好慘，香港人喜歡低頭族，但問題低頭看的從來都不是有用而真實的資訊，而是喜歡涂聽涂說，然後從不自我判斷真假，就從以為真!
最慘，好似沈永年這類神棍，不斷利用自我影響力，以及傳媒給他寫文下，他就大肆亳無任何觀點三匹屁地大肆唱衰公寓!
最糟糕竟然會有人從到十足十?!
結果，發達永遠都輪不到他們!
看看上面的一個前香港雅居樂阿總的真心說話!
她指看不過眼，指大家對公寓的負面，原來她2年前都在東莞買了公寓，而且交給"一呆"代放租...若果熟悉大陸公寓者都知，她講到兩個重點是我寫了前後70多篇公寓的其中一個重要要素，就是地點與及你買的是誰家開發商!
熟悉大陸公寓者都知，她指交由"一呆"管理收租，就已知她買的樓盤該開發商就是碧桂園了!
的確，她的親身經歷也跟我一直所分享的一樣! 買公寓，首要看開發商，第二看該公寓的定位! 好似碧桂園的公寓項目為例，它每個公寓都有其定位的，例如有些是定位為文旅項目，而文旅項目也有分定位是沙灘類或温泉類，再而有些是為滿足每年一度或不同時期而來當酒店短暫居住的，例如附近有茶園類、紅木傢俱類、升降機工程...等。
那，你就按你究竟認為那一類對你買的公寓定位會有重大未來的影響。
當然啦! 你買的是中山珠海公寓，而中山珠海連基本的住宅都未能消化到，又何來談其公寓會有價值呢!
所以，此名前香港雅居樂阿總，則稱她買中山三鄉雅居樂只作自用，正正知道不會有什麼租務回報價值，更莫談升值空間! 所以，她則買中山公寓的話，只能考慮買中山東區!
我十分同意她的說法!
她正正指出，好似東莞，正跟惠州一樣，現正轉型為創新科技。故此，買的週邊若知是作為重點開發的高新創科企業園的話。那麼，你要出租的對象，肯定好明確知道是誰!
好想講的是，好似沈永年指他買的珠海唐家灣的所謂豪宅，放租的只是一眾未有能力賺錢的大學生，更不是一級頂線的大學。故此，你認為回報有多少?! 再者，你會認為有人傻到接你豪宅盤，但原來一直只放租給最低層次無賺錢能力的大學生住到殘嗎?!
而且，好似沈永年日吹夜吹大家買大陸樓一定要以投資為主，而我個人而言，我則不認同。我會認為需要有兩手準備!
就算你買的公寓有明確定位，好知道日後收租的目標對象是誰，但都不能完全將信心投入作租金回報去想! 一定要有另一手準備，就是就算你掉空，任由它擺到升值才賣，而且又能日後賣出時，能賺到賣公寓需付的重稅(雖然大陸一向賣樓的稅費不用你業主付，而是由買家代你付，但羊毛出在羊身上，你都需要計回此舉支出在你樓價上)，那麼，就算真的萬一你真的無眼光賺不到，但你最後仍能選擇退休長住或自用渡假的話，那對你來說，都不會有所損失!
這才是最穩陣的做法!
我從來都不似沈永年般騎牛揾馬，做不設實際的事! 或只吹好、教人妄想以為真的實賺的一面?!我是會保守一點，永遠都會有兩手準備，就算真的不似如期，只要最終你能守得到，那怕你擺夠十年，你會害怕它不升多於你需交的公寓賣樓重稅這一環嗎?!
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