有追開的博客的人都應該記得，我曾分享有某一樓盤，更要是他們有自己的官方二手銷售，於是業主們紛紛都放盤給他們，以為是自己的管理處經營，應該是隱陣無異! 也因基於信任下，加上很多是外省業主，對當地的二手房價也不太熟悉! 再加上，眾所周知們，大陸不似香港般，有陽光透明的資訊，知道二手成交價多少! 估價多少! 故此，當以為是自家管理處經營的官方二手買賣，應該是不呃人?
但結果是，那位店長因無能，他是由開發商同系的另一二手店考過來做門店經理的!
當然啦! 白字黑紙死板式地考試，可能他是最了不過? 但，去到打實戰，就真的不是那麼的一回事!
於是，有業主稱声放盤3年，一個客都不帶過來看? 更莫說為你套房去推薦! 原因好簡單，因為該管理處已上市(現時很多開發商旗下的管理處都在香港上市)，也要向小股東們每每講業績! 無業績，賺不到錢，當然懶理你用什麼方式，死都要死到成績回來!
門店經理唯一以為，用瘋狂壓業主價的方式，他以為人人只要見價錢平，就一定會帮襯?
於是乎，就開始了瘋狂壓業主價的現象!
而事實，不是凡平宜就一定有人買！ 因為大陸人的心態是買升不買跌！ 意思就是， 見你比起週邊的平宜那麼多，他們會認為事有蹺板！反而不敢去買！ 於是乎，很多業主因此下而紛紛投去外面的中介放盤！ 而事實成交價也比自家的管理處高！
看看上圖，最新他們成功壓到一個特色單位！凡人類都知特色戶應該是比起一般的貴很多！ 因為買少見少，加上因稀缺，更加無可能平宜！
但，看到他們明目張膽指比市價平宜３０％！換言之，他們是知道市價是多少，也好知道他們是存心壓業主價！
看上圖這套的１９1方竟然開價１４５萬，那壓了３成即現應該最少有１８９萬！
而這特色戶4-5年前一手買入時是９０萬，換言之，現在事實的市價應該已經是賺了１倍！但可憐的他們黑中介，竟然將業主利益白白不見了足足約５０萬之多！
因這套是頂樓但沒連天台的，而一般大陸的頂樓就算是屬於公家的，也不會漏水有保修。故此，大陸通常會叫你不要買頂樓的。但現在的二手市價也已經是接近１萬元／方。那麼，其他比此類更佳的特色戶，豈不最少萬一至萬二／方才是?！
最慘是這套業主更傻到，以為極度信任管理處，所以不單給他們瘋狂壓了價，更竟然給他們成功遊說到做獨家！ 那麼，業主更會一心不會去外面的中介查問價錢，到它日賣樓後才知原來白白平宜了足足５０萬，肯定是欲哭無淚！
可見，這間管理處的二手官店，惡毒欺客有多恐怖！
曾經，有業主糟該店不同中介壓價及經理都出面壓價後，已經投訴及反面是也！但竟然一年後，該店仍然扮沒事發生，再叫新來的中介來電遊說放盤，更竟然將去年門店經理壓低於市價的價錢，再比去年的更得壓下去？！於是，隔了一星期後，該店的第一次壓價中介，竟然用英文名扮成是別的中介，再來電要求放盤？！
因為當中，曾有該店另一中介大罵業主他是精神病？更無道德?！
業主已經怒不可遏，反斥他們誰才是真正的無道德去壓人價?！
業主以為平心靜氣，希望他們說出因由，何解會比別家的中介成交價低得那麼多，想知真實難處是什麼? 結果是反糟該店的由上至經理，下至全部中介都一同不禮對待?!
於是，該名業主已經決意不會放盤給他們! 奈何，滋擾電話卻不斷! 無它，因為該名業主持有的是優質盤，事實是很多人正想尋找的盤源。但奈何，無知的門店經理見底裡只看到他若做不到業績就沒有了這份工，而完全將業主的利益掉棄不顧!
所以，各位無論是惠州，或買了其他城市的業主們，都要時刻留意當下二手市價。否則，給人壓了價就投訴都無用! 更且，如中山珠海般的沒大陸人買的城市，更多中介壓價的目的都是為食你價! 因為，他們很難才找到一單成交，於是一見有水魚遊到，不單賺你的佣，更食下3年的飯，以防無單開時，如何生存!
所以，當沈永年一味吹噓大陸有多好時? 但永遠沒拿出良心去提醒大家，大陸資訊零透明，所以要呃你是談何容易!
沒有留言:
張貼留言