沈永年_力推"肇慶"的詭計

有追開我博客的人都知，當我知道肇慶某樓盤最剩最後一棟，更要大平賣由原本1期賣1萬蚊/方，減到現在只需4千多時...我真的有點動心，但...

當我想到，肇慶往返香港的交通後...一切美好的幻想，停時消失! 

找到下面一篇，最近才發文的好有腦震動的分析肇慶樓市， 相信大家看後，一定會有自己對肇慶的想法!

原來，肇慶大跌價的壓力很大! 

皆因肇慶政府大量賣地，而就算單一地塊都有百亩，而超級大盤的話，更上800亩! 直接點說，就是肇慶的地太多! 而且，本地剛需也已經飽和，因為肇慶的市區長住人口竟然只有198萬人，連200萬都無! 而換樓客也沒有! 

原來，肇慶定位為旅遊，但可憐卻沒因此而引入大量人口，而且經濟發展動力不足! 

而，原來肇慶人互相鄙視及歧視自己同城市的別區買樓?! 而且是肯定不會跨區買! 如此自己也看不起自己城市的肇慶人，又憑什麼可以令肇慶樓市起飛! 其實，此情況等同中山一樣。 中山人也不喜歡在自己的中山買樓，反而走去隔壁的江門到買?!  

當我看到此文，幸好自己沒因肇慶平宜的房價，而衝動去買! 因為，我當時看中的是80多方的3房但只得1廁的戶型。當時，我的疑慮是大陸人買得3房的，肯定要2個廁所，但何解開發商會奇怪到只起1個廁所呢?! 原來，開發商無做好事前功課，不了解肇慶人只喜歡買110方以上的! 於是起錯了戶型，反正到賣到最後1棟，倒不如賤價求售，快快資金回籠!

原來，肇慶人不喜歡細戶型! 而且肇慶人對價錢敏感，直接點說就是窮所以計較，他們只會買大件夾抵食的!  

而`，原來肇慶政府將重點發展端州區。但可憐是藉此利好而已經炒過籠! 此情況，等同中山當時利用深中通道一樣，也正如沈永年此肯大吹深珠通道一樣，其實除了炒大了外，也已經炒燶了! 無它! 因為一個城市若果無其他利好因素，只管利用唯一及一點的因素而去大吹，最終炒死的都只有自己!

而，鼎湖，則炒作成政府將搬去此! 但現在價高之餘，量也多! 而因此區藉利好而過渡開發，貨多下，已經有價無市! 雖然有降價，但依舊無人買! 

而，肇慶原來2017年時樓市仍然無什麼特別，但自從廣州出了新政後，突然有人去炒肇慶，但去到2018年下半年，已經轉冷! 而2018年8月開始降10-20%價。而，鼎湖下跌最大! 所以，佣金也比其他城市高，大約是1.6-2%! 直接表達了，肇慶樓市是悲觀的! 

說穿，為何每次當沈永年突然匿埋後而出來時，去大力力推某些地方或盤時，其實就是告訴了你，伏位來了! 沈永年想你死! 

而，肇慶華僑城正正就是鼎湖區了! 

而且，原來肇慶有大量舊改，但卻進度慢，這也引不起樓市的熱度! 

而，原來肇慶的嚴重人口持續流出! 除政策利好比預期低外，2019年的住宅銷售面積，竟比2017年足足少了9.5%!