好笑，沈永年以為呃到自己就等於呃到人? 但，他如何呃都一定呃不過施永青: 施永青PK沈永年+葳葳 !
施永青成個中原地產那麼大，有自己的研究團隊，更做前線的大灣區賣樓，會不知究竟在疫情下，根本不會有香港人無知到只單憑睇片就去買大陸樓?
所以，沈永年尼條大話精! 真不可信! 沈永年他連話自己是基督徒都可以張大眼講大話?
沈永年話郭釗只懂識坐冷氣房講數據? 但有誰不看數據就貿然下決定? 更何況買樓不是買菜哦! 看看下面是施永青中原地產近日對惠州的數據分析!
沈永年經常教人話買樓前，一定要清楚知道自己買來的目的? 但，看到下面來惠州買樓的目的數據後，真老懷安慰!
原來，買惠州樓的人佔7成都是買來自住! 那麼，無好似珠海只有投資者充斥的城市，當然樓價才會平穩及穩步逐層上，因投資者最喜歡舞高弄低，就好似中山已經經歷過利用深中通道來炒作，然後現在沈永年又利用深珠通道來炒作?! 如此，投資者不斷憑空想像一些利好消息去炒作的城市，你認為買它真會有得升嗎?
而下面個數據最好笑是，沈永年曾在報紙寫衰惠州，以為成個惠州只有好似十里銀灘的海邊樓，見廣告賣得好行，就以為整個惠州都是渡假?
結果? 真是令人詭異! 原來，買惠州樓來渡假的人只有0.42%! 換言之，惠州又那會有死城這回事呢! 哈哈!
最震撼是，沈永年除了好憎惠州外，更連東莞都憎到死？!
但竟然第１次最多人來惠州買樓的是東莞！ 佔９成３！ 其次是河源、深圳、連廣州都佔成９成！
但最意想不到的是，竟然４１—５０歲的一群來惠州買樓竟然是最多一次性付款！ 佔成差不多４％！
看來，買惠州樓的人肯定不會有泡沫！ 因為，佔６成要貸款的人都只在２１—４０歲。那麼，假設現在貸款人已４０歲，給他借２０年。相信１０年後的惠州，樓價肯定最少升到３萬以上！ 那現在惠州樓只有１萬多。換言之，這班人１０年肯定不會有負資產！ 更肯定會提早贖樓！
所以，看到買惠州樓的年齡組合肯定是最健康不過的！
以去年的統計，買惠州樓佔差不多一半都買９０—１２０方！ 而買到１８０方以上的則只有２％！ 而值得一提的是買公寓類的６０方以下的都有５％！
而原來，買惠州樓的人全部買的都介乎９０—１２０方！
而一般職員買的價錢在６０—１００萬！
中管、高管、公務員在１４０—１６０萬！
而當中值得一提的是，對於創業者或做生意的，原來會買中小型單位，更價錢在６０—９０萬！ 這也說出原來公寓在惠州是有需求的！ 那再次引證，公寓不是個個城市都能買，例如買惠州的公寓，就肯定無死！
而最多人買惠州樓則是３成佔４成！ 但值得留意的是，有多達１成２是買１房的公寓！ （大陸叫開放式無房都是一房！）
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