高空看_三和

三和經濟開發區，第一個進駐的房企是碧桂園、振業；當時，大家一聽到此處，就會以負面去看，指此處是荒呀? 偏呀?! 更唱衰叫大家不要來買此處?!

但，當了解其地理位置後，就知道此處根本無得輸! 

正因為，它正連接惠城區與深圳的正中心點，反而惠州南站卻不是! 當吹噓惠州南站以為是市中心時，此刻原來其實惠州政府是不會傻到將一直的核心點-惠城區轉移的! 所以，豈會放在之前大家吹噓的惠陽市政府廣場附近，或是後來的惠州南站! 

簡單介紹，此處一條直線-惠南大道(現叫葉挺大道)就是貫穿深圳與惠城區的主要道! 然後，在它左旁第一條同樣直線的叫惠澳大道，同樣連接惠城與大亞灣澳頭，另一條同樣直線在左邊的叫惠大高速，它是連接省內7條高速的主要道! 而在同樣左邊的頭上方，就正是深圳第二機場的惠州機場，正確地名是叫惠陽平潭機場! 

而下面相中好清楚看到，紅線那條就是惠大鐡路，剛巧正有火車經過(前段黑色的)。此鐡路沿用已久是貨運，原來現在仍用著。而，在一直未知會否得到國家批淮興建的惠州地鐡時，曾有人提出利用惠大鐡路改成客運! 

但現在，阿爺真的批了深惠城際，其實是比火車行的高出一大檔次，因它是比高鐡的速度稍低(每分鐘行300公里)，但卻比地鐡高一檔次更快，更加比火車更更快啦! 

下圖，其實就是上圖的細版，上面的惠大鐡路就在山的前面。

我上面講了，下圖紅色直線的就是葉挺大道，看到下圖相的左邊就是往淡水/深圳方向，右面就是去仲愷、惠城區! 

而，中央已批的惠州1號線，就正是沿惠南大道(現叫葉挺大道)鋪設! 而，在往返香港的惠陽新車站處，就有一地鐡站，跟隨就是秋長的鐡門扇站、再而就是下圖看到我所示的三站站，再跟隨就是近來炒得火熱，及長隆都會開樂園的仲愷站了，再進就是惠城區! 

而三和站，就正在葉挺大道跟進入三和太陽城路口(綠線)的位置了! 

下面相中看到聯想電腦，其實很早已經落戶於，省級的三和經濟開發區! 

上面第2張相中，看到左上角的大廈，就是下圖的巨大樓群，之前的名叫東部現代城，後給實地地產收購，現改名叫實地長春藤。

因上圖顯示的三和地鐡站正就在它們樓盤前，故近日他們新一批開賣的無坯，叫價已經過萬了! 

這個樓盤曾經有段歷史! 

話說早於90年代，JUNO(麥浚龍)的老豆(麥紹棠)(曾呃刘德華過億)。

就正在距此樓盤不遠處，設中建科技園，專生產低端的室內有線電話，專供全國的政府機關使用。當時，他雄心想將此大片地打造成商場+別墅，再賣給香港人，誰知後來因中央突叫銀行停貸，令他資金鏈斷，故後來爛尾收場。最後，原價賣回給惠陽政府是也! 

除此片地外，更有在此不遠處的現同樣由實地集團買回來的叫實地木槿(此片地稍細)。

若果，當年爛尾的香港人看到現時此片區越來越好，更要正正地鐡就在此前面，肯定會傷心死! 

看到下面相中左上角的圍綠網，就是實地長春籐。地鐡就在它前面! 

三和另一叫法是太陽城，正因我上面講過，當年麥紹棠起的高檔商場別墅就是叫太陽城。故，此名一直都統稱此片區直到今日! 

在實地長春籐打後的就正是進入了三和經濟開發區的核心中心! 

看到。中銀、建行及一些細型的銀行、國企的南方電網、中移動、家用有線電線公司大樓、全惠陽最大的私家醫院-三和醫院的分院、以及三和經濟開發區的政府、地稅局等政府機關全在此! 

