沈永年_惠州2021公寓

之前一篇講到:  沈永年_明報黃絲報學人講大灣區 ，明報無知到話好多香港人對惠州不熟悉? 我想問，究竟是明報太有目的有機心不想去熟悉惠州? 還是，真的那麼多人不熟悉惠州?！ 

無知從來都不是脫罪的理由！

去片（ＵＴＵＢＥ）:

去片:

今篇好想講講，大家都知沈永年好憎惠州外，同樣對公寓亳無認識，人講他講扮磚家，講到公寓好差? 完全不能買?！ 

今年，２０２１年，惠州的高樓有１４５，５００千套供應。而，公寓則有８，８１９套。換言之，公寓佔住宅則只有６％而已！ 

我寫了約１００篇的公寓專題當中，我講過很多次，不是凡公寓都能買！ 

最簡單一個實例，好似中山、珠海當打壓住宅時，就發茅力推公寓，結果攪到民怨盪漾！

惠州則不同，惠州的公寓只佔住宅連１成都沒有，只是半成多少少而已！ 那，物以罕為貴下，你會認為買惠州公寓會死嗎? 肯定不會，更會是更有價值的產品！ 

最近，有一實例，惠州有公寓，本來因去年初的疫情，多少都影響到銷情，可說是完全停滯了。但近日，卻突然賣出很多。相信原因，除了該公寓的定位在此刻起了作用，而令購買者有得到應用的用途外。估計另一重點是，當然就是稀有。

某全國五大的開發商，１０年開發公寓時，因無經驗，完全一面倒地排山倒海地在同一樓盤中興建，於是形成貨太多，結果令到今日的二手價，跟一手時一樣！ 於是，這開發商得到了教訓，現在就算想混合式發展，意思就是同一樓盤，當中有既有酒店，也有住宅，更有別墅，當然更有公寓。但公寓的比例只佔很多少。這，才是令到買房者垂青的所在！

所以，若如中山珠海般，住宅狂起，公寓也一樣。那，你會認為它會有價值嗎? 所以，一個政府有否前瞻性去定位該城市的發展是很重要的！

正如，明報只管黏著一個無知的用錢買回來的博士—沈永年，就當他是神般去拜? 以為天天唱衰惠州，就能得到大家只跟他去買中珠肇江? 不要傻啦！