去片(UTUBE):
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沈永年急到屎尿齊出，要第二次再次挑釁阿爺及林鄭對疫情的嚴控! 原來，沈永年自稱的獨家盤-肇慶華僑城的2棟認籌，將於8月22日正式開盤!
怪不得，他近日洗版UTUBE不斷拍華僑城的片，以洗大家腦以跟他去買!
不過要提提大家的是，呃人有前科的老千-沈永年，在片中竟稱18樓以上才是無坯?! 但事實是19樓以上才是! 沈永年稱是獨家連賣樓，都沒做好該做的功課，真以為呃人那麼易? 此其一!
其二是，因為要認籌所以一定不會公佈真實價錢給你知，而有媒體則稱帶裝修要預最少9,800元起! 無坯則8,500元起!
而，想在此一提的是，華僑城之所以大規模地推來昆你班港燦落叠，而且又特意將19樓以上劃成無坯出售，正因為他們知道你班窮港燦越高層才越去搶。相反，大陸人卻喜歡低層。那麼，不擺到明昆你班香港傻仔才怪! 
沈永年高調地稱他才是香港唯一獨家專賣牛屎偏遠的肇慶華僑城?! 但事實是，盲的在UTUBE到看到，沈永年曾攻擊的專賣中山珠海的同行們，個個原來都有賣此盤! 於是激發起一眾網民的不滿，指沈永年老千再次上身! 呃人唔洗本!
於是，沈永年的分身又出來自問自答，指是否不是獨家?!
攪笑派的沈永年真無知?! 竟答原來現在連賣大陸樓都有水貨這回事?! 稱他獨家才是行貨?! 哈哈! 笑死我! 如此無知滑稽之談竟出自用錢回來的博士銜頭沈永年身上! 真可憐! 真是要昆人都要作好點的故仔吧!
然後，沈永年再作故仔稱什麼他的其他同行，是什麼跟大陸6間拆貨?! 拆佣?! 真笑死?! 那六間呀?! 大陸最大的中介店，不是中原、就是鏈家(但鏈家通常都不做一手)、樂有家(就肯定有做一手)、跟隨還有那六大間大陸的最大連鎖中介店呢?! 不要老作吧! 沈永年!
哈哈! 笑死! 重作吧啦你沈永年!
講到拆佣? 你會傻到你是大行，已經全國遍佈不同門店，有很多中介在手，仍要找你小鸡垃圾無牌的香港中介仔沈永年去做拆貨一起賣?! 哈哈! 不要笑死人啦!
人家有自己巨大網絡，何需要老遠來你香港到找你件臭名遠播呃人不斷的沈永年去合作呢?!
要講大話都找一個合情理的，令人信服的吧! 哈哈! 笑死!
沈永年稱是跟華僑城簽獨家，有本事就將那份合同公開給大家看，以證明你沈永年才是真正唯一的獨家! 不要作故仔作到完全不合情理吧!
你認為跟沈永年獨家買行貨樓，最終衰了有保修嗎?! 哈哈! 現在是買樓呀! 不是買電器呀! 傻佬，沈永年! 
有沈永年同行的80後大舊衰，直言沈永年如何稱是獨家他理不到! 而且他稱他的香港其他行家都有賣此盤...那麼，即明示了根本無獨家這回事! 哈哈!
沈永年此件大話精，真不是第一次講大話! 此人講大話等同吃飯，完全無責任可負!
可能好多香港人對大陸不熟悉，更莫講話華僑城這房企! 它雖是國企，但問題要知道它主力是專打造"主題公園"!
那麼，大家要小心買入此盤後，非你想像的普通住宅般，而是一個主題遊樂場的住宅，你究竟能否接受到你屋苑天天不同人來玩!
再更重要，凡這些定性為主題遊樂場公園的盤，就算有其商場配套，都一定不是主力你在那裡居住的人。而是當水魚般去劏的遊客，那麼你能否接受到你的生活所需全部都給人抬價去宰呢?!
從下圖清楚看到，蓝色為商業部份，是完全劃離你住宅部份的。換言之，根本不是為你居民服務，而是主力去劏遊客的生意!
另，有點值得想買的人需留意，這是沈永年絕不會良心告訴你知的!
第一，原來此處規劃的住宅密度都好高，足足有39棟! 而且，整個樓盤分5區，分10年興建! 而，在B區會有一個街市，是正正就在跟劃開的商場的住宅入面!
這已看到我上面所講的商場的問題重點!
而，看到這個街市的規劃，原來就有兩棟樓的下面。
問題就來了，亳稱豪宅盤的華僑城，竟然將最污穢的街市擺入豪宅入面?! 而不是規劃去商場那邊?! 那麼，買正在此街市樓上的這兩棟，豈不天天要忍受小強串門?! 哈哈!