而此處有另一樓盤叫三和國際! 

下圖更清楚看到，省區的經濟開發區-三和政府及地稅局。

維也納酒店也是近兩年才新興建的，正因它看到三和片區除了有地鐡外，它後面也有新建樓盤-新力瓏灣也有loft公寓。而，今年更加入在它對面的萬科東部城，已開價1萬蚊。而此片區更剛宣佈，相深汕合作區後，第二舍納入深惠合作開發區。所以，酒店/公寓的需求肯定是存在的! 

上提到，在葉挺大道同樣直線的右面就是接通省內7條高速的惠大高速，就是下面紅線那條。

相的左面就是往仲愷、惠城區；右面就是去深圳/大亞灣/惠東。可見此處是連接深圳與惠州的一個重要地域! 

下面相中就是沙田河。它是由惠陽的沙田鎮，延伸至此。它跟淡水河是兩條不同的河! 而，沙田田鎮更是納入國家認證的真溫泉。

在下面紅圈下，就是祟雅中學，有追開我博客的人都知，我已分享了很多次，祟雅是惠陽出的一名將軍-葉挺的母校。它原校在淡水WALMART對面，此是分校，更有住宿! 而最近，全國高校中祟雅就出了8位考入大學的資優生: 肥矮JODIE_後悔錯送阿仔

十年前，此間中學一到春節要返鄉時，會停止全惠陽的公車行使，更要求全惠陽的公車要全部駛入此校園內，方便學生返屋企過節! 好大陣仗的，不過此擾民的舉動，早已停止了! 

在此片區最早落戶的房企，就是碧桂園；就是惠陽碧桂園山河城。它正在客家村落-拾圍村，不過當中的村落早已給碧桂園收購，但一直未開發，因當中有釘子戶，是近年才終趕走。碧桂園給此村的賠償很多。除現金外，還有別墅呢! 而當中一戶，是做酒店生活，更買了整條街十多套別墅呢! 是真正的土豪! 

而，我上面提過中建科技園，就是黃圈那片區，很大的，除廠房，外更多棟宿舍! 現，已沒做! 之前，此是一個小社區般，拾圍村的村民也因巨大的農民工而帶來經濟效益!  

相信，它想要房企收購開發樓盤，一定會開天殺價! 

而在它對面，看到綠色圈的，原本是碧桂園有意買地的，但無奈某些原因，買不到。後賣給澳州NO.1的物流公司-GOODMAN(嘉民)，此間公司在香港也有很多貨倉! 

當中，此處的其中數棟就是租給全中國同樣NO.1的京東物流做物流之用。它連澳州的SEALY床墊，也在此倉! 當中，為惠陽碧桂園山河城帶來很多就業機會! 

而，我上提過JUNO老豆當時想把現實地長春籐所在位置，攪高檔商場別墅。當時就叫太陽城。故現此片區都仍稱呼為太陽城。而，它對面就有兩個小型開發商起的樓，一個叫德興華府、另一個叫書香世家! 就正在上面看到的祟雅中學後門。

下圖看到紅圈惠陽碧桂園山河城，當中正中間我用黃色寫酒店二字，就是填補此片區一直都無一間準5星酒店! 

看到我上面提及的新力瓏灣，它既有兩層LOFT式公寓，也有住宅，入面有十多棟樓! 而新力此開發商是江西地球蟲，它因看好惠州，已在惠陽大亞灣密密起了多個樓盤! 

在它對面我用紫色寫的就正是今年才首次進入惠州的國企-萬科! 此也是它第一個在惠州的樓盤，叫萬科東部城，剛開價過萬蚊: 萬科_首個惠州盤

在下面相中看到藍色圈的就是我上面提及過的同樣是實地房企的木瑾。我上面分享了，當年跟現在的實地長春籐同此塊地，都是原中建科技園的JUNO老豆想打造的豪宅!