沈永年_唱衰惠州@唱好中珠佛

好笑，沈永年班雜種狗，前數天瘋群而出來攻擊我。他們更有人稱我攻擊他們的用錢買回來的假博士?!

笑死！ 

看看2020年，惠州賣地位列全國第３３位，而珠海則只有４０位，中山更去到４６位！ 

可見，開發商不是傻的，他們真金白銀為何不選擇投入中山珠海? 而要大量投去惠州呢?！

再看看下面另一數據，當沈永年大力吹捧佛山，叫人買什麼佛山千燈湖? 

原來...佛山跟廣州是超高依賴賣地收入作財政的城市。換言之，這些城市無產業，只能視賣地為單一產業成為主要收入來源。那，如此偏頗的城市，你會敢去買?! 難怪，佛山有些開發了20多年的樓盤，雖然有升，但升到某一個位時而停留一直都沒能力有衝上去。就是原來，廣州既因為樓價高，而大量廣州人擁入佛山買樓，但這兩個城市不謀而合竟然都是依賴賣地作主要收入來源。於是乎，廣州人的職業窄狹，繼而也影響了他們雖然去到佛山買樓，但因收入源少，所以也令他們能買的樓價只能在乎於低價樓，也影響了何解佛山樓價不升的主因!

看到，反而深圳是低依賴賣地作主要收入。故此，大家都能預期到，深圳樓價越來越貴下，迫走一班剛需去惠州買樓，同時也會拉動了惠州樓價越升越有。

就是因為，深圳的收入不如廣佛般只依賴賣地，所以也正正解釋了，惠州樓價是可預測越升越有! 

深圳，2019年常住人口就已經有1千3百萬多人! 

不說多，按10%計，就已經有130萬個家庭未能因深圳高房價下而在深圳買到樓。只說這班人，大量擁向惠州買樓，就已經輕易消化惠州130萬多個房屋了! 

看看，連中原-施永青都不相信沈永年單憑視頻就能昆到那麼多人去買大陸樓。

中原數據顯示，20201年1-5月的大灣區買新樓，惠州就已經佔高達399萬平方，而沈永年最喜愛的珠海? 低見只有98平方! 沈永年近來力推的江門更慘不忍睹!

而數據更看到，在整個大灣區買新樓的佔比上，深莞惠佔達4成! 而珠中江? 則只有1成6! 

論去年疫情香港封關下，相信不會有太多香港人真會傻到連實地也不去看，就跟沈永年貿然隔山買牛! 所以，中原上面的數據最能反映，2020年的數未應該是由大陸人買的為多為最準確! 可見，大陸人根本都不喜歡買中山/珠海/江門/肇慶! 

不過，相對中山珠海，似乎肇慶還比他們賣得更多! 可見，根本無大陸佬喜歡中山珠海! 所以，沈永年才要那麼辛苦天天地吹捧珠海! 哈哈!