還有，值得一提的是，大家要留意，此盤的高層住宅全部圍邊，別墅就在正中間! 當然，你可以說那豈不日日望住別墅好靚? 當然，望別墅都要看其位置! 若是此盤的設計，第一，擺到明用你們CHEAP CHEAP的高層圍邊，擺在馬路邊，其能吸塵也能隔音，那麼別墅給你們的低級高樓檔了，其價值就更高，就更可賣得更貴!
而且，究竟街市會幾時起，無人知，會否要等此處全部39棟收了樓後，才出現，也沒人知! 那對於，單純真想買來自住的，肯定就不方便了! 因大陸最緊要是要見到效益才會去做! 不會做蝕本生意!
第二是，要留意別墅全部都是排排企，地積比密度用盡!
要注意的是，華僑城在肇慶新區差不多估一半都是它!
本來，在以往大陸仍然未全面開放時，有開發商願意超巨無霸地開發一個樓盤是好事，因為它變成一個小城市般，自給自足! 但隨著現時小康，除非該房企是很有良心願意無限投入配套，否則，沒有了週邊其他不同開發商的樓盤，與及相關的商業配套的話。那，你就困局在入面，祈求你的開發商為你做事，而它不做，你也無它符! 這當然除了影響你日常居住的所需外，更重要是影響樓價!
要知道肇慶地理位置，影響其樓價，故就算現在普遍都是5、6字頭。而，華僑城此盤卻帶裝修去到1萬! 那你就想清楚會否做了接盤俠!
細看，最新今上半年華僑城位處的肇慶大旺新區，原來樓價也只是7千元而已。可見，此盤開價超超高，想快死就跟沈永年去做接手捧啦! 哈哈!
而且，它是全肇慶尾4的最少成交。可見，大多數人不會買肇慶新區此處!
細看，2018年華僑城面粉價只有2,200多元! 而其他投地者竟最低去到900多元/平方! 更有2017年時，肇慶面粉價只值600多元!
如何計，你今天華僑城絕對無可能貴到帶裝修要到1萬座底起步吧!
想著火就快快跟沈永年獨家去買吧! 哈哈!
在網友(當然就是沈永年的分身)留言給我，當然就是不滿我提醒大家小心華僑城要認籌!
該網友(沈永年分身)稱知道已有預售證?!
連我都在網上找不到此盤的預售證公示，又試問一個不熟悉大陸的香港人，會知道已有預售證?! 是盲的都知是沈永年分身，因他一定氣憤我不斷倒他米，找出此盤的不為人知的問題，以使去提醒大家小心中伏!
當然，沈永年拍片大声高叫1及3棟已賣光?! 下面會詳談是否真的賣光!
但，問題現在沈永年力推的2棟，看清楚下面的寫法! 是完全未有預售證，換言之，未有預售證而認籌，則是違法!
而，沈永年拍片叫此盤的大陸銷售大大声說1及3棟已賣光?! 那究竟事實是否如此呢?!
第一，要知道肇慶比江門更偏，會否真的如此多人搶?! 此其一!
其二是，不要忘記此盤比起當地的樓價是高出一大截! 人家賣7千，它就賣1萬，足足是貴了4成多! 若果是當地人或大陸佬而熟悉當地的話，問心，你認為他們會否如此傻仔去落坑呢!
其三是，都是那話兒，若果真的賣得那麼好，還需做那麼多動作去叫你認籌嗎?!
看看下面的事實，原來此盤於6月底開售，現在是8月中，即只開賣了個半月，若果個半月2棟立即搶光，記住是在肇慶還是要新開發的新區! 那豈不是比起惠州有多項基建，如:深惠合作區+地鐡+多條高鐡+機場...更厲害?
若是無基建無發展，只是一個主題遊樂場的定位樓盤就能大賣，那其他的房企豈不用如此頭痕天天去想如何推售啦! 是嗎?
看清楚吧!
與其信老千呃人有前科的沈永年，連個博士都可以買回來，然後天天拍片竟敢自稱是博士?! 那麼，人家來自肇慶住建局的數據，豈即是不能信?! 哈哈!
看清吧! 華僑城B區共有928套住宅，即有55套是公寓。小心，沈永年最憎恨大家去買公寓，更稱不會推公寓給大家?! 但事實此盤原來有公寓外! 更要是，上面已提，沈永年最憎人買無坯房，但此盤的19樓以上卻是無坯?! 豈不是，沈永年今天的我，打倒昨天的我?! 哈哈! 笑死人!
看清楚吧! 由6月底賣到下面數據是7月9日公示的，只賣了18套而已!
記住是，18套，你會傻到認為2棟樓只有18間嗎?!
可見，沈永年此老千真是呃人不要命! 他就是博你香港人，什麼也不懂，也不懂找到相關的資訊，故可以張大眼說大話! 完全無責任可言!
講到尾，不吹噓2棟樓一推出就賣光，又豈能哄到你班香港傻仔落坑呢! 哈哈!
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