，說到底之不過戶型細，才統稱叫公寓，其實它的底子就是純住！
所以，阿乜太話千萬別買公寓，只有７０年期的公寓才能買? 真傻！
阿乜太更提到，４０年期的公寓是不能住人云云? 她究竟對大陸樓知識有多熟悉呢? 大陸的公寓有分４０年期及５０年期，一般５０年期的才是真的不能住人，因為是真的屬於商用類。但４０年期的是屬於商住類，即可以既商用也能住人！
３） 公寓商用水電?
阿乜太更說到公寓就一定高用水電?
真心想問，阿乜太妳究竟有無買過公寓呀？不懂就不要人云亦云！
其實現時，很多新建的公寓，都已不再計用商業，而是全部用住宅計。最近留意到，惠州、中山、佛山等的新建４０年期公寓，全部都用住宅用水電。這正因為，國家開始趨向年輕單身化、小家庭、不生孩子，所以他們根本無需用住１００方那麼大的地方。而公寓就陸續成為了他們的首選！ 所以，各地政府都開始配合如此趨勢，不再硬性將公寓使用商用類用水電，更加有些新建公寓更已經允許使用明火，不再如以往般只能用電熱煮食！
４） 公寓無學位? 不能落戶?
阿乜太真的好無知，她不知現在隨著大陸人生活富裕，好多有能力供得起子女讀私校的，例如大陸叫"實驗＂學校的，除是要交費的私校外，更一定是好學校！ 所以，現時有得能力給孩子讀要交學費的私校者，都不在乎買住公寓而無免費公立學位！ 因為根本都不稀罕！ 因這是身份象徵！ 更加，莫說能否落戶這回事。因為要得落戶，就是為想拿當地福利，你有錢的，會在乎這些少少福利嗎?
所以，阿乜太好無知還自稱是老師出來教人? 小心教壞人呀！
５）成交價只能在中介私密的AＰＰ裡才看到?
阿乜太扮到她是大炒? 跟深圳及珠海的中介都十分熟稔？ 更指她微信去問當地中介，指成交價只能在他們中介自己內部看到?
所以，稱一定要跟中介混熟? 你才知真實成交價?
真可笑！ 其實大陸某龍頭大型連鎖中介，根本就有他們（只限於他們自己成交）的真實成交價網頁公開！ 所以，無需要跟中介混熟才能得知！
單憑阿乜太這一說，你多少已估到她的身份是何許人也！ 最重要她稱她專買珠海樓。。。呵呵呵！！
阿乜太還說，因為只有中介內部的AＰＰ看到的成交價才是真，因為大陸有陰陽合同? 為的是避稅，她更說這情況等同香港的一樣?
首先，香港這一種法是犯法的！而且稅局都會每單成交經過估價，是知道你會否太過偏離市場成交價！就知你是否存心想交少些稅！
第二是，阿乜太稱她在深圳及珠海或更多地方都已炒樓十多年? 那無可能不知，大陸的計稅是用政府的估價，而不是用成交價計，所以豈會有避稅這回事呢?！
可見，有人扮良心話出來教人，但卻全部失實錯誤資料？真不知叵心可測！另，原本阿乜太都有放自己個樣出來，更有她肥仔阿囝，更稱她老母９０歲? 還能行得走得去大陸玩?
吓？看她樣子５０多歲，難道她老母４０多歲仍能生得她出?
可見，阿乜太真是鬼話連篇！ 最糟糕是，原來她都有放相出來，但現已刪了?！
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