估價成交價_零陽光

站在實際用家的立場，肯定會良心告訴大家知，你要買大陸樓前，最好有心理準備知道，究竟大陸的情況是否等同香港一樣?! 

答案，當然就不一樣!

我常言道，無比較過的人，肯定會討厭香港?! 但當有比較，有對比時，你自然就會感恩你身處的在一個資訊完全零明零隱瞞的香港!   

你買賣香港樓，隨便在網上就能找到成交價呀! 估價呀! 真是隨便一個銀行網或地產網，都能查找得到! 但在大陸呢?! 可謂完全零透明!

最糟糕是，你去問中介，莫講中介有心，當你是賣的會壓你價，而你買的卻抬價這情況發生! 更是，根本連中介他們自己都不清楚知道究竟當前市場的成交價多少! 更或是估價多少! 

 他們只會用一種態度，就是他們的一把黑手去導出他們所認為你該跟從他們的價格! 

於是乎，在大陸這種零陽光不透明的資訊下，無論你是買或賣的，唯要達成，就一定是不公平的一個! 因無真實資訊可供你參考! 

有追開我博客的人都知，我有講過有些中介會有強力的一把手，去使價格由他們而定! 目的? 當然就是為達到易成交他們有佣賺外，更或是是食價! 就算稱有良心為業主服務的官方中介行，他們都一樣會強力一把手去令你委服於他們自己所定的價格上! 

你可以說，他們為了業績，當然不會理會你的個人利益! 但問題，這是否就是公平對待客人的基本要素呢?! 

或者可以說，皆因他們無透明資訊，所以根本連實際當前的市價是多少，他們也不知! 或者是，原本他們老闆是真的有良心之人，但去到現實世界，老闆要求業績下，而伙記為求個人飯碗，再更者市場上有壞份子狂價低市價，務求為食佣。於是在大洪流下，為生存，再更有良心的，都變得與狼為患!   

你可以說，錯不在於他們! 但，中央不理會保障消費者下，你又能去指責誰?! 當然，這些被稱為黑中介的人，他們肯定不會接受他們是幕後黑手去壓抑的真正市場價格!  

最近，找到下面的資料! 真驚天大發現! 就以某小區為例子，該處的中介，會強力一把手把市價狂壓，壓到直至現在，根本已上升了不少，仍低至6千多元?! 最慘是真有大陸業主真心相信，就是此價?! 錯在不於這班無知的業主，只是政府及中央不願意去保護業主與消費者吧! 

下面是同一小區，來自多間不同銀行的估價! 

先看第一份估價 :

它列出該小區的4個估價，平均為7,254元! 

再看另一份估價，好清楚地列出，原來由2019年12月至今，每月都不斷上升! 計算其平均值是8,822元! 

再看第3份估價，它稱用了該小區共177套成交價去計，平均是8,412元! 

但它再列出一個"均價"是7,979元! 

最後一份的估價是8,364元! 

按上面所有估價再計一個平均值，就是8,166元!

換言之，這小區當前的二手市價，平均應有約8,200元! 若果那些業主給黑中介一壓就去到6-7千元的話，而他們看到此數，肯定會火滾死!  此平均值還未計，你屋內的陳設裝潢是如何，你層樓實際的朝向、樓層、景觀是如何。若果比平均還要高的話，最起碼加多1,000元/方的話，就已經要值最少9,200元了! 

例此這實例，可見大陸一日不肯將成交價及估價零透明，一日只會令業主及買家操控於黑中介的掌心裡! 

這些站在香港的無牌中介只管賣樓賺你佣的立場，就肯定不會如實告訴你，你跟他買了一手後，日後當你要賣二手時，其實你同樣會面對因資訊零透明，而給人壓價的不愉快經歷! 所以，真心就算真的大陸樓能令你賺到，但實際是否那麼容易去賺，其實並不如大家所想的!